[摘要] 日前，兰州市城关区拱星墩街道范家湾城中村改造工程首期商业地块开发项目正式奠基。该项目的奠基标志着兰州市试行“土地打捆”创新模式进行的城中村改造项目顺利推进。
日前，兰州市城关区拱星墩街道范家湾城中村改造工程首期商业地块开发项目正式奠基。该项目的奠基标志着兰州市试行“土地打捆”创新模式进行的城中村改造项目顺利推进。
范家湾城中村改造项目作为兰州市城中村改造的十大示范项目之一，是根据市政府政策实施的以改善居住环境，提升城市品位，促进城乡一体化和推进城市化建设为目的的城中村改造项目。而在本次城中村改造中，兰州市试行“土地打捆”创新模式进行。所谓的“土地打捆”，就是以土地换保障为原则，按照政府主导、市场化运作的模式，拆迁居民的安置由商业开发者负责解决，剩余整理出的土地由开发者进行商用。范家湾城中村改造项目从2011年开工建设，2012年6月A区1-6号楼11万平方米主体全部封顶，到今年8月，开创先安置后拆迁先河的“范家湾城中村改造项目”，办理了首批拆迁户新房入住手续。
日前奠基开工的首期商业地块开发项目为“鹏博·金城珑园”，是城关区“范家湾城中村改造”土地打捆项目之一，兰州市十大招商引资的项目之一，也是兰州市重点建设项目。该项目具体由深圳鹏博集团旗下的兰州普合房地产开发有限公司开发建设，工程总用地约430亩，建筑面积约95万平方米，总投资超过35亿元，项目计划分三期开发，目前奠基开工的一期占地约60亩，总建筑面积20万平米。记者了解到，该项目开发主体深圳鹏博实业集团拥有计算机网络技术开发优势，项目紧邻的东岗东路焦家湾地段也是未来轨道交通1号线将要穿过的，“鹏博·金城珑园”的建成将会为我市东部地区、为范家湾城中村改造地区增添一个出行便利的智能化小区。
从2011年开发商垫资建设安置小区，到2012年改造区域内一期拆迁户先选房再搬迁，再到首期商业地块开发项目奠基开工，作为城关区城中村改造重点项目之一的范家湾村正在一步步顺利试行“土地打捆”改造模式。范家湾城中村改造项目拆迁指挥部负责人告诉记者，“土地打捆”模式也就是说，范家湾村社区农民拆迁户的养老保险金费用、安置费用、拆迁费用都由开发商买单，改造范围内拆迁户居民的住宅及配套设施完善都由开发商负责建设，而开发商则按比例换取到土地用于商业开发。这样可以完整顺利快速地做好城中村地区的整体改造提升。
据悉，未来范家湾村城中村改造项目将建成3万平方米的商业用房，形成村民资产、集体经济增加的良性循环态势。届时，村上每年将根据情况向持有股份的村民按比例发放红利，提高村民收入。
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