[摘要] 近期，在其他一些城市出现的退房纠纷接连上演，在二三线城市发生的开发商“跑路”现象也频频出现，楼市利益各方博弈进入“深水期”。
近期，在其他一些城市出现的退房纠纷接连上演，在二三线城市发生的开发商“跑路”现象也频频出现，楼市利益各方博弈进入“深水期”。
第四季度楼市
到底有多“悬”
近期，在其他一些城市出现的退房纠纷接连上演，在二三线城市发生的开发商“跑路”现象也频频出现，楼市利益各方博弈进入“深水期”。在金融政策方面，前段时间，建行、工行、招行、浦发、中行、齐鲁等各大银行不同程度的提高首套房贷利率，这让成交一片惨淡的房地产市场“雪上加霜”。某银行房贷部负责人表示，今年以来，各大银行放贷额度几乎已被提前好几个月用完，“钱紧”格局到明年开年后仍难以得到缓解。
2011年的市场环境急转直下，置业者对房价下跌预期越发强烈，开放商成交量锐减，着急出货，在第四季度的最后两个月里，楼市会以何种姿态面市？
房价仍在持续回调
工商联合会房地产商会会长聂梅生12日表示，房地产调控政策不会也不能退出。
聂梅生认为，就目前房地产总的情况而言，9月份销售面积是1亿多平方米，同比多于去年同期，“金九”并没有泡汤。“目前房价仍在持续回调，在大中城市中，涨价的在减少，降价的在增多。”
“调控政策即使要放松，也是定向的。货币政策应该对个人抵押贷款的套房放松。其他部分，相当长一段时间，还是不会放松。”因此，在未来6-12个月，房地产行业的资金链会非常紧张。但聂梅生并不认为开发商的资金链会断裂。“去年开发商‘充电’还是充得很足的，倒是有一些小的开发商，可能有一些问题。房地产行业并购现象会很明显，如万科[简介 动态]合并了很多小的开发商。”
房地产宏观调控政策执行至今，基本达到了四方面的调控目标：一是挤出投机需求和明显的泡沫；二是确保保障性住房的顺利完工；三是投资规模不降反升，没有对实体经济产生过大影响；四是商品房的投资规模回调趋势明显。“今年1至10月份的房地产投资将近5万亿元，其中有1万亿元是投在保障房方面，实际上今年商品房的投资在下降。增幅大概在31%左右，到年底的两个月，随着保障房投资的完成，增幅会进一步下滑。”聂梅生预计，今年年底的房地产投资增速会降到30%以下，明年上半年甚至会下滑到20%左右。
“中国的房地产泡沫现在是爆了。去年我认为房地产拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。”经济学家谢国忠近日表示，中国房地产泡沫已破，但“这是一件对中国经济的大好事”。
“之前没有倒是因为开发商利用了其他行业给它融资，比如说物流、建筑公司，任何和房地产开发商做生意的都变成了它的融资平台，因为这个使房地产产业能够拖到今天，但今天我看到能够借给它钱的行业已经借完了，所以房地产要出现大幅度下降是必然的。”谢国忠表示，房地产泡沫爆了，对中国经济长远来说是大好事。
谢国忠认为，中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府不能再走“救市老路”，救市对中国长期来说就是负面的，因为这会再一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行。这个经济模式不打破，中国经济是没有出路的。
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