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消费者不买促销账 5月兰州商品房成交环跌12%

兰州晚报  2012-06-04 08:30

[摘要] 6月1日,中指研究院发布的“2012年5月中房指数系统百城价格指数”显示,5月份,兰州住宅样本均价为6212元/平方米,环比上涨0.05%。与4月份相比,每平方米上涨了3元。但与2011年5月份的样本住宅均价6097元/平方米相比,每平方上涨了百余元。

6月1日,中指研究院发布的“2012年5月中房指数系统百城价格指数”显示,5月份,兰州住宅样本均价为6212元/平方米,环比上涨0.05%。与4月份相比,每平方米上涨了3元。但与2011年5月份的样本住宅均价6097元/平方米相比,每平方上涨了百余元。

兰州5月份房价同比环比双上涨

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,2012年5月份,100个城市的住宅平均价格连续第9个月环比下跌,连续第2个月同比下跌。当月,100个城市住宅平均价格为8684元/平方米,环比4月份下跌0.31%。与4月份相比,5月份环比下跌的城市个数增加2个,跌幅在1%以上的有17个城市,较上月增加3个。同比来看,100个城市住宅均价再次下跌,跌幅为1.53%,比4月份扩大0.82个百分点。

5月份,兰州样本住宅平均价格为6212元/平方米,环比上涨0.05%,与4月份相比,每平方米上涨了3元。资料显示,今年兰州住宅样本均价分别为:1月份6280元/平方米,环比上涨1.19%;2月份6241元/平方米,环比下跌0.62%;3月份6261元/平方米,环比上涨0.32%;4月份6209元/平方米,环比下跌0.83%。至5月份,在经历了4月份的今年的新低后,房价再次出现反弹,但幅度非常微小,比之1-3月份的价格,依然较低。但与2011年5月份的样本住宅均价6097元/平方米相比,每平方上涨了百余元。

在西北五省会城市中,5月份兰州与银川住宅均价环比出现上涨。银川住宅样本均价为5720元/平方米,上涨0.65%。其他三个省会城市中,西宁住宅样本均价4791元/平方米,与4月份持平。西安则延续上月下跌趋势,5月份跌幅加大,样本均价为7099元/平方米,跌幅为1.09%;乌鲁木齐住宅样本均价5171元/平方米,下跌0.29%。

楼市5个月出现3次环比上涨

2012年的前5个月里,兰州住宅样本均价出现了3次环比上涨。今年1月份,兰州住宅样本均价环比涨幅高达1.19%,位居前三位,至2月份,环比下跌0.62%,然而,3月份,再次反弹,环比上涨0.32%,4月份,兰州楼市出现了量升价跌的现象,环比跌幅更是创下了今年新低。5月份,兰州住宅样本均价再次反弹,但涨幅非常微小,仅为0.05%。不可否认的是,兰州房价的涨幅正在逐渐趋缓。

提到5月份的兰州楼市,就不能不让人想起“五一”前后各楼盘花样繁多的促销手段,而正是因为这些让需求者心动的优惠促销,让人们对5月份的成交量同样抱以极大的期望。然而,让人意外的是,兰州房管局数据显示,与4月份775套的高成交量相比,5月共成交商品房677套,成交量环比下跌了12%。

难道是因为价格有所上涨而导致了成交量的下滑吗?对于这个问题,安宁一销售主管这样告诉记者:“从购房者的角度来说,目前兰州的房价还没有达到他们心理预期的价位,但从我们开发商的角度来说,也并没有达到我们的预期目标。”至于成交量,他表示,兰州的商品房整体上仍然处于供不应求的状态,虽然兰州保障房建设力度增大,廉租房、经适房等陆续上市,但仍然有不少人需要购买商品房,所以兰州的很多开发商并不急于低价售楼。

“3元钱是什么概念?现在连一碗牛肉面都要5元钱。”从事地产生意的孙义表示,“五一”之后,不少楼盘取消了折扣或者降低了优惠幅度,这都是促使成交量下滑的原因。但对于房价的上涨,孙义认为,虽然兰州房价有波动,但并没有明显变化,在兰州各相关部门一再重申严格执行调控政策的情况下,兰州房价出现大涨的可能性并不大,但从目前的情况来看,兰州很多开发商已经开始转战地县市场,以稳固资金链、筹措资金。

土地市场冷清出让收入下降

土地的出让一直都与楼市密切相关,兰州市国土资源局数据显示,2010年,兰州市出让建设用地665.27公顷,66.95亿元。而2011年以来,兰州多次出现土地流拍现象,土地出让出现较大回落,全年共出让建设用地478.02公顷,相比2010年减少187.25公顷,土地仅为49.45亿元,相比2010年减少17.5亿元。今年一季度,我市国土交易市场更是没有举办过一次土地出让拍卖会。市非税局统计显示,今年一季度,我市土地出让收入完成40097万元,占年计划的13.92%,短收31890万元,同比下降55.74%。

对于土地市场的冷清和土地出让降幅较大的现状,市非税局分析认为主要原因有三个方面。一是受国家整顿地方政府融资平台的政策限制,去年以来土地储备贷款大幅缩减,土地储备资金短缺。二是根据国土资源部相关文件规定,土地不得以“毛地”出让,由于资金限制及旧城改造拆迁困难等原因,我市储备“熟地”有限;同时受国家宏观调控政策等因素的影响,开发商竞拍土地的热情明显减退,造成今年一季度市土地登记交易信息中心无公开出让成交的土地。三是2011年省政府《关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》中提出了新建商品房必须无偿配建10%的保障性住房的要求,供地中相应的商品住房用地量比例有所降低,以致土地出让收入减少。

易居·克而瑞兰州机构刘野则有自己的看法,他分析认为,招拍挂市场的冷清并不能说明兰州一级市场无人问津。相反,关注兰州市场的规模大型房企仍在增多。在本地市场逐渐适应外来冲击后,随着时间的推进,原有制约兰州土地市场供求放量的“本外地开发企业拿地策略差异对冲”、“已初具水平的亩均价、楼板价”、“尚未影响企业发展战略的土地储备消耗程度”等三要素将逐渐被淡化。

事实上,为了提高土地出让,市非税局也提出,应推出加大土地供应力度、加快预申请土地的熟化进度、调整企业土地收购储备方式、建立国有土地基金等措施,打破兰州土地市场的冷清状况。

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