[摘要] 今年以来，央行已三次加息。对此，贷款购房者普遍反映压力增大。就在购房者压力陡增之时，国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。这意味着房地产市场宏观层面的调控政策不但不会放松，还可能迎来新一轮限购令。这让购房者有了新的期望，在持续不断的调控政策下，兰州楼市究竟该何去何从？
今年以来，央行已三次加息。对此，贷款购房者普遍反映压力增大。就在购房者压力陡增之时，日前，国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。这意味着房地产市场宏观层面的调控政策不但不会放松，还可能迎来新一轮限购令。这让购房者有了新的期望，那么，在持续不断的调控政策下，兰州楼市究竟该何去何从呢？
记者走访几大楼市发现，加息似乎并未浇灭购房者的热情。城关区亚欧逸璟已开盘一年多，目前销售已基本告罄，只剩仅有的几套。据销售员张小姐介绍，他们的客户大多属于有钱人，购房基本不存在按揭贷款，一次性全额付款，再加上他们的销售已处于尾盘阶段，所以房贷上涨对他们没有太大影响。位于雁滩的西苑华府将在７月底开盘，共有５栋楼１０６７套房屋，虽然还没有开售，但是销售员白小姐说，目前已有一千多个客户询问具体信息，房贷利率上涨目前对他们的影响还不明显，但对于需要按月还贷的购房者来说，收入是固定的，加息肯定还是会有一定影响。
从事银行业的宋先生分析认为，加息对贷款购房者的影响因人而异，要结合自己的实际情况来决定是否提前还贷。对于团购或者投资客户来说，他们大多是用于商业目的，不存在贷款买房。有些人买房只是为了积存，等待房价的上涨，便于以后二次卖出获利，能够不用贷款就能付清房款，对于他们的影响也是不大。而对那些急于需要房子的人群，比如需要房子结婚的，自住的，房贷利率的上涨给他们带来的影响就很可观了，每个月的月供肯定要比以前多一些。如果还贷者认为手头的确有多余的钱，那可以提前还贷；但如果还贷者需要流动资金，而这部分流动资金带来的远远高于加息后的多还的数额，不妨暂缓还贷。
根据国家统计局公布５月份７０城市住宅价格情况显示，兰州房屋销售价格同比上涨７．７％，涨幅与上月相比上涨了０．２个百分点，环比上涨０．１％。从数据分析可以看出，虽然房价同比在上涨，但环比涨幅趋缓，这说明调控政策已经初显成效，这也让购房者有了新的期盼。然而，对于兰州楼市的走向，业内人士分析认为，加息为开发商的资金链增加了压力。加息后产生的贷款成本不断增加，对于按揭的购房者来说负担更重，而对于开发商来说，资金链也不是好事。兰州的房屋刚性需求仍然很旺盛，但是，连续的加息，再加上各种调控政策比如限购令等的出台，使得楼市观望气氛更加浓厚。这次加息后，因为贷款压力增大，很多人暂缓了购房脚步，再加上我市“一房一价”目前仍在核查当中，这些因素难免会影响中小房产企业的资金链，使其处于紧张状态。当前，相关部门一方面继续加大保障房和普通商品住房供应，另一方面坚定不移抑制不合理需求，保持供求关系基本平衡，促进房价逐步回归到合理水平。
从事房地产投资的刘先生说，虽然兰州目前房价依然坚挺，但是融资难、销售慢的问题也正在逐步深化，２０１１年兰州楼市的风险或将进一步加大，造成中小企业被淘汰，或者被迫合并重组，重新上路。自兰州实施限购、限价等政策以来，兰州商品房上市量、批准预售量、备案量乃至成交量均持续下降，兰州房产投资的利润明显降低，风险也变得更大。从统计部门的数据来看，房地产行业贷款从去年开始同比增速出现明显下降。这充分说明，在严格的房地产调控政策下，房地产市场总体处于僵持和胶着状态。同时，刘先生说“今年以来，兰州正在加大保障房的建设力度，未来相当一部分人的住房需求将由保障房来满足，这些都会让房地产市场受到严峻考验，楼市何去何从难以预料。”
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