[摘要] “蜗居”、“蚁族”、“房奴”、“裸婚”等词汇的流行，表明高房价已经成为人们生活的“不可承受之重”。随着国家房地产市场政策的调整，作为二、三线城市的兰州，房价将何去何从？
记者注意到，我市继去年开工建设各类保障性住房55557套之后，今年还要新建保障性住房11000套。这些保障性住房的上市配售将进一步改善兰州市住房供应结构，预计2012年兰州房地产市场将基本平稳。
上半年我市房价在西北五省省会城市中平均涨幅
一组权威数据显示：2012年1——6月我市房地产市场累计完成投资85.36亿元，同比增长58.23%,其中住宅47.99亿元，同比增长42.09%。房屋施工面积2107.97万平方米，同比增长52.88%，其中住宅1584.09万平方米，同比增长46.53%。商品房销售面积76.46万平方米，同比增长13.32%，其中住宅71.87万平方米，同比增长14.07%。新开工面积386.2万平方米，同比增长76.91%，其中住宅285.21万平方米，同比增长69.59%。房屋竣工面积106.05万平方米，同比增长242.22%，其中住宅80.11万平方米，同比增长186.31%。
从国家统计局已公布的数据来看，2012年1至6月兰州市新建商品住宅价格同比上涨指数分别为100.5、100、100.5、100.4、100.3、100，在列入统计的70个大中城市中处于中间水平，在西北五省省会城市中平均涨幅，数据波动较小。
今年我市将新添保障性住房11000套
内需不振是制约我国经济发展的突出问题，为拉动内需、刺激消费，国家出台了一系列政策。但高房价会对扩大内需产生严重的“挤出效应”。人们为了买房往往透支了几十年的消费，使消费产生严重的结构性不足，过度消耗中低收入阶层的购买力，抑制社会中间阶层的扩大。
从目前我市房地产市场运行情况看，随着城市棚户区改造、保障性住房建设力度进一步加大，房地产市场供应逐步呈多元化趋势。2011年，全市开工建设各类保障性住房55557套，开工率达到109.8%。2012年，我市还要新建保障性住房11000套，这些保障性住房的上市配售将进一步改善兰州市住房供应结构，为房地产市场提供了较为充足的房源。此外，商品住房交易热点呈现各周边县城转移的趋势。五区商品住房成交面积同比下降趋势明显，三县商品住房成交量逐步上涨，商品房交易热点呈现由主城区向周边县城转移趋势。
另从政策层面看，2012年，房地产市场调控仍是房地产市场的重点。业内专家据此认为，随着保障性住房的供应，差别化信贷、税收政策的落实，房地产市场监测和市场行为监管力度进一步加大，作为二、三线城市的兰州房地产市场将出现正常调整，2012年房地产市场将基本平稳。
“十二五”期间全市新增1700万平方米住房
根据“十一五”期间我市住
房建设、市场供应、城市发展情况来看，到“十二五”末，全市需新增住房建设面积1700万平方米，房屋总量将达到12000万平方米，人均住房建筑面积将由现在的30平方米增长到34平方米，为房地产业的发展提供了较大的发展空间。
按“十二五”末人均住房建筑面积34平方米计算，现有城镇人口约202.67万人，人均增加4平方米，需增加住房建筑面积811万平方米。
“十二五”期间人口自然增长率按千分之六计算，预计“十二五”末全市新增人口6.15万人，按人均建筑面积34平方米计算，需增加住房建筑面积209万平方米。
外地人在兰购房连续六年保持在20%以上
兰州是我国西北的交通枢纽、新兴的工业城市和重要的商业中心。兰州市以外在兰州购房人员连续六年始终保持在20%以上。据统计，兰州市近郊四区以外户口在兰购房比例，兰外人口（以身份证备案为准）在兰购房逐年增多，2006年占23%，2007年占30%，2008年占44%，2009年占26.59%,2010年占25%，2011年占20.49%，并且主要集中在“莱茵小镇”、“格林小镇”、“鸿运润园”、“仁恒国际”等高档住宅小区。随着兰州中心城市地位作用显现，将进一步为高品质住宅小区提供更大的发展空间。
90至120平方米住房成为主力户型
另从兰州市的住房结构看，90平方米以下住房比例逐步缩小，90——120平方米住房成为主力户型，2011年占61.15%。从商品住房价格备案分布情况来看，每平方米5000——8000元成为主要价格区域，2011年占46.98%。每平方米3000——5000元的房屋，从2008年70.61%下降到2011年的24.34%。每平方米5000元——8000元的房屋，从2008年的9.64%上升至2011年的46.98%，说明人们住房需求逐步走向高品质。
业内认为，随着城市建设规模的不断扩大和城市品位的不断提高，我市房地产开发将向小区化、规模化、物业化、品牌化的经营方向发展。因此，品牌优势将成为今后房地产市场发展的趋势，同时也形成了开发企业间资金、规模、管理等方面的竞争，为高品质的房地产开发企业提供了发展机遇。正因为此，在18届兰洽会上，就有多个城市综合体项目正式签约：7月6日，作为今年“兰洽会”的“预热大戏”，兰州市政府成功引进国内500强之一的世纪金源集团，由他们在城关区和兰州新区投资500亿元，在两地分别建成包括五星级酒店、文化旅游商业街和大型商场的综合体项目。之后，上海荣光实业投资32亿元、天源投资集团投资35亿元、雅之居地产投资1.8亿元的城市综合体项目以及汕头潮阳建筑投资7.5亿元的旧城改造项目都顺利签约。业内认为，这些经验丰富、实力雄厚的地产商“群雄逐鹿”兰州的同时，也可以让兰州通过分享优质资源，得以提升商贸和城建水平。
推荐阅读：
低调高富帅装修优雅新中式3房2厅 简约装修精致细节 看"森女"3W打造森林系时尚家
9万元装实用+自然的清爽小户型 简约时尚就是对味 比尔盖茨之家 科技智能豪宅
西线再掀看房热潮 搜房网友火热召集 兰州黄河风情线城市设计 拟建立滨河生态廊道
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
