[摘要] 春节后对省城“房奴”而言，高兴的莫过于房贷利率的再次下调了！2月28日央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
春节后对省城“房奴”而言，高兴的莫过于房贷利率的再次下调了！2月28日央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。而与房贷密切相关的五年期以上贷款利率由6.15%降至5.9%，这也是去年11月降息后短短3个月央行再次降息。记者走访发现，对于省城广大市民而言，降息带来的却是“有人欢喜有人忧”。
喜
房贷月供少了
“去年11月份的降息让我们已经享受了每月少还一百多元的优惠了，加上这次我们每个月能节省300多元月供，当然很高兴！”家住亲贤街的市民牛女士告诉记者，她去年按揭购买了一套房子，并且在一家股份制银行申请了30年期总额100万元的住房贷款，此次降息贷款利率由6.15%降至5.9%后，她每个月还款额度从6092元变成了5931元，减少了161元。由于这家银行贷款利率是次月执行，因此她能及时享受到央行降息“红利”。
据了解，银行房贷对于利率调整一般有三种方案：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。因此，贷款人能否很快享受降低后的新利率，具体还要看所签署的房贷合同。
忧
存款再降
“一年期存款基准利率下调0.25个百分点由2.75降至2.5%，我们银行在利率浮动区间将其上浮至3%。”昨日，兴业银行漪汾街支行一位工作人员这样说道。记者走访省城多家银行发现，包括工行、晋城银行等在内的银行都在3月1日当天将存款利率调至3%。一些银行工作人员表示，原来的一年期存款利率为3.3%，2月28日接到降息的消息后，利率暂时调至3%，相当于在基准利率的基础上上浮了20%。然而由于央行此次将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。这意味着银行可以多上浮30%，因此他们银行也有一浮到顶调至3.25%的可能。不过目前多家银行尚在调研中，“一浮到顶”还需等待一段时间。
悟
尝试股票基金
“半年期理财多只有5%，3个月的只有4.5%了，再过段时间应该会更低。因为一般来说，存款利率下调，理财产品率也会随之下行。”昨日，府西街一家国有银行理财师告诉记者，去年11月，央行降息时，理财产品的率出现过短暂的下跌，但是股市、债市双双走好，加上市场资金面较紧，理财产品又重拾升势。但连续的降准降息，意味着货币市场将更加宽松。固定类的银行理财产品也将进入下降通道。
“此次降息，预计理财产品还是会出现一定程度的波动。”业内人士分析，降息虽然会对一些常规理财产品的有冲击，但对于股市可能有提振作用。投资者手头若有不用的资金可尽量选择中长期投资，锁定。风险承受能力稍强的投资者可以选择配置一定的股票型基金，因为连续的降息，对股市有利好作用，选择股票型基金，让专业的基金经理来投资，安全度相对要高。
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“现在大兴开始试点集体建设用地入市，是不是农村的地以后都可以上市了，小产权房也有机会转正吧？”大兴等33个区县拟试点允许农村集体经营性建设用地入市的消息传出后，触动了部分小产权房业主的神经，一直关注的通州太玉园业主小郭抱着一丝侥幸，决定暂缓卖出手里的小产权房。
小产权房主心情起起落落
小郭是通州本地人，2005年买的太玉园。“那几年，通州的商品房(资料、团购、论坛)很少，加上房价涨得很快，怕当时不买以后更买不起了，就凑了20万块钱，买了一套太玉园的房子。”
据小郭介绍，太玉园是2001年左右开始建的，当时修六环路，政府征用过一部分土地，村里借着旧村改造的名义，先建一部分给村民自住，后来就对外销售了。那几年，通州的小产权项目很多，包括周边的祥和家园、欣桥家园等。因为便宜，她的很多同事都买了。
小郭的房子在太玉园东区，因为离单位远，一直没住，常年出租着。“租不上价，100平方米月租金才1800元，拎包即住的装修，还包物业费和供暖费。春节前，租房的小两口儿退租了，我正打算卖掉，看到大兴开始试点集体经营性建设用地入市的新闻，这是不是意味着小产权房有转正机会了？”小郭反问记者。
小郭的部门同事中，有4个人都买了小产权房。作为小产权房业主，大家心情也总是跟着政策起起落落，但冲着“有机会转正”，小郭和同事决定再留两年看看。
房主打起翻番算盘
“春节之后，太玉园的房子单价能卖到8500元至9000元，比去年略涨一点儿。不过，周边的商品房单价要2万元左右。”专做通州土桥区域房源的一家中介的小吴告诉记者。
小吴介绍，尽管没有政策支持，并不影响小产权房的出租、出售，在太玉园买房，只要向村里交7万元的过户费，当天就能办完过户手续。“不过，现在小产权房业主卖房的积极性并不高，特别是通州本地人卖房的不多。比如祥和家园好卖的三居室，3个月都不出一套房。”
试点与“小产权转正”无关
“小产权房”能否有希望借着这次“集体经营性建设用地上市试点”的机会转正呢？
常年代理农村土地诉讼案件的北京圣运律师事务所主任王优银介绍说：“小产权房界定是很明确的，它是违反现有的法律制度的，而且没有产权。此次"集体经营性建设用地上市的试点"目的并不是针对小产权房，与小产权房转正是没什么关系的。”
对于这个历史遗留问题，王优银解释：“目前政府的思路是控制增量，处理存量。控制增量，目标是零增长。对于存量，要慢慢进行处理，可以用"止血疗伤"这个词来形容。”
不少专家建议，对于建在集体建设用地上的小产权房应该“有条件、限制性地转正”。王优银的观点与他们不谋而合，“许多小产权房是村集体之间通过整合集体所有的建设用地和宅基地，然后再在整合之后的集体土地上建设的。这事实上是对集体土地有效入市流转的一种尝试。这类小产权房不仅解决了城市居民住房难的问题，也实现了农民增收。因此，除非严重影响国家和城市的统一规划，建议有关部门在补办相关手续补交相关费用之后应当给予相应的正式产权。为了防止不纳入规划建设房屋现象的进一步蔓延，对于正在建设和新建的小产权房则要抓紧纳入城市统一规划当中，经过合理的审批程序予以确认或者制止。”
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