安徽商品房新开工面积去年居全国第四

安徽省清源房地产研究院近日发布 《安徽省2014年房地产市场分析报告》显示，2014年全省房地产新开工面积排名第四位，投资完成额位居第六。

开发投资高位运行部分城市下滑较大

据清源房地产研究院数据显示，2014年，全省房地产开发完成投资额4339.0亿元，同比增长10.0%，位居第六位，其中住宅开发投资2847.6亿元。

区域投资“北增南降”，整体仍处于高位运行。皖北区域完成商品房投资额1170.7亿元，同比增长18.7%。皖中区域完成商品房投资额1937.6亿元，同比下降3.1%。皖南区域完成投资额1230.7亿元，同比下降8.2%。各城市中，省会合肥保持增长，2014年合肥市完成投资额1127.4亿元，同比增长1.9%。其余各地市中，部分城市出现投资下滑，淮南市完成投资额 110.5亿元，同比下降13.8%，为全省房地产投资下降幅度较大城市。

2014年，全省房地产竣工面积5196.4万平方米，同比增长0.3%；全省累计商品房施工面积33479.1万平方米，同比增长10.7%。值得一提的是，相比之下，去年全省商品房新开工面积排名第四位，完成8736.8万平方米，但同比之下出现下降，幅度为13.3%。

土地供应放缓

省会城市突出

2014年安徽省房地产开发投资各项指标在范围内排名较高，但就范围内同期相比增长幅度来看，安徽省排名均靠后，说明我省房地产供应量有所放缓。

2014年，全省土地市场成交86995.9亩，同比下降20.9%，土地市场成交金额 1014.4亿元，同比下降20.1%。

皖北区域成交23763.2亩，同比下降21.8%。皖中区域成交44689.8亩，同比下降 20.8%。皖南区域分别成交18542.8亩，同比下降19.8%。

全年土地市场呈现 “量价齐降”态势，各地市中，省会合肥市土地市场成交量多，成交19008.6亩，成交总额408.8亿元。黄山、淮北的成交量较少，分别为213.2亩、996.0亩。

需求持续释放

交易市场活跃

2014年全省商品房成交总量与交易均价较去年同期皆有增长，市场表现活跃。 2014年全省16城市(市区)商品房成交总量3938.3万平方米，同比增长2.3%；其中商品住宅3302.3万平方米，同比增长2.4%。 2014年商品房交易中，合肥市商品房交易总量1608.6万平方米，为全省多；滁州市商品房成交总量面积同比增长较大，增长幅度为76.1%。

商品房交易价格方面，16城市新建商品房交易均价为6156.0元/平方米，同比增长4.4%；其中商品住宅交易均价为5558.0元/平方米，同比增长4.5%。合肥市以均价7807.4元/m2依然位居全省首位，其中商品住宅均价7246.2元/m2。铜陵市、芜湖市商品房成交均价分列全省2、3位。

2014年，全省商品住宅成交27.6万套，其中90-144平方米户型18.1万套，占全省销售总量的65.5%；其次是90平方米以下的户型成交8.6万套，占全省销售总量的31.2%；144平方米以上的户型仅成交9121套占全省销售总量的3.3%。

区域成交南北差异明显。2014年皖中区域成交量为157034套居首，占全省成交总量的57.0%；皖北区域成交量为67304套，占全省成交总量24.4%；皖南区域成交量为51179套，仅占全省成交总量18.6%。

分析显示，我省房地产市场刚性需求基数依旧庞大，2014年下半年限购限贷政策调整、央行降息、安徽省内异地买房可用公积金之后，刺激了刚需和改善型需求的释放，提高了房地产市场活跃度。 (张圣洁)

区域说明：

皖中区域：合肥、淮南、安庆、滁州、六安；

皖北区域：蚌埠、淮北、阜阳、宿州、亳州；

皖南区域：芜湖、马鞍山、铜陵、黄山、池州、宣城。