[摘要] 11月份，兰州新建商品房价格环比下跌2.72%，这一跌幅在全国100个大中城市中排名第四位，当月兰州新建商品房样本均价下跌至6906元/㎡，这一价格与2012年年底相当。
12月1日，中指研究院发布了其对100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌。其中，76个城市环比下跌。按照该机构的统计，11月份，兰州新建商品房价格环比下跌2.72%，这一跌幅在100个大中城市中排名第四位，当月兰州新建商品房样本均价下跌至6906元/㎡，这一价格与2012年年底相当。
百城均价连续第7月环比下跌
按照中指研究院的统计，11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/㎡，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。
从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18946元/㎡，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06%，涨幅较上月缩小1.09个百分点。
据统计，100个城市中，住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是：邯郸、西宁、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、芜湖、淄博，其中，邯郸和西宁涨幅在2%以上。
与此同时，新建住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：中山、绍兴、日照、兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽、秦皇岛、吉林，其中，中山、绍兴、日照跌幅在3%以上。
据中指研究院报告称，房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内主要城市住宅价格仍面临下行压力。
兰州均价与2012年年底水平相当
按照中指研究院发布的数据，11月份，兰州新建商品房价格环比下跌2.72%，这一跌幅在100个大中城市中排名第四位，同时，也创造了今年以来兰州房价单月跌幅。当月兰州新建商品房样本均价下跌至6906元/㎡。
回顾该机构以往发布的数据，记者注意到，2012年12月份，中指研究院统计的兰州当月新建住宅均价为6892元/㎡，到了2013年12月份，这一数据上涨至7844元/㎡，从今年年初开始，除3月、7月有小幅上涨外，兰州新建住宅样本均价都出现下跌。
兰州市住房保障和房地产管理局有关人士表示，就今年兰州楼市房价走势而言，整体下跌的趋势是明确的，在经历了9月份、10月份的楼市旺季之后，11月份兰州楼市整体趋于平稳。
某同城网兰州站负责人告诉记者，从目前的交易量来看，兰州楼市并没有因为价格的走低而出现交易量持续萎缩的状况，交易量依旧平稳，特别是一些地段和品质都不错的房子，依然不缺乏接手的购买者。
就放开限购、央行降息等政策对楼市带来的影响，业内专家在接受记者采访时认为，兰州楼市目前正处于一轮调整期，作为一个省级行政中心城市，其潜在的刚性购买力群体不容忽视。在楼市出现调整的当下，人们已经改变了以往那种价低就抢购的非理性消费模式，开始注重房屋本身的质量、地段、周边配套设施等，整个楼市无论是刚性需求还是投资性需求都更加理性，兰州不同地段、不同配套、不同品质的房屋价格将逐步回归到其本该有的合理水平。
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记者从兰州市房管部门了解到，从9月初至今解除限购、房贷新政等一系列利好政策的落实，对当地房地产市场影响有限，除新房销售量在9月份大涨之外，10月和11月房屋销量恢复到政策实施前水平。
兰州市是最晚进行限购政策调整的城市之一。今年9月3日，兰州全面解除楼市限购政策，当月兰州市房屋交易量环比出现60%的增幅;但进入10月以来，兰州市房地产市场又恢复到今年以来兰州市房屋月均销量的平均水平。
进入11月以后，兰州市多家银行开始落实房地产贷款新政，房贷的优惠利息重新出现，兰州市公积金贷款购买第二套房的贷款比例上升至总房款的50%，甚至还包括甘肃省内异地人员可以利用公积金贷款来兰州买房等多重优惠。但11月以来，兰州市房地产市场销量并未明显增加，反倒是房屋价格不升反降的态势继续。
据了解，调控新政对兰州房地产市场影响有限的根本原因是近年来兰州市商品房供应量的大幅度增加，特别是郊区来自东部大型房企开发的“大盘”，既带来了销量增加，又拉低了兰州市的房屋均价。
目前，“降价走量”已成为兰州许多房企应对市场的主要选择。即将进入年底“冲关”阶段，兰州市多家房企推出了多重优惠措施，其中一些房企除了给出明确的折扣之外，“低首付”也成为许多房企的营销手段。
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