[摘要] 兰州新建商品住宅价格已经连续第18个月环同比“双涨”了。5月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格指数显示，兰州4月份新建商品房（不含保障性住房）价格环比上涨0.1%，同比上涨5.3%，与3月相比，同比涨幅明显收窄。当月，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市只有1个，上涨的城市有69个。
兰州新建商品住宅价格已经连续第18个月环同比“双涨”了。5月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格指数显示，兰州4月份新建商品房（不含保障性住房）价格环比上涨0.1%，同比上涨5.3%，与3月相比，同比涨幅明显收窄。当月，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市只有1个，上涨的城市有69个。
70城市仅有一城房价同比下降
数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，大部分城市房价温和小幅上涨，涨幅回落的城市有67个；涨幅为13.6%，比3月份回落1.9个百分点，涨幅为1.3%。至于二手住宅价格同比上涨的城市个数为67个，比3月份减少了1个。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅4月份比3月份分别回落1.3和0.3个百分点，而3月份比2月份分别回落1.5和0.9个百分点，涨幅回落速度有所放缓。
从环比来看，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比3月份减少了12个和7个；下降的城市个数分别为8个和22个，分别比3月份增加了4个和8个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，4月份房价总体平稳小幅上升，涨幅继续收窄，“70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。”
兰州同比涨幅为西北
4月份，兰州新建商品住宅价格已经是连续第18个月环同比“双涨”了。数据显示，今年1－4月，兰州新建商品住宅价格环同比涨幅分别为：1月份，环比上涨0.1%，同比上涨7.7%；2月份，环比上涨0.3%，同比上涨7.0%；3月份，环比上涨0.1%，同比上涨5.9%；4月份，环比上涨0.1%，同比上涨5.3%。单从数据层面来看，兰州新建商品房价格同比涨幅一直在收窄。
西北五省会城市中，兰州同比涨幅。其中，西安，环比上涨0.3%，同比上涨8.5%；西宁，环比上涨0.2%，同比上涨8.6%；银川，环比上涨0.1%，同比上涨7.9%；乌鲁木齐，环比持平，同比上涨6.8%。
从新建商品住宅分类价格看，兰州90—144平方米户型仍然是主流，可以说刚需仍是兰州商品房市场的主要购买力。从二手房价格来看，4月份环比上涨0.1%，同比上涨1.7%，同比涨幅也在继续缩小。
虽然国内不少城市房价出现了下跌，但兰州房价指数一直在上涨，只是同比涨幅出现了收窄，不过兰州楼市局势并不容乐观。无论是从五一小长假来看，还是从各门户网站来看，兰州楼市的销售都显得有些冷淡。“大家基本上都在花大力气搞促销，但观望者仍然居多，销量并不理想。”在一大型楼盘做置业顾问的张雪花认为，兰州房价不可能像其他大城市一样出现大跌的情况，但整个市场显得不是十分活跃。
■相关分析
房地产不存在“崩盘”风险
“经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析，部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这使得房地产市场预期有所变化，观望情绪上升，部分一二线城市的房价也出现了松动。
“房地产市场供需双方的预期出现变化，购房者观望情绪增多，而房地产企业‘让利跑量’心理渐占上风。”中原地产首席分析师张大伟这样概括近来房地产市场出现的新变化。
“中国房地产市场总体上还是居住性需求主导的。刚需和改善性需求在看不清市场走向的情况下可能会等一等，但不可能一直等下去。所以不要因为出现了调整，就对中国房地产市场的稳定发展丧失了信心。”张立群直言。
针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还非常稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。
国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立认为，我国房价处于阶段性均衡状态，这意味着房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降。未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求，不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险。
房价上涨城市数量创新低 楼市进入调整期
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