[摘要] 房天下讯：据房天下数据监控中心统计数据显示，2014年，兰州市新建商品房住宅共计成交34389套，成交面积375.79万㎡，成交套数同比2013年上涨51.15%，成交面积同比涨幅达53.72%。（本文所涉及数据均来自中国房地产指数院）
房天下讯：据房天下数据监控中心统计数据显示，2014年，兰州市新建商品房住宅共计成交34389套，成交面积375.79万㎡，成交套数同比2013年上涨51.15%，成交面积同比涨幅达53.72%。（本文所涉及数据均来自中国房地产指数院）
2014兰州房价均价7312元/㎡ 环比2013年微张0.94%
房价一直是购房者关心的购房因素之一，据百城价格指数显示，2014年兰州房价基本呈逐步下跌趋势，从开年的7536元/㎡一路下降到年末的6958元/㎡，与2013年房价走势截然相反，但是由于基数较高，降幅缓慢，环比2013年均价7244元/㎡还是微张了0.94%。
三起三落 低迷表象下购买力大爆发
据兰州房天下统计，2014年兰州新建住宅成交总量34389套。上半年成交高峰出现在1月，成交量达到3637套，占上半年总成交量的10.58%，1月份的成交量是延续了2013年下半年的楼市火爆。从2014年2月份起，兰州楼市的成交量的千字头就跌倒了1。可以理解的是2月份的楼市受到春节的影响，但让大家对2014兰州楼市表现失望的是，春节过后，成交量逐月递减，金三银四并未出现。究其原因，与其说是沿海楼市下行对兰州市场的一个影响，不如说是兰州楼市过盛后的一个理性回归，因为数据可见，2014年上半年成交量同比2013年上涨了51.33%！6月底，伴随中海·河山郡、恒大山水城以及兰州大名城这三个大盘的高调入市，将兰州楼市成交推向制高点，9月兰州楼市限购取消、930房贷新政等利好政策的出台，购房观望群体开始有所行动，使得金九银十再次拉高兰州楼市成交，到年底楼市回归常态。
扶摇直上 城东板块成交亮眼
统计数据显示，2014年度城关区成交套数达14306套，与上年同比增长44.58%；安宁区本年度成交套数6971套，同比下降15.51%，七里河区成交套数达3999套，同比增长65.8%。红古区年度成交1349套，同比增长27.38%，西固区2014成交1237套，同比增长27.79%。兰州新区成交1003套，其中第二季度数据缺失，暂无数据对比。
兰州市2014年度成交套数与2013年相比，新建商品房成交量均狠超去年。就楼市成交套数而言，近几年城关区一直保持着领先的姿态，稳居成交排行榜的首位，占据总成交套数41%的比重。城关区拥有 “兰州卧室”雁滩的优势，交通生活配套完善，可以说是兰州本土知名房企的摇篮，天庆、良志、鸿运、亚太等本土房企的项目在雁滩落地并积淀了良好的品牌形象和影响力，也备受兰州购房者青睐；随之，万达、红星美凯龙等外地名企的入驻，又为雁滩注入新鲜元素，带来不同的居住理念，吸引更多层峰购房者的眼光。黄河北，是城关区生态环境较优的一片新土地，政府“北拓”空间战略，一直以来鼓励兰州一路向北拓展。兰州碧桂园、恒大绿洲、天昱凤凰城等城北楼盘在政府的支持下纷纷入市，并创下兰州三大销售奇迹。可以说，城关区一直以来以其经济、交通、区位等方面的优势备受购房者的青睐，成交总量一直位居榜首。
相较2013年，城关以及城东板块成交量呈暴涨趋势，涨幅分别达44.58%、284.36%，其中城东区域第二季度成交数据缺失。在2014年兰州楼市年度销量前三甲中，仅城东楼盘就占据2席。近几年榆中县发展迅速，由于距主城区近，待开发土地充裕，榆中县以的优势成为兰州地产发展的重头区，数据显示，2014年兰州土地成交排名第二的就是榆中县，土地成交量达49宗，其中贡献为卓越的要数兰州毅德商贸城项目用地和大名城东部科技新城项目用地，商业与住宅的崛起使得城东板块在2014年的表现分外耀眼。伴随地铁的规划以及兰州二环路的建设，在大交通圈的拉动下，2015年的城东必将大放异彩。
安宁区今年的成交量仅占全市成交量的20%，不及2013，位居第二，与迅速攀升的城东相比，可以说不相上下，从市场占有率上可以看出，人们的购房眼光也逐渐从安宁转向城东。究其原因，不外乎以下几点：其一：上半年安宁区域没有新盘入市，下半年主打的中海·河山郡、幸福家园以及海亮·滨河一号三个楼盘虽然销量火爆，但是不足以弥补上半年的冷淡；其二，安宁片区的生态环境虽说很有吸引力，但是布局在安宁的楼盘是越来越偏远，价格却并未因此而下降，再加上滞后的交通配套等等都是影响购房群体转移的因素；其三，从整体价格看，城东楼盘相比安宁具有明显的价格优势，符合刚需、改善型购房者的价格预期。其四，随着兰州的地铁规划以及其他交通工具的配置，城东的交通状况大步提升，加上相对偏低的价格，使得更多购房者看好城东的发展，纷纷置业城东。
2014年七里河区成交量涨幅较大，原因是兰州限价房恒大名都·雅苑入市，年度成交812套，占总成交的20%，拉动整个区域成交上涨，其余基本都是成熟楼盘分期销售或是今年交房才进行网签备案的楼盘以及一些尾房的销售带来的成交。
兰州碧桂园问鼎兰州楼市 荣膺2014年度销冠
2014年，兰州碧桂园住宅成交量达到4093套；排名第二是兰州大名城，入市半年销量高达2171套；排名第三的是恒大山水城，销量1821套；排名第四的是中海·河山郡，这是中海继安宁凯旋门热卖后的又一新作，销量仍旧可观。纵观2014兰州楼市销量业绩，碧桂园可谓是一枝独秀，可见品牌+营销的确是制胜法宝。
2015年 兰州新区以及周边区县将成地产新宠
在2014年兰州土地出让的数据来看，土地成交量居全市前三的区域分别是榆中县、皋兰县以及兰州新区。不管是楼市成交还是土地交易，这些区域都将成为兰州地产界的新宠，也必将是今后兰州建设发展的热门区域。
2014年，兰州楼市动荡不安的一年，购房者对市场的态度也不明确。从初的观望初现，金三银四成交的持续回落，红五月的差强人意，6月份成交的一泻千里，低迷的市场表现，开始迫使房企抛弃欲露还遮的优惠方式，大幅让利、促销、特惠正式上场。6月末三大盘集体亮相入市，受此影响7月楼市成交开始大幅回升，9月限购、限贷如期放松，潜在购房者开始反映，金九银十浮出水面。
2014年对兰州地产业而言，房企在纠结中等待，在适应调整中整装出发；购房者也在等待与观望中开始“苏醒”，2015年的兰州楼市能否冲破2014年的低闷，还有待时间和市场的考验。
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