[摘要] 2016年12月份以来，决策层已经六次明确对房地产的相关调控。2017年楼市怎么走？房价是涨是跌？新年伊始，楼市四大猜想浮出水面。2017年楼市怎么走？房价是涨是跌？新年伊始，楼市四大猜想浮出水面。
2016年12月份以来，决策层已经六次明确对房地产的相关调控。2017年楼市怎么走？房价是涨是跌？新年伊始，楼市四大猜想浮出水面。2017年楼市怎么走？房价是涨是跌？新年伊始，楼市四大猜想浮出水面。
调控持续
2017年一二线热点城市调控会持续，“房价不止、政策不停”，这与防控金融风险的宏观背景也是一脉相承。同时，对于三四线城市去库存等供给侧结构性改革也会得以延续，除了主要的政策性支持，也可能会与提高整个城市的“基本面”相融合。调控预计会根据各地实际情况升级为“一城一策”。
加息预期
2016年前三季度房地产市场的火热，与宽松的信贷政策有很大关系。2016年12月中旬，美联储宣布加息并给予今年3次加息的预期。加息操作势必会削弱投资需求并抑制消费。“一旦加息（或者资金价格上涨过快），代表了金融政策的取向出现变化。如果人民币贬值和资本流出，一定引发中国房价的重新估值，以人民币计价的资产价格的调整是大概率。”业内人士表示。
房价走稳
虽然政府在加码调控，但倘若房价出现大跌，这势必也不是监管层的本意。在2017年，房地产市场会进入一个小的调整期，房价会“稳”字当头，可能会出现微涨或微跌，“大起大落”都是政府不愿意看到的。大多机构预测2017年房价波动为2017年上半年销售均价持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势。方正证券首席经济学家任泽平指出，平均36个月左右为一轮房价周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底至2018年上半年。
并购加速
近几年，房地产行业内并购潮已经初现端倪。随着房企融资渠道收紧、一二线城市拿地门槛提高，在2017年，开发商的整合或将进一步加速。手里有地但开发能力弱的中小型房企若无法通过开发模式盈利，卖土地、卖股权现象就可能会频繁出现；如果连土地都没有的上市公司，或许整个企业会被当壳卖掉了。对于弹药充足的大型开发商，将会在二级市场寻找开发机会以及合适资产，抑或收购现金流紧张的小型开发商。不仅如此，从现在各类城市的房地产市场而言，一旦有大型开发商进入，中小型开发商的生存空间已经在面临着不断压缩的情形。
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