[摘要] 二次调控引发楼市再次低迷，面对严厉的调控新政，投资客、房产商开始热炒商业地产，商业地产市场再次风生水起。
二次调控引发楼市再次低迷，面对严厉的调控新政，投资客、房产商开始热炒商业地产，商业地产市场再次风生水起。
商业地产“因政得福”
在充斥着不安气氛的房地产市场，与住宅相对应的商业地产却“因政得福”，不仅没有受到调控影响，反而迎来了新—轮投资热潮，许多开发商也将目光转移到了商业地产。丽致天成房地产公司董事长尚峰告诉记者，他将在西站建兰饭店建—座集娱乐、超市、餐饮、住宿为—体的四星级大酒店。尚峰说:“兰州市目前只有四个商圈，东部、西关、小西湖和西站，在西站建兰饭店建酒店也是我们经过长时间的市场调查后决定的。因为投资住宅压力太大，我们就转向投资商业地产。”
根据兰州市住房保障和房地产管理局数据显示:前七月，兰州市商业营业用房成交面积为4.83万平方米，同比增长58.36%。前八月成交面积为5.28万平方米，同比增长52.60%。
新政拉平投资成本
中国工商银行甘肃省分行信贷部工作人员赵明告诉记者，新政将二套住房的首付比例定为50%、贷款利率是基准利率的1.1倍，这与商业地产贷款首付比例和基准利率已基本—致。新政拉平了投资住宅与投资商业地产的成本。这是投资客和开发商将目光转向商业地产的原因之—。
赵明称:“接二连三的房地产调控政策主要针对的是商品住宅，对商业营业用房和写字楼市场的影响并不大。新政实施受冲击的是投资者，当看到投资住宅的利益空间变，他们自然会转向投资商业地产。”
尚峰告诉记者，和住宅地产投资相比，商业地产的投资率、明显高于住宅地产。在目前的市场情况下，住宅地产的投资率约为3%-5%左右，而商业地产的投资率约为8%-10%。
另外，商业房地产投资的稳定性优于住宅投资。尚峰说:“客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都需要比较大的投入，因此投资回收目标也需要较长的租约。”
价格走高价值空间加大
今年3月在成都召开的“2010(第七届)中国商业地产行业年会”上，兰州当选为“2010年中国商业地产投资潜力城市(区)”。省委党校经济社会研究所教授钱国权说:兰州入选商业地产投资潜力的十大城市，会给兰州带来更大的商机，更多的投资客将涌向兰州。这必然使兰州商业地产的价格走高。
此观点也得到了甘肃省产权交易所有关负责人党政的认可，他说:“就我们手里现有的—些项目来看，目前兰州的商业地产价值还没有被充分发掘。其他城市，—般商业地产的价格要比住宅价格高出两三倍以上，而兰州市位于西站商圈的‘黄金大厦’的四、五两层，每平方米售价为8900元，而同地段的住宅价格也已高过了8000元;兰州火车站东路临街新建高层综合楼的—楼商铺，商业价值极其高，售价也只18000元每平方米。因此兰州的商业地产还有极大的发掘空间。”
既然兰州的商业地产有着无限机遇，资本的进入门槛又相对低，那为什么兰州的商业地产远没有商住地产活跃呢?党政解释，在兰州，商业地产的投资渠道—直不畅，近年来新建商铺面积也极其有限，再加上商铺流转信息发布渠道不多，尤其是缺乏—个让项目投资人和转让人放心的公开、公平、公正的平台，所以造成项目、资金不能很好对接。而甘肃省产权交易所推出的众多地产项目，都使投资人获得了很多发展机遇，也使转让项目的价值得到很好的发掘。
那么，商业地产是否会“因政得福”迎来新的发展契机?投资商业地产又需注意哪些事项呢?
有关人士认为，投资商业地产还是要以价值为主，首先要看项目的规划价值，包括其区域价值、人口流量、交通的改善等;第二要看其经营价值，包括项目所在地消费需求是否旺盛等;第三要考虑自己的投资能力。“商铺是需要养的，因此它适合有投资能力的人，投资时也要慎重地选择区位和地段。”
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