[摘要] 在大话地产会议上，甘肃伊真集团副总张军先生提出了自己的观点：主城区人居过密，应向环境优美区外延。此外他还向大家介绍了佳德商业文化广场项目和伊真学府美苑项目的近况。
房天下讯：2012年7月19日，兰州房天下第56期大话地产在兰州亚欧大酒店举行，此次大话地产邀请到伊真集团副总经理张军、仁恒房地产销售部总监周凡、仁恒房地产销售部助理张韬、天居房地产营销策划主管陈雅玲、中集房地产策划经理左贵平、兰州凯地置业营销部经理安文骏等地产负责人以及甘肃电视台家园栏目、西部商报、鑫报、甘肃广播电台青春调频等媒体与会参加。
此次大话地产以2012年上半年兰州白皮书发布为依托，共同探讨了2012兰州楼市半载沉浮，并展望令人下半场突围路。现场嘉宾就兰州楼市、各大项目详情、宏观政策等做了深入的探讨和交流。
主持人首先向嘉宾介绍了房天下2012年中兰州楼市白皮书，具体包括房价、土地、房企、调查等六篇。
甘肃伊真集团副总张军：主城区人居过密 应向环境优美区外延
在大话地产会议上，甘肃伊真集团副总张军先生表示，目前兰州市内人居密度已达6500人/平米(去年是5700人/平米)，已经赶超一线城市深圳(6500人/平米)和香港(6400人/平米)的人居密度。主城区交通堵塞已是随处随时可见，尾气污染更是与日俱增，斗大的星星、银盘式的月亮只有在榆中的夜晚才可见到。所以兰州周边区域环境与兰州相比更加优美，气候适宜，实属宜居典范。同时，地铁外延线兴建可使居住者的交通资本降低，在外线开发也可以降低开放商的拆迁成本等。如果轨道交通在周边地区先行开通，很多务工的人员会选择在交通便利的榆中盆地区居住，这样也可以缓解兰州市城市人口的压力，所以，榆中盆地这一块大家可以提前考虑一下。佳徳商业文化广场会将前期的步行街作为榆中地区的商业配套，也算是为这个地区五年后，或者多年后，做一个前期的商业铺垫。张军先生还谈到，与榆中相比，安宁区商业配套更趋于完善，未来下半年，安宁楼市也将会是持续升温，伊真学府美苑占尽源优势，后期安宁楼市水涨波起，学府美苑踏波而行也是水到渠成之事。因此，主城区人居过密，向环境优美区外延必定会成为兰州楼市的一种新趋势。
甘肃伊真集团副总张军先生
张军先生也对目前安宁楼市发表了自己的看法，安宁在今年4、5月份就开始热炒了，安宁区各种条件都非常好。轨道交通是先行先建的，实验段也是在这一块开工；安宁本身的环境就比较优越，最适合做商业居住，有很好的商住房区域。他还说，安宁是黄河岸边最美的一个地段，安宁区是和老百姓贴近度的地段，最适合人居。还有，目前城关区人口已达128万，而安宁区只有20多万，人居密度过激必定给城市带来更大压力，商住外延可以有效减轻城市负担，所以我们很看好安宁版块的商品房发展。
张军先生也对城中经适房和北城楼市做了简单的分析。他说，城市中心做所谓的经济适用房，那全是变相的福利房，城市中心有限的土地可以多做一些面向广大劳工的廉租房，政府配租的房子，这才是真正的民生工程，而不是变相过来的所谓经济适用房。工业走新区，人居走东区，这才是一个合理的布局。
对于北城楼市张军先生是这么说的，新开发出来的小区，像九州区域这一块，随着大规模的移山造地、绿化工程、景观带建设等等，它的发展潜力很大，个别楼盘已经突破5000元了，毕竟它离城市还是非常近的。但是九州区的交通如果能够更加通畅，和元森连为一体，各个方面能够对发展起到推波助澜的作用，九州版块的气氛就不仅仅只是庙滩子的气氛了。庙滩子很多建筑都已经成为河景房了，叫北城版块。而且北城版块的发展是最引人注目的，随着外延线的建成，很多大车要从北环线要走了，北城板块也会受到热捧。元森是两三年前囤的客户，已经交了钱的，这些人无非是简单的后期结款而已，不是一次性销售，因此开盘成交数据一路飙升也是理所当然。其实，真正卖的好的是谁？那就是品质、质量和综合配套都趋于完善的房源。
最后，张军先生也对伊真学府美苑和佳德商业文化广场做了简单的介绍。对于伊真学府美苑，他说，由于兰州市版块纷争比较大，所以我们在安宁做了一个学区地产。他表示，该项目依托东方中学、交大附中等几个中学，学区资源是比较丰富的，环境也是比较优越的，现在我们隔壁就是安宁福利院。安宁福利院也是甘肃省的社会福利院，是一个非常好的民生工程，所以我们想着这个项目是有亮点的。对于综合配套来说，打通兰州市的交通，安宁区先建先行已经走到了前段，在交通方面安宁区已经占据了优势。相信在未来几年，随着安宁交通等实施配套的完善，该区必将成为兰州的一大人气板块。他还说，安宁现在的人口只有20多万，但城关区已经达到128万，还不算流动人口，这些人都集中在一片土地上，政府机关是否可以考虑西迁安宁，让来兰州做事和办事的人偏离一下主城核心区。
谈到佳德商业文化广场，张军先生是这么说的，安宁区域发展潜力非常大，榆中也是这样的，榆中毕竟只离兰州市主城区35公里左右，而且离109国道、101省道、高速公路都是很便捷的，到这就是兰州“半经济圈”。各个城市建设半个的经济圈是合理的，而所谓的兰州新区至少1个，你一天很开心的早起去工作，这个心情在路途上全部磨灭了。所以我们希望经济适用房多往榆中建一些吧，正所谓工业走新区，人居生活走榆中，走东区。商品房具有商品价值和属性，价值就是有价格，所以这块也控制不了，地价涨了，拆迁费涨了，人工涨了，所以房价也涨了。对于此，张军先生还幽默的比喻到，你说5毛钱的麦子你要卖出2毛钱的馒头是不可能的，所以老百姓多考虑往经适房走，改善型的就考虑往人居环境更优美的区域走。
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