[摘要] 自去年以来，楼市的主基调是“去库存”，而这也是供给侧结构性改革的重点。随着供给侧改革的深入，改革的成效也逐渐显现，单就房地产来说，商品房待售面积的连续下降和销售面积的持续增长，就是好的佐证。
自去年以来，楼市的主基调是“去库存”，而这也是供给侧结构性改革的重点。随着供给侧改革的深入，改革的成效也逐渐显现，单就房地产来说，商品房待售面积的连续下降和销售面积的持续增长，就是好的佐证。
多举措助力楼市去库存
今年3月份起，我省房地产去库存序幕正式拉开。根据省政府出台的《甘肃省去房地产库存实施方案》，2016年，全省棚改货币化安置率达到50%以上，商品房库存规模较大、去库存周期较长的市州县原则上要全面实行货币化安置，同时将从信贷和公积金入手，支持农民进城购房，力争到2019年底，全省商品房去库存周期基本控制在18个月以内。对于房地产库存，通过棚改货币化安置、落实支持住房消费的金融税收政策、支持农民工和有意愿的农民进城购房、扩大租赁补贴范围、加大土地管控力度，以及引导房地产企业转型升级等措施进行化解。
而据省统计局公布的数据印证，自《方案》公布至今，我省房地产去库存成效已经显现。前三季度，全省房地产开发投资625.01亿元，同比增长10.9%。房屋施工面积8537.73万平方米，增长5.20%，其中房屋新开工面积1935.77万平方米，增长5.39%；房屋竣工面积589.92万平方米，下降3.92%；商品房销售面积1159.28万平方米，增长18.72%。棚户区住房改造项目已开工建设12.32万套(户)、开工率为94.2%。
兰州市去库存效果明显
随着“去库存”“降首付”“减税收”等刺激房地产政策发挥效力，房地产开发投资恢复增长，销售情况良好，去库存效果明显。兰州市统计局统计数据显示，1~9月，全市商品房销售面积636.04万平方米，同比增长30.23%，竣工面积145.78万平方米，同比增长0.73%，竣工面积低于销售面积29.5个百分点。从待售面积看， 1~9月全市商品住宅待售面积140.31万平方米，同比下降7.37%，已连续7个月保持下降态势，房地产去库存进展顺利。
刘欣新是九州一个楼盘的销售人员，她告诉记者，自从北环路开通后，每天前来看房的人数直线上升，她9月份就卖掉了3套房子，“以前有时候一个月也卖不出一套。10月份，房价一片涨声，兰州房价也小幅上涨，卖得更快了，国庆7天售楼中心销售了30多套。”刘欣新说，近期看房和订房的人数都在增加，这与目前的市场有很大关系。
“从前10个月看，销售的确不错，特别是一些大型楼盘，销售量同比一直在增加。”兰州市住房保障和房产管理局有关人士介绍，今年一二线城市房价上涨迅速，兰州新房价格也有所上涨，在西北五省会城市中涨幅位居，但从整体市场价格看，涨幅还是相对平稳的。
存销比是衡量一个城市存量房多少的比值，根据易居研究院今年8月份对35个城市数据监测显示，8月份的存销比处于历史低位，并不断接近近五年低点即2011年2月7.5个月的数值。在35个城市中，有30个城市的存销比出现了环比下跌，其中兰州存销比为20个月，环比下降9%。
前9月11宗土地划拨为经适房用地
供给侧改革上，土地结构方面的改变极其重要。兰州市为适应全市供给侧改革新要求、着力破解转型新问题，做好用地保障服务工作，提出国土资源管理改革意见，《意见》鼓励2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的未开发用地整体或部分转型。
《意见》鼓励土地复合利用。在符合城市规划的前提下，按照用途相近、功能兼容、互无干扰、基础设施共享的原则在居住用地中增加商业、办公等功能，工业用地兼容研发功能以及轨道交通设施用地混合开发居住、商业、办公功能等。
“目前按照政府文件执行，至于执行的效果如何，暂时还没有显现出来。”兰州市国土资源局一位相关人士告诉记者，土地的用途每年都有详细规划，2015年兰州市本级棚户区改造项目土地近郊四区达到156.72371公顷。据悉，今年前9个月，在兰州市国土资源局公开划拨用地中，有11宗土地是经济适用房用地，待拆迁完毕后无偿交市生态建设部门管理。
供给侧改革对楼市
是一把“双刃剑”
兰州房地产营销策划公司总经理朱芩锋称，站在开发商的角度，他认为兰州目前的房地产市场是矛盾的，一面大力在去库存，另一面则是房价的持续上涨。从销售房源看，虽然住宅性房屋刚性需求旺盛，但商业地产已经到了有价无市的地步，这说明一个问题，投资性和投机性都已经不看好商业地产，转战住宅市场。
兰州大学管理学院经济学教授贾明琪也认为，供给侧改革对楼市就是一把“双刃剑”，在去库存的时候，无形中助长了房价的上涨，也冲淡了政策的效应。兰州市可供土地有限，在消化库存的同时要控制好房价上涨，主要的是要“控地价、降房价”，要盘活存量土地，增加商品住宅供应用地。
兰州大学经济学教授林柯表示，如果改革仅仅只是去库存，房价应该可以降下来，但目前来说，房价的上涨与供给侧改革关系并不大，主要与当前的货币政策有关。由于存款利率下降，物价上涨，居民的投资渠道狭窄，房地产是可以保值或增值的一种投资，因此资金大量进入楼市带动了房价的上涨。要控制价格上涨，还是要通过调控，增加土地供应的同时降低地价，才可以从根本上降低房价。
林柯说，房地产供给侧改革中，要满足不同人群的不同需求，刚性需求的要满足居住，投资的要满足商业和服务业等发展需求，只有这样落到实处的改革，房地产业才能持续健康发展。
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