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洪歌:通货膨胀致使房子成人民的水中月花中影

房天下博客  作者:兰州洪歌  2010-03-17 09:35

[摘要] 房子是一个大大的美味可口的肉饼子,大家看在眼里,急在心上,最后因日常生活成本入不敷出,居民投资意愿略有下滑,致使追求拥有房子的意愿因高涨的房价而成水中月花中影。

央行调查显示,当前物价满意度继续下降,认为目前物价“高,难以接受”的居民占比为51.0%,是1999年有调查以来的值。

对当前房价水平,七成以上居民认为“过高,难以接受”,选择“可以接受”的居民占比为27.6%。自2009年第2季度以来,城镇居民反映房价过高的占比逐季攀升,各收入水平持此判断的居民普遍增加了一成左右,其中中高收入人群更为突出。

物价上涨带来的影响是显而易见的,我们可以不懂得通货膨胀的经济学含义,但物价上涨带来的影响就发生在我们身边,影响着我们的生活。高收入家庭有感觉,但对他们影响不大,中等收入家庭感觉明显,但能承受,低收入家庭,生活质量明显下降。食品价格上涨是普通老百姓感觉到的,与居民生活息息相关的粮油,蔬菜,肉食品,奶制品等日常生活必需品价格都在上涨,食品价格上涨,对越穷的人影响越大。

《货币金融学》认为,CPI>3%的增幅就是通货膨胀; 而当CPI>5%的增幅时,我们把他称为严重的通货膨胀。CPI是消费者物价指数,是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标,通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。 如果按照西方的标准,现在是通货膨胀了。

在当前物价和利率水平下,城镇居民的消费意愿明显回落,特别是2009年第2季度至今,这一紧缩趋势尤为明显。储蓄和投资意愿则不断加强。15.3%的城镇居民愿意“更多地消费”,43.6%选择“更多地储蓄存款”,41.2%倾向于“更多地投资(包括购买债券、基金、股票等)”。

奇怪的是,从投资方式看,“房地产”投资超越“基金、理财产品”成为城镇居民最普遍的投资方式,24.1%的城镇居民选择进行房地产投资。如此情景下,房价应该水涨船高,事实也如此。其本质则是,房价七成以上居民认为“过高,难以接受”,却成了人们心中保值投资的。房子是一个大大的美味可口的肉饼子,大家看在眼里,急在心上,最后因日常生活成本入不敷出,居民投资意愿略有下滑,致使追求拥有房子的意愿因高涨的房价而成水中月花中影。

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