[摘要] 再过几天，不少房贷客户就要为今年的三次加息“埋单”了。由于房贷利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元。
再过几天，不少房贷客户就要为今年的三次加息“埋单”了。由于房贷利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元。
咨询房贷的人多了
“这几天，咨询加息后还贷金额的人多了不少，电话一直不断。”建行方庄支行的工作人员告诉记者，因为连续3次加息，都在明年开始体现，不少客户不光打电话咨询，还有不少人到银行柜台来了解详细的还款额度。
市民张晋告诉记者，加息了，自己也不知道明年每个月多还多少钱，利用休息时间到银行来问问还款计划，估计明年比今年多还不少钱。
1月实行“分段计息”
“银行从明年1月1日开始执行新利率，我每月的还款日期是18日，那么1月份的还款额怎么计算呢？”房奴柳明有些疑惑。在他的还款日期中，1月份的房贷还款期限涉及到了2011年12月和2012年1月，这种情况就需要根据加息前后利率的不同而“分段计息”。
北京银行理财师赵博华表示，“分段计息”就是分为两个部分计算。2011年12月19日到2011年12月31日，还款利息按照加息前的利率计算；2012年1月1日到2012年1月18日，利息则按照加息后的利率计算。由于是“分段计息”，“房奴”们会发现，明年1月份的还款额比今年12月份稍高，但低于明年2月份。
房贷月供增加
那么，原来享受7折或是8.5折利率优惠的贷款者，明年的贷款利率折扣是否也会随之改变？银行人士表示，存量房贷的优惠不会发生变化，原来享受7折或是8.5折利率优惠的贷款者仍旧享受原有的利率折扣政策。
虽然优惠照旧，但加息后银行利率提高了。按照利率标准，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，与今年初的6.40%相比，上涨了近10%。
以100万贷款30年期计算，采用等额本息方式，在今年2月9日前申请到房贷的购房者，还贷执行的利率为6.40%，月供6255元，(不计利率优惠或上浮政策)；在2月9日至4月5日申请到房贷的，执行的利率为6.60% ，月供6387元；4月6日至7月6日申请房贷的，执行的利率为6.80%，月供6519元；经过三次调整7.05%后，每个月需还6687元，也就是说，从明年开始，每个月要多还432元，一年多还5184元。
建议卡里多存点钱
一项调查显示：明年个人房贷月供上涨，逾七成受访者将受到影响，其中，45.95%的人表示影响很大，27.03%的人表示有点影响。
银行人士建议，下个月需要还房贷的市民，在卡里多存些钱。目前有的银行推出短信通知服务，会提醒客户下个月月供将增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息，客户在下月还款日时多存点钱，以免明年1月份出现扣款不足，客户在还款时可通过补登房贷存折了解月供变化。避免因为银行扣款不足而产生不良信用记录。
相关阅读：下月房贷月供增加 房奴还款将“分段计息”
据烟台日报社报道今年三次加息，因为房贷利率大多按年调整，加息将在明年1月起集中体现。再过几天，市民就要开始为今年的三次加息“埋单”了。昨天，不少市民到银行排队打印还款计划。
房奴排队打印还款计划
昨天上午，当记者来到农业银行、光大银行等多家银行时，发现不少市民早已排起队伍，等待打印还款计划书。
推荐阅读：
哪里房价人最忙 看最忙最闲五大城市 兰州发放3000张市民卡 集公积金查询等于一体
2011年12月28日兰州商品房成交动态 甘肃征集2012招商引资项目 城市改扩建等在列
2012上半年中国经济见底 存准率下调两次以上 永靖将成兰州经济圈 黄河三峡欲做"会客厅"
助阵回家置业 兰州6大品质盘9折直降"数10万" 房价下降的8个城市 兰州无缘上榜
南宁最牛民房算最牛?看钉子户谁更牛 当下最火产生共鸣 影视剧里房产经典评论
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
“我排了一个的队了，还没有轮到呢。”市民苗翠丽说，“加息了，自己也不知道明年每个月多还多少钱，因此前来打印还款计划书，估计明年比今年多还不少钱。”
按照利率标准，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，与今年初的6.40%相比，上涨了近10%。苗翠丽告诉记者，如按年初6.40%基准利率计算，办理50万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，那么每月月供需1479.40元，20年需支付利息总额为155054.82元；若按新利率7.05%计算，每月月供需1556.61元，支付利息总额173585.46万元。即每月将多还利息77.21元，共需多付利息1.85万元。
农业银行工作人员称，“受加息压力的影响，从12月份下旬开始，前来打印还款计划书的人数比去年多。”遇到利息调整，烟台不少银行会对客户提醒，但由于各家银行的存量客户太多，而且每个客户的情况不同，银行很难做到逐一通知。
还款时注意“分段计息”
目前，烟台多数银行免费打印还款计划书。“一年到头，我们都开办免费为市民打印还款计划书的服务，可以打印到未来两年的还款情况。”市光大银行工作人员称，“多数情况下，客户一年打印一次。”记者了解到，即便市民打印两张或三张，多数银行也提供免费服务。
“银行从1月1日开始执行新利率，我每月的还款日期是18日，这个月的还款额怎么计算呢？”市民丛林说。在他的还款日期中，1月份的房贷还款期限涉及到了2011年12月和2012年1月，这种情况就需要根据加息前后利率的不同而“分段计息”。
业内人士表示，“分段计息”就是分为两个部分计算。2011年12月19日到2011年12月31日的13天，还款利息按照加息前的利率计算；2012年1月1日到2012年1月18日的18天，利息则按照加息后的利率计算。由于是“分段计息”，“房奴”们会发现，明年1月份的还款额比今年12月份稍高，但低于明年2月份。“明年2月，客户的还款额度才是完全按照新利率执行。”一光大银行工作人员说。
下月起房贷月供将增加
原来享受7折、8.5折利率优惠的贷款者，明年的贷款利率折扣是否也会随之改变？ “除了原来的贷款合同规定每年的利率折扣由银行决定以外，绝大多数贷款合同中的利率折扣都是在签订合同之时，规定好的，一般不会改变。”业内人士称。因此，原来办理7折、8.5折利率优惠的贷款者可以放心，仍旧享受原有的利率折扣政策。
虽然利率折扣仍旧享受，但随着利率的调整，还款额仍旧会增加。为了避免信用污点，贷款者提前多存点钱。
业内人士表示，从明年1月份开始，房贷月供就会发生变化，房贷者可以在估算的还款额基础上再往账户中多存几百元，避免因为银行扣款不足而产生不良信用记录。当房贷有信用“污点”，可能会成为以后办理信用卡、银行贷款等业务的“拦路虎”。
推荐阅读：
哪里房价人最忙 看最忙最闲五大城市 兰州发放3000张市民卡 集公积金查询等于一体
2011年12月28日兰州商品房成交动态 甘肃征集2012招商引资项目 城市改扩建等在列
2012上半年中国经济见底 存准率下调两次以上 永靖将成兰州经济圈 黄河三峡欲做"会客厅"
助阵回家置业 兰州6大品质盘9折直降"数10万" 房价下降的8个城市 兰州无缘上榜
南宁最牛民房算最牛?看钉子户谁更牛 当下最火产生共鸣 影视剧里房产经典评论
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
