听陈淮演讲是第二次了。
次是在宁波举行的房地产商会的年会上,他一上台就声明自己是学者，不是建设部的官员，希望媒体不要混淆。本来年会的主题是低碳经济,他讲的却是农村基础设施建设的话题,至少我还没听明白就匆匆收场了,首次对这位在房地产行业声音特别的学者没留下什么深刻的印象。
第二次见到他是在甘肃地产十年大典上,陈淮就房地产行业的长期发展前景做了详细的分析，特别是十年来中国房地产对改善和提高人民住房水平的贡献，及城市化进程的必然性所带来的住房需求，条理清楚，分析透彻。最后陈淮发出了房地产发展“任重道远”的呼声，让在场的房地产人为之振奋，似乎一下子更有了奔头。
会场递上去两个问题，遗憾的是主持人竟然压了单子，说没有问题而结束了，一时郁闷！
问题得不到解答终究是问题，只能在此将这两个问题再摆出来：
一、城市化进程是中国房地产未来发展的推动力，按照陈教授的分析，未来十到二十年将有近2亿农民进城，变成城里人。但是按照目前的住房供给结构，他们的住房需求应该是由保障性住房供给，还是由商品房供给？目前保障性住房连城市低收入者都含盖不了，我想绝大多数地区的保障性住房还惠及不到大量农村进城人员。当然他们中极少数可以在城市发达到可以买得起商品房或者二手房的地步，但是绝大多数进城人员在目前的供求关系中如何形成有效需求？如果不是有效需求又有多大的意义？
二、目前商品房购买行为中投资到底能占到多少比例？我们知道一个人的投资行为是动态的，和当时个人的心理、环境、宏观及微观的经济形势都有很大的相关性，造成了投资需求很大的不确定性，如果所占比例较大，势必引发市场需求的不确定性，对市场的判断产生错觉。所以我认为有必要分析目前强大需求的真实结构。
期望能得到指导！
【我去回答一下】
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