[摘要] 就在人们热切盼望3月1日正式实施的不动产登记带来楼市抛售潮、房价大跌之时，突如其来的降息让不少人联想起上次央行降息带来的楼市回暖。就令人捉摸不透的中国楼市，在2015年的前景变得更加扑朔迷离。
就在人们热切盼望3月1日正式实施的不动产登记带来楼市抛售潮、房价大跌之时，突如其来的降息让不少人联想起上次央行降息带来的楼市回暖。就令人捉摸不透的中国楼市，在2015年的前景变得更加扑朔迷离。
二手房抛售现象不明显
羊年春节假期刚刚结束，北京、上海、济南、青岛等一二线城市的房地产中介都开门营业，迎接即将实施的不动产登记政策。不过，记者采访发现，大规模抛售二手房的现象并没有明显出现。
在济南，21世纪不动产的经纪人小杨告诉记者，不动产登记政策对楼市人群短期心理影响较大，但就目前节后市场的入市量和交易量来看，受到影响的只是部分特殊房产，比如不明权属或非法财产，数量所占比例很小，且多为高端或投资性物业，对济南二手房市场整体影响不大。
在北京，有中介告诉记者也有二手房降价出售，但是很难定性为“房叔房婶”抛售。
对于不动产登记实施前，上海等少数城市二手房市场出现的抛房现象，上海某房地产研究院副院长表示，不动产登记功能之一是为房地产税做铺垫，一些多套房持有者担心赋税，因此出手部分房产寻求保值、规避风险。
降息刺激楼市？
去年年底的降息刺激了购房者和房地产业内的敏感神经，让中国楼市在2014年后两个月翘尾收官。本次降息将在多大程度上影响中国楼市的走向？
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，根据国家统计局数据，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，创年内新高。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于平均水平。
在降息的刺激作用下，一线城市房价率先反弹。据国家统计局测算，2014年12月份，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；其他城市的房价环比降幅亦继续收窄。且房价止跌企稳的态势一直持续至今。
房天下发起的调查显示，在获知央行降息的消息1后，39%的受访者认为降息后房价将上涨，35%的受访者表示在此次降息后将加速买房。
开发商酝酿涨价？
降息固然可以降低买方成本，但同时也降低了开发商的融资成本。在此情况下，开发商还会持续以价换量吗？
国家统计局数据显示，2014年，房地产开发企业到位资金比上年下降0.1%，而2013年为增长26.5%。开发商由“财大气粗”变成“囊中羞涩”可见一斑。
面对3月政策层面的风向扭转，新房行情也正发生变化。降息首日，记者在上海走访多个售楼处发现，多个楼盘酝酿在3月涨价。
某龙头开发商更是在央行宣布降息之后，在官方微信中明确表示“实在不能淡定了，还不快来抢购！这一措施所代表的国家政策走向更将刺激楼市上涨。市场将以实际行动表现出对此次降息的积极回应”。
实际上，早在降息之前，很多房企已经尝试缓慢涨价。在沈阳，一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价；而在一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价潮也已“暗流涌动”。
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