[摘要] ３月１日，我国《不动产登记暂行条例》开始施行。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。
３月１日，我国《不动产登记暂行条例》开始施行。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了本不动产权证书。
徐州市民邢卫锋领到了本不动产权证书后激动地告诉记者，自己非常高兴，００１号不动产权证书对自己居住的这个商品房很有意义。
江苏省副省长徐鸣说，根据国家统一部署，２０１４年４月，江苏省在率先完成了省级职责整合。同时，１３个设区市不动产登记职责也已全部整合到市级国土资源部门，为深化产权制度改革奠定了基础。徐州市组建了不动产登记局，设立了发证窗口，研发了发证系统，市一级和所辖睢宁县被国土资源部列为批不动产登记窗口联系点。
国土资源部部长姜大明指出，２０１５年，不动产权登记将继续围绕实现机构、簿册、依据和信息平台的“四统一”，按照统筹兼顾、科学安排，因地制宜、分类指导的原则，健全配套制度，确保平稳有序、统一规范地实施。
整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建立现代市场体系的必然要求。江苏省国土资源厅厅长李侃桢认为，这项工作是我国物权制度建设中具有里程碑意义的重大事件，标志着２０１５年将作为“不动产统一登记元年”载入史册。
据了解，四川泸州市泸县、重庆长寿区、江西赣州市崇义县等多个地方也于１日颁发了本不动产权证书。
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3月1日起，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）将开始落地实施了，据相关媒体的报道，广州、成都、青岛、杭州等15个城市将率先把房产证更换成不动产证。
“房产证换成不动产证，从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进，对市场的影响较大，一旦不动产登记联网实现了，基本就意味着有关房地产的税制即将大幅度的变革，房地产整体的税制将有调整。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。
去年11月12日，国务院总理李克强签署第656号《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
日前，统一的不动产登记簿证已经正式公布，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》等，据国土资源部不动产登记局局长王广华介绍，其中《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。
张大伟表示，对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。
“整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做准备。”张大伟称，但长期看，不动产登记及随着将带来的房地产税将改变房地产交易及持有环节的税制。未来房产持有环节将增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。
中银国际房地产行业研究员田世欣表示，不动产登记条例的下发，是房地产行业长期制度建设的重要部分，虽然形成了房产税开征的必要条件但并非充分条件，所以房产税出台两年内可行性很低。
亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东此前向《证券日报》记者指出，目前不动产统一登记平台至少需要四年才能完成搭建，所以预计在2018年左右房地产税才能真正落地。
不过，不动产登记平台的搭建已经加快。针对《不动产登记簿》，王广华指出“力争到2015年年底，全面颁发新版证书”。
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