[摘要] 从4月1日开始，记者先后走访了城关、七里河、安宁等不少新开发的楼盘，其结果让人出乎意料:位于城关繁华地段的一处楼盘，两年前开始开发预售，当时每平方米6000元左右，而现在其价格根据楼层不同，高达12000-14000元，涨幅是原来的一倍以上。
A。两年来价格已翻番
从4月1日开始，记者先后走访了城关、七里河、安宁等不少新开发的楼盘，其结果让人出乎意料:位于城关繁华地段的一处楼盘，两年前开始开发预售，当时每平方米6000元左右，而现在其价格根据楼层不同，高达12000-14000元，涨幅是原来的一倍以上。
在安宁一处楼盘，记者以购房者的身份向服务人员咨询，该楼盘目前每平方米6500-6900元，而在今年春节前，仅为5000多元。在一年多前其开始预售时，仅为3000多元，如今价格翻了一番。
在其他一些楼盘记者发现，两年前每平方米为三四千元的房子，如今已经涨到了六七千元，有的甚至更高。几位从事房屋销售多年的服务人员告诉记者，从目前新楼盘的房价来看，均价少说也在8000元左右。
B.二手房 好地段已达7000元
为了解到兰州二手房的实际价格，几夭来记者先后对城关多家房屋中介进行了咨询。通过走访记者发现，两年前，兰州的二手房价格根据地段的不同，每平方米在2400-4000元之间，如今繁华地段的价格却高达7000元以上，像原先价格较低的红山根区域，现在的销售价格也达到了6000元以上。黄河北的房屋也由两年前的每平方米2000多元卖到了现在的5000元左右。
在东方红广场附近一家房屋中介采访时，当记者问有没有每平方米4000元左右的房屋时，该负责人毫不客气地说:都什么时候了还想买这个价格的房子!这个价格在城区想都别想了，即便是在黄河北较近的区域内都买不到，去九州或到附近的县以及省内其他市州可能还有希望!”
消费反响
A.买房者 抢时间就是抢低价
小王来自河西地区，去年刚从西北师范大学硕士研究生毕业，他购买了位于安宁一新建小区的一套90平方米的住宅。按照他的说法，本来自己还不想早买房，可是眼看着房价一夭夭在涨，心里始终不踏实。无奈，他和父母商量后，决定就是借债也要解决住房问题。最终，在父母的帮助下，他以每平方米4300元的价格按揭购买了房子。
小王说:“从现在的房价涨幅来看，当初自己决定借钱买房是正确的，尽管父母身上压着13万元的首付款债务，但是如今的房价却在原来的价格上每平方米至少涨了2000元!”
小吴从西北师范大学毕业后，在兰州一所中学教书。两年前，她通过朋友介绍购买了位于红山根的一套90多平方米的二手房。当时，成交价为每平方米3300元。现在，她的房子每平方米涨到了6000多元。
通过走访记者发现，生活中与小王和小吴的想法相一致的购房者有许多，他们认为，房价在不断上涨，即便是借债买房也是划算的，抢时间购房其实就等于抢低价，说白了就是给自己省钱和赚钱!
B.观望者 现在买房不如租房
一段时间来很多购房者始终处于观望态势。一方面希望国家在采取措施遏制房价方面能有实际效用，另一方面盼望房市受各方因素的影响，适当将房价降低一点。然而，摆在消费者面前的却是“两年间房价翻番”的残酷现实，不仅房价没有下降，而且一直在节节升高!
面对翻番上涨的房价，许多消费者只能望房兴叹。记者的几位师兄、师姐在兰州大学读硕士研究生，眼下即将毕业。说到房价上涨的话题时，他们无不唉声叹气，无奈的背后表现出几分心酸。有同学说，自己上学已经花光了家中的积蓄，毕业工作后结婚买房现在想都不敢想。比如就业后一个月收人仅有两三千元，除了生活费、日用品、医疗费和人际应酬等支出，没有多少钱可以储蓄。即便每月积攒500元，如果想购买一套50平方米、总价40万元的房子谈何容易!
几位从外地高校毕业后来兰打工者告诉记者，假如能找一个暂时不要求购买住房的伴侣结了婚，靠两个人每月比较稳定的4000元收人买房，除去生活日常支出可供支配的收人，恐怕连基本的按揭都供不起。况且，很多消费者的月收人根本达不到以上标准!面对这样的状况，不少想购买住房的人士认为，在房价毫无节制上涨的今夭，费尽周折买房其实不如暂时租房实惠!
诱因初探
A.原因一 城区住房需求总量大
有人说，房价如此之高，新建楼盘的销售应该会受到一定的影响。然而，记者在走访中却了解到，除了个别地处偏僻、交通不便的地段外，繁华路段的房屋并没有因为房价的水涨船高而滞销，相反，有的区域却出现供不应求的紧张局面。比如，在安宁和城关部分路段的新建楼盘，就出现了的走俏现象。开发工程尚未结束，房屋就已经被预售一空。其他人即便决定要购买该楼盘的住房，也是败兴而归，开发商没有房子可卖!
在很多人看来，二手房并不是购房者的对象，可是随着近年来房价的飞速猛增，与新建房的销售价格相比，二手房价格虽说涨幅也达到翻番的程度，但是两者之间的差额还是存在着很大悬殊。比如，在城关区的繁华地段，二手房的价格现在为每平方米7000元左右，而同处一区域的新建房其售价将会在12000元左右。在这种情况下，二手房便出现异常火爆的交易现象。
几家从事二手房买卖的房屋中介机构的人士透露，目前，好地段的二手房屋很难找，各服务机构可供销售的存量房并不多。
从以上实际情况看，不管是新楼盘还是二手房，只要地段好并不难卖。采访中，几位经验丰富的销售人员分析，之所以会出现“房价不断涨，房屋不愁卖”的现象，一个重要的因素是兰州房市需求总量较大，尤其是新型市民的钢性需求很高。否则，不至于导致上涨的状况过早出现。
B.原因二 受地域地形限制
兰州的城区地形呈“两山一河”的狭长“线型”区域，从上世纪80年代后期开始，房地产开发商逐渐在本地兴起。继而，带来的是由点到面的规模化开发景象。如今20年过去了，城市空间随着一个个新建楼盘的出现，可供开发的区域在慢慢缩小。直到今夭，如果仅用“”来形容城区的空地，已经远远词不达意了。
从近年来城区的楼盘开发受诸多因素的影响带来的连锁反应———涨价状况看，房价上涨是有内在规律可循的。房屋涨价的情形一般有三类:一是同一楼盘在开发修建期根据行情逐步调价，由开发起始价、开发中期价、开发后期价和工程收尾价构成;二是每一个新楼盘开发建设启动后，将向社会开始预售，此时卖方总会执行新的起始价，正常情况都是一处楼盘比一处更加值钱;三是由于新楼盘处处甚至时时涨价，一定程度上刺激并带动了二手房市的及时。
正如一些开发商前几年私下谈论，未来的兰州城市住宅建设，只要能买到可供开发的地皮，可以说是“”。因为在极其有限的空间里开发极其有限的住宅楼盘，用以满足更大的市场需求量，此举本身就为涨价和不断涨价构建了合理理由与客观条件!
采访中，几位知情人士向记者讲述了这样的现象:多年来，房地产开发商在工程开发过程中逐步形成了一种隐性“惯例”，开发前通过银行申请贷款扶持，之后受房屋销售等多种因素的影响，没能及时归还贷款。久而久之，作为银行为了及时收回贷款，只好与开发商妥协“以房抵贷”，而给银行的房价却高出市场许多。银行将这些房屋折现销售时，一般也不愿低出实际抵价太多而交易。这样，无形中便催生了房价的上涨。
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