2009年7月9日上午10时在兰州房地产大厦举行的G0915号国有土地拍卖会上，经过激烈角逐，良志集团最终以1.82亿元的高价成功拿下该地块。2009年11月23日上午良志中山林项目正式定名为——“良志·甲天下”！据良志集团项目主负责人介绍“良志·甲天下”将打造成兰州首席集甲级写字楼、公寓为一体的标志性建筑。
即将拍卖的土地
G0915号宗地示意图
此次出让的G0915号宗地总面积为16323.8平方米，合24.486亩。每亩平均成交价达743.28万元，超过2007年七里河G0604号宗地每亩593.75万元的兰州土地拍卖成交价，再次刷新了兰州地王历史。按容积率为5计算，楼面价为2229.8元/㎡。
据介绍，该宗地位于城关区T316号路(酒泉路)以西、T317号路(白银路)以北、兰州市房地产开发公司用地以东、兰州市检察院以南，属于繁华的中山林什字西北角，因此又被称为“中山林黄金一角”。这个地块引起业内与网友高度关注，纷纷发表意见，甚至开始估算房价：
天庆集团董事长韩庆 地王房价至少7千多
2009年拍卖的地块里拍出了地王，拆迁还没有完就是700多万一亩地，如果拆迁完了一亩地会达到上千万，这样的价格在沿海一线城市都不是太多的。我们算了一下，像中山林地王的地成本就是6000多，那楼房的售价会是多少呢？我们算了一下会达到7000多。地价的上升造成了产品的稀缺。(延伸阅读：韩庆与搜房网友畅聊楼市)
实创现代城总经理黄兆斌 “良志要光着身子出来了”
如果把高昂的拆迁成本计算在内，每亩地价逼近千万元，即使在北京三环以内也不过这个价格，可是那里的房子是每平方米1.5万元，我觉得良志集团怕是要穿着裤衩进去，光着身子出来了。（延伸阅读：良志怕是要光着身子出来了）
某房地产公司经纪人小崔 地王房价达到8千才有的赚
“就兰州而言，或多或少都存在着‘土地财政’的因素，现在楼市的价格虽然看上去比较高，但几乎价格的三分之一是被政府拿走的。加上后期拆迁费用、建安成本和有关规费，如果按容积率为5计算，良志地王的楼面地价估计要达到5000元/㎡～6000元/㎡，使得成本明显走高；未来楼房的价格要达8000元/㎡以上才好开发，否则利润空间会更小。”（延伸阅读：兰州地王命运堪忧）
沙尘报见习记者 别轻易低估开发商的智商!!!
小编：搜房资深网友“沙尘报见习记者”则认为良志极有可能绝处逢生，在大家都认为“无利可图”的情况下，打一场翻身战，还用三个感叹号强调自己的预测。
网友“70码”良志稳赚
地王都是容积率造出来的，他的楼面地价其实是很低的。
2200元/㎡的楼面地价，如果放在一个容积率为2.5的楼盘里，撑死地价也就是370万元/亩。兰州目前300多万元的地，3的容积率应该很多吧！
所以我觉得2200元的地价加上2500元的建筑成本再加上500元的其它费用，开发商卖5500元的平均价就稳赚了。只是这地儿5500我们能拿下吗？（延伸阅读：“面粉”天价，“馒头”会是什么价）
良志集团董事长马志良答记者问 （来源：西部商报）
商品房成交量的增加和各地近期相继出炉的“地王”，再次催热了地产业。而兰州新地王的产生也引起了业界的高度关注。作为的土地，如何开发？是否会抬高兰州的房价？都成了社会关注的焦点。
猜想 如何开发？
兰州良志实业集团有限责任公司董事长马志良在接受西部商报记者采访时表示，由于刚刚拍得土地，且该宗地三个地块中的兰州市盲聋哑学校尚未迁移，另一地块电信局宿舍楼为旧城区未拆迁平整地，估计开发时间要等到2011年，所以究竟是以商住为主，还是兼顾写字楼，目前尚未有明确计划。
业内人士认为，写字楼开发价值较普通商住用房价值更高，不排除良志“地王”将兼顾办公的土地用途。但以现在的行情，兰州写字楼市场状况不佳，租金偏低、空置率较高的现象仍比较普遍，若良志决定涉足开发，尚需“勇气”和规划方面的“破题”。
猜想 楼面卖价几何？
“按容积率为5，2229.8元/㎡的楼面地价，估计成本在5000～6000元/㎡。”良志集团董事长马志良对于即将开发的“地王”开盘后的楼面均价表示尚无法置评。此外，西部商报记者查阅了良志集团此前开盘的良志嘉年华后发现，该公司主打户型为134㎡两室两厅，140㎡、150㎡三室两厅等。良志“地王”是否会“复制”嘉年华的开发风格？西部商报记者得到了马志良的证实：“将以中大户型为主”。
“预计开盘后的楼面均价将超过8000元/㎡。”资深房地产业内人士认为，5月底市中心金昌路开盘的盛世凯旋宫目前的楼面均价已 过7000元/㎡，而良志“地王”破土动工尚需时日，开盘更在时间上略显滞后，在房地产市场新一轮的“攀高”中，不可小觑该楼盘的开盘价格。至于户型方面，中小户型对于房地产开发商来说，在技术上难于处理，而大户型建筑成本低，尤其在“商品房90㎡以下户型不得低于70%”的规定“解禁”后，开发商更倾向于大户型。
“简单来说，以一套150㎡的商品房计算，如果要隔成两套75㎡的小户型，不仅在房间的朝向上处理难度加大，而且需要多辟出一套卫生间、厨房间的上下水系统，建筑成本当然不划算”。
猜想 新地标将拉动城区房价？
兰州新“地王”的出现，是否会掀起房地产市场新一轮的涨价潮？
马志良表示，良志计划将G0915号宗地开发成一块单体32层的高层建筑。届时，该地块将成为市中心中山林的新地标。
“良志‘地王’势必拉动城区中心土地新楼盘乃至二手房的价格。”兰州天正房地产开发公司副总经理鄢峰认为，在经历了去年的房地产开发低潮后，土地拍卖热度在经济形式好转的背景下得到释放，地标性建筑的“催化效应”将毋庸置疑地带动城区房价的上涨。
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