[摘要] 日，中指研究院发布了《2011年7月中房指数系统百城价格指数》，数据显示，兰州样本房平均价格从6月份的6222元/平方米跌至6142元/平方米，环比跌幅1.29%,居全国第五；样本房最高价每平米直降3000元，从15000元/平方米降至12000元/平方米，这也是自2010年11月份以来样本房最高价首次大幅下跌。
近日，中指研究院发布了《2011年7月中房指数系统百城价格指数》，数据显示，兰州样本房平均价格从6月份的6222元/平方米跌至6142元/平方米，环比跌幅1.29%,居第五；样本房价每平米直降3000元，从15000元/平方米降至12000元/平方米，这也是自2010年11月份以来样本房价首次大幅下跌。对此，我们不禁怀疑：兰州楼市真的“退烧”了吗？咱平民大众真的可以圆房梦了吗撇开这些问题，我们先来看看当前的情况：去年的“国十一条”“国十条”“9.29新政”，到今年的“国八条”“国五条”，甚至于8月底即将出炉的新一轮限购名单……接二连三的调控政策把房地产大亨压得喘不过气来，条条框框就摆在跟前，一直期盼的政策松动都被钉在十字架上，他们似乎，好像是被“三限”给陷进去了。
兰州也不例外。
限贷，限价，限购，同样也在兰州上演了一幕幕精彩的话剧，只是不知道这是“洗具”还是“杯具”。
俗话说得好，上有政策，下有对策，追逐的利益收获是商人的本质，他们同样有“招数”对付：限贷是吗，不急，我企业大得很，撑个一年半载的没问题。如果是大型企业，比如说国企，他们更用不着杞人忧天，可上市融资，亦或是靠自己的银行股份和财政公司就可以渡过难关了。限价是吗，不怕，降价处理掉的那部分钱咱不在乎，更何况还不只是咱一个人吃亏，大家都一样。限购是吗，不哭，我可以采取捂盘惜售的策略方针，你们想买我还不卖了，到时候时机一成熟，立马抛售，到时候还指不定是谁在哭呢！
话说到前面兰州样本房价格的“神奇”下滑直线，其实这并不能说明什么，样本房不可能代表兰州的整体楼市。再来看看另一组数据：7月底，兰州在售的29个楼盘中，有16个价格上涨，占总数55%，有4个楼盘价格下跌，占总数14%，剩余9个没有价格上的波动。难道说限价只对样本房动了手术，而其他的只是打了麻醉针或是象征性的给吃了点无关紧要的药丸？
上半年兰州房产投资增长较快，建筑面积也呈增长态势，而由于调控原因，商品房销售面积下降了8%。这是不是跟政府大力推进保障房建设有关联无从得知，但是可以肯定的是广大群众持币观望，前怕狼后怕虎的态度有关。不过照目前的趋势来看，商品房价格仍会有所上涨。总结出了一个理儿：短期内房价是不可能下降的，要么持平，要么上涨。当然，郭家实施房地产调控政策的目的不是使得房价暴跌，而是使其保持在某一可以接受的水平上。在我们这些小民看来，不论薪酬怎么涨也抵不过如今七八千一平的房价。
笔者认为，兰州楼市的泡沫之所以愈演愈烈主要纠结在两方面，一是出于经济的发展需要，政府将希望寄托于房地产，现实是兰州是一个土地资源稀缺的城市，可供开发的土地并没有多少，低收入高消费的畸形社会生活无形中又将房价拉动了；二是一线城市的“三限”将开发商的目光转移到了二三线城市，并且带动了炒客，由此一来，像兰州这样的二三线城市房价的哄高是在所难免。如果说“三限”只是约束富人庞大无止境的欲望，那么照现在的房价，穷人就只能一辈子呆在棚户区了，因此不要寄希望于商品房能够改善大众的住房质量，是时候大力倡导保障房建设了。
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