[摘要] “西部城市东部价”，“房市”对于金城居民一直都是一个十分敏感的话题。在经历了2009年的短暂低迷后，2010 年上半年兰州楼市风云变幻，房价一涨再涨，房屋租赁市场亦现“一房难求”。随着国家及省上一系列房产调控政策的实施，兰州房地产市场还将演绎怎样的传奇，社会各界拭目以待。
“西部城市东部价”，“房市”对于金城居民一直都是一个十分敏感的话题。在经历了2009年的短暂低迷后，2010 年上半年兰州楼市风云变幻，房价一涨再涨，房屋租赁市场亦现“一房难求”。随着国家及省上一系列房产调控政策的实施，兰州房地产市场还将演绎怎样的传奇，社会各界拭目以待。
怎一个“涨”字了得
“今年前6月，兰州市商品住宅平均销售价格为5020.78元/平方米，同比增长13.8%。”兰州房价延续以往的涨势，继续向新的高点迈进。
从今年年初开始，家住西站阳光家园的叶先生便开始张罗着买房。他和爱人跑遍了七里河、安宁以及城关的楼盘，最终看上了位于大砂坪的一套110多平方米的房子，三月份售楼小姐告诉他，该房每平米售价6500元，他觉得太贵一直在犹豫，还想找个便宜一点的。经过一个月的奔波后，叶先生发现这个梦想几乎很难实现，便又去了那家楼盘。同样是那套房子，售楼小姐告诉他售价已达到了7500元，且一分不少。最终，无奈的叶先生以每平方米7500元的价格买下了那套房子。一个月一套房子涨了11万，加上银行30年的利息，一念之差就多掏了20多万。
疯涨的不仅是新建的商品房，二手房以及租赁房的价格都以野草般的速度使劲往上蹿，在一些地段，二手房的价格甚至超过了新建商品房的价格。“一等炒客炒绿豆，二等炒客炒旧房。”便是对二手房价格的诠释。
虽然政府部门无法直接掌握房屋租赁市场的准确行情，但一些中介企业的数据显示，上半年兰州房屋租赁市场的价格至少上涨了20%，而且房源稀少，真正出现了“一房难求”的紧张局面。
新政策、新变化
不断上涨的房价不仅刺激着老百姓的神经，也刺激着各级政府部门。3月底，省政府下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被称为“省十条”。“省十条”提出了比以往更加严厉的措施，对开发商也提出了更高的要求：满两年未动工开发房产用地无偿收回、开发面积不足1/3闲置一年的土地也要收回……这些措施的实施，给那些投机倒把的开发商上了一道紧箍咒，也给老百姓增强了信心。
与此同时，国家的一系列调控措施也陆续出台。4月份，银监会对“二套房贷”的强硬规定以及号称史上最强楼市调控政策——《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等7项“国字号”规定接连“砸”向楼市。紧接着5月份，我省又出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的实施意见》。经过几年的宽松发展后，今年的楼市由宽松型转为调控型。
这一系列政策的实施，虽然没有对像兰州这样的内陆二线城市房价产生直接的降价作用，但老百姓对整个市场的预期还是明显发生了变化。一个显而易见的事实是，从4月份开始，兰州楼市的成交量明显下滑，出现了价挺量跌的现象，且一直持续到6月底。市场观望情绪日渐浓厚，尤其是国家有关部委负责人关于楼市第三个季度将会降价的论断，让很多有需求的客户也加入到了观望一族，整个楼市又从二三月份的疯狂逐渐走向了理性。
根据兰州市政府的有关政策，2010年，兰州市将安排4000套经济适用住房，3000套廉租住房进行实物配租。同时，兰州市计划投资30亿元实施的棚户区(危旧房)改造项目今年有12个，建设面积约130万平方米。7月15日，从兰州市相关会议上传出消息，2007至2009年，市政府下达的廉租房建设任务累计103008套，涉及26个建设项目，总面积64.46万平方米，总投资15.2亿元。但截至目前，全市实现实物配租到户的仅有348套，还有近一万套正在建设中。三年来，中央、省、市、县(区)投入的资金总额加起来还不到6.6亿元，至少还有一半资金未到位，严重影响了廉租房建设的进度。其它保障性住房的进度也与政府要求的进度相差甚远。商品房买不起，保障房等不住，那些急需保障的居民还在等待着。
推荐阅读：
<<<更多地产资讯<<<到论坛聊聊<<<兰州楼盘一览<<<热点专题<<<回到首页
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
