[摘要] 6月5日，上海某房地产研究院发布《全国50城新建商品住宅成交报告》显示，今年5月份，兰州新建商品住宅成交面积达到32万平方米，同比增长7％，环比下降15％。
6月5日，上海某房地产研究院发布《50城新建商品住宅成交报告》显示，今年5月份，兰州新建商品住宅成交面积达到32万平方米，同比增长7％，环比下降15％。
数据：交易量环同比均在下滑
5月份，该研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已出现连续两个月的环比下跌。这也说明自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。
具体来看，30个三线城市新建商品住宅成交面积为997万平方米，环比减少8%，同比减少6%。此前受一二线城市政策频频收紧的影响，部分三线城市购房者也会有意识地加快购房节奏，以防范政策调整所带来的各类交易风险。随着市场需求的提前释放，目前交易量出现环比小跌也是符合预期的。
记者梳理统计数据发现，5月份50城新建商品住宅成交面积的增幅统计中，有27个城市的成交面积环比负增长，增幅分别是柳州、东莞、济南，增幅分别为－47％、－43％、－42％，兰州以－15％的增幅在50个城市中排名第37位。与去年同期相比，兰州仍有7％的增长，位列50城中第22位。在检测的50个典型城市中，同比增幅呈现负增长的城市有26个城市，降幅的分别为岳阳、福州和济南，降幅分别达到了－73％、－68％、－64％。
预计：6月份市场交易基本持平
研究院分析认为：5月份市场呈现小幅降温，进一步凸显了当前政策管控的有效性。当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。市场交易的下滑，也充分说明了投资投机需求得到了很好的抑制。
由于当前市场交易量总体上处于历史偏低的水平，所以继续大跌的可能性已经不大了，基本上可以判定6月份市场成交相比5月份基本持平，窄幅波动，或者小增，或者小降。另外，近期部分城市政策“打补丁”的现象也值得关注，比如，天津适当放宽了社保缴纳的条件、佛山增加了二手房限购的内容等，都说明各地政策微调的空间还很大，这都会对相应城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影响。
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