[摘要] 11月2日，机构发布报告称，10月份受政策管控的影响，30城市整体市场交易出现下滑。不过，兰州楼市并未受到影响，该机构数据显示，10月份兰州新建商品住宅成交面积环比上涨了5%。
2016年10月份，机构监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%。11月2日，机构发布报告称，10月份受政策管控的影响，30城市整体市场交易出现下滑。不过，兰州楼市并未受到影响，该机构数据显示，10月份兰州新建商品住宅成交面积环比上涨了5%。
附注：30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。
30城市中过半城市成交量环比增长
10月份，30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长态势。其中石家庄市场环比增幅为30个城市高水平，达到184.5%。而从环比跌幅看，包括苏州、福州和南京的跌幅较大，分别为55.4%、53.0%和50.7%。同时，30个城市中，有20个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他10个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看，今年10月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热。
对照近7年10月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年7年间的同期水平，2016年10月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.2%、139.0%、45.5%、23.8%、23.8%和11.2%。如此对比，今年10月份市场成交是近7年同期好的水平。
近几个月30城市市场交易有降温可能
从城市分类来看，10月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比增幅由9月的4.6%收窄为-0.8%，二线城市的同比增幅由9月的35.7%收窄至7.8%，三线城市的同比增幅则由9月的44.5%扩大至46.4%。10月份三类城市的同比增幅曲线中，三线城市相对强势。
“10月份市场交易相比9月份有所下降，体现了政策管控的有效性。”该机构专家分析认为，限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。
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