前阵子听说牛肉面涨价了，不过那只是西固和安宁的事情，跟我们城关似乎还有些距离。不过今天早上，按惯例去吃吃牛大碗，发现面馆子门口贴了一个通知，说因为各种原材料上涨了，大碗变3块了，哎，有道是睡眠刚一日，天下已大变。涨涨涨，都在涨，只有工资不涨。涨价政策总算“落实”到我这个穷鬼身上了。
周末了，答应媳妇这周去看房子的，舍不得孩子套不住狼，该花的钱我还是得花，谈婚论嫁已经到了实质性的阶段，买房已是迫不得已的必要开销了。去那呢？先去雁滩吧，谁叫我现在住的离那里近呢。真是不看不知道，一看吓一跳，@##%#&%￥@#￥%……&，我真不知道该拿那个星球的语言来形容我的愉悦了，难道我睡了一天，我们已经比列强还列强了？列强抢劫我们还要在门口摆几门炮，地产商人抢劫真是无招胜有招。漂亮的售房美眉确实迷人，不过我的钱袋子有多少银子，我还非常清楚。表面的若无其事不能代表我的心在滴汗（我现在非常理解 的《英雄》那个滴水的镜头了，感情老张一定买过商品房）。
言归正传，现在的房价确实是我不敢想像的了，鸿运润园的美眉给我们推荐的C区，天哪，要4000多一平方米呢，我问为什么这么贵的，一堆的原因我只记住一个2A级标准其他的在我的胆寒中忘记了。小区确实不错。真是囊中羞涩。接着又去了基业豪庭，情况类似。
推荐阅读：
专题：盘点2007上半年兰州楼市 房价一路飙升！
加大税费力度变相催高了房价 应如何调控房价？
到底房价高在那里了？晚上吃饭的时候我有幸请教了我的一个发小，一个地产企业资深的营销策划人员。不过，先被劈头盖脸的收拾了一顿，说我买房怎么不找他。之后，讨教了一下兰州那些高房价的成本“奥义”之房地产成本大揭秘：
几年间，兰州的房价呼呼的从刚开始较著名的金港城、新港城的1000多每平方，噌噌噌的涨到3000左右了，更有甚者5800的号称楼王的那个撒撒撒居。是什么促成了房价的的飞涨？房价成本几何？许多开发商把高房价与高地价绑在一起，事实究竟是什么？事实上，地价的上涨，在一个方面确实是增加了房地产开发的成本，但是开发商在买地的时候地的价钱是固定死的，为什么越卖价格越高，是值得商榷的，所以说把房价疯长的黑锅全部砸给地价上涨是不公平的。
地价分析，拿点燃兰州房地产开发的把火的雁滩地区各楼盘来说，由于获取土地的时间较早，土地的价格大部分相比新拿地的盘来说是非常低的；建筑成本，据我了解，按照现阶段的行情，建筑8层及8层以下的多层楼盘，建筑包干价格约为700元/㎡（建筑成本较低），8层以上的高层建筑，也就是1250元/㎡（要是找的一般的地县的施工队伍，价格更低）；配套费用政府收的就是80元/㎡；设计、勘测等费用不超过总价格的1%；营销、管理成本大概就在总价的4%左右。拿2006年12月七里河区轴承厂土地出让举例（兰州地价创记录的），123亩土地拍卖价格为1.78亿，根据计算，在建成销售的价格中，地价为715元/㎡，建筑成本为1300元/㎡，配套费用为80元/㎡，设计、勘察费用为60元/㎡，营销管理费用为200元计，其总体成本为2355元/㎡，参考同区域均价在3200元/㎡。利润多少，明眼人一辨而知。其实，这家开发商算是有良心的，因为地价、建筑成本相当于黑心地产商人来说算比较高的，相对与一些兰州早期拿地的、建筑成本较低的，同样卖到三千好几甚至4000多的的，利润已经很低了。
希望能有我们普通工薪阶层买的起的房子，仅仅是个居者有其屋的梦想。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
