房天下 >   资讯中心   > 兰州特价房 >   正文

手机看新闻

为什么宁“伤”刚需,银行也要提高首付比例和上浮房贷利率?

兰州特价房 2018-07-12 17:23:21

都说如今的购房市场已经是出现了房价高、首付比例高、房贷利率高这“三高”,但是,最近让刚需客们感到绝望的是,银行宣布提高了首付比例,同时也上浮了房贷利率,这对于刚需来说,确实是很伤。

      那么,为什么银行就算是宁伤刚需,也要提高首付比例和上浮房贷利率呢?

一、响应国家政策,坚持“房住不炒”的原则

      今年国家持续强调房住不炒的大方向,住建部更是连续四次发声,多城共计180次楼市调控,已经彰显了国家稳定楼市的决心,而这也要求去金融杠杆、重点打击炒房、抑制房价增长。

      对于银行来说,利用金融工具提高首付比例和上浮贷款利率,就是最直接的配合调控的手段。

二、银行资金池压力加大,居民房贷负债率太高

      近年来第三方储蓄平台、理财平台越来越多了,不少人将大部分的资产转移到这些非银行的第三方平台中去了,大量用户的资金外流对于银行的资金池也是一种挑战。

      据央行近期发布的2018年4月份金融统计显示,4月居民存款下降了1.32万亿元,为历史单月最大降幅,虽然5月份居民存款虽然增加了2166亿元,但是综合计算两个月下来,居民在银行的存款减少了一万多亿元。对于银行来说,口袋里的钱已经不如以往那么充足,采取以上两种措施也是合情合理。

      此外,更加让银行不放心的是,近年来房地产行业日益火爆,房贷放款比例一度增高,银行在不断放贷的过程中也已经消耗了大量的存款,居民的负债率在不断的上升,对于银行来说,这同样是一种不希望看到的风险。

      而从数据上看,在中国家庭的资产中,房地产占比已经达到了68%,而北京和上海更是高达85%。更有甚者是,很多人贷不下来房贷,就贷小额消费贷、装修贷等,最终钱还是用来买房,钱变相流入房市。

      在这两种情况的夹击之下,银行也到了入不敷出的境地。所以,银行不是不想给所有符合条件的购房者放贷,而是在利益权衡当中做出的风险控制,在面对不断“汹涌”而来的申贷人群时,银行也就不得不得通过提高首付比例、上浮贷款利率以此来打击部分炒房客,防止出现高负债贷款。

      银行提高首付比例和上浮房贷利率实际上也是处于对自身的保护,而对于刚需来说,看起来确实“伤”,但是从维护国家“房住不炒”的大基调以及维护市场稳定这一点上看,对于刚需来说也是一件好事。

      自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码。6月份,楼市调控政策仍在陆续出台,西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施,抑制房价上涨过快苗头。

      据融360预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业寒冬初至,或将面临较大生存危机。

      今年,有的城市首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?据融360分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

      当然,这些都是在房价上涨,房贷利率上浮的基础上才会涨这么多钱。不同的楼盘,不同的区域,上涨的钱肯定是不一样。

      看完这些,你有何感受?欢迎留言~~

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈