[摘要] 4月27日14时，兰州房天下大话地产·知微系列“兰州城西发展 知多少度无边”主题沙龙在仁恒国际私人会所举办，让我们一同浏览房企大咖们勾勒出的蓝图吧。
房天下讯 《兰州市第四版城市总体规划（2011年-2020年）》于2015年中获得国务院批复，从规划中可以看出：兰州中心城区包括城关区、安宁区、七里河区、西固区；从公共服务体系以及商业金融规划、文化娱乐中心发展方面来看，整个城市有东西齐头并进之势；而预留安宁中心市级行政办公功能、体育用地市级体育中心，规划在崔家大滩建设大型体育场馆等独特信息，让我们不得不将目光落在城西发展之上！
兰州3个市级公共服务中心体系之一迎门滩、马滩、崔家大滩为核心，发展文化、体育等中心职能，培育金融、会展、咨询等生产性服务职能，构筑商务服务中心。商业金融方面规划2个市级商业主中心，一个在城关，另一个就在安宁，即七里河—安宁金融中心，马滩地区结合商务中心集中发展银行区域总部、保险等新型金融机构形成现代化金融服务中心。
绿化布局方面，规划滨河沿岸绿化带、五廊之一的仁寿山—万亩桃园—北滩—范家坪—牟家大山生态绿化廊道。交通规划上，通过地铁1号线贯穿西固区、安宁区、七里河区、城关区。
兰州中心城区空间结构规划图
也许买房的您对于5-10年后的城市脑补不出画面，但是弄潮儿们——房地产商们已经乘风破浪、添砖加瓦，让我们一同浏览房企大咖们勾勒出的蓝图吧！
兰州城西发展沙龙嘉宾合影(左三：林良、左四：王维东、右四：张斌、右三：王海东)
兰州“陆家嘴”将如“热带雨林”般展现出生命活力
兰州的自然资源、文化资源、地方特色丰富，兰州又作为一个中心城市，可辐射周边，可谓是一个潜力非常大的城市，但在政府层面、管理层面对于城市的规划还是有所欠缺的。
以西安为例，现在的西安较兰州来说经济各方面都是比较发达的。事实上，西安的城市规划做的比较好，近十年发展的非常快，包括行政中心北迁，南部打造航天城等。当然，一个区域要想发展，除了政府宏观层面的引导，还有区域内部企业自身的努力。
《兰州市第四版城市总体规划（2011年-2020年）》中规划出七里河—安宁金融中心，马滩地区结合商务中心集中发展银行区域总部、保险等新型金融机构形成现代化金融服务中心。规划已出，企业在动，该区域综合体开发欣欣向荣，在我们担心商业过剩之际，这片区域性商务中心正在形成，相互共生的商业生态也将激发更强的生命力。业内都喜欢将这里比喻为“陆家嘴”，要知道，陆家嘴可是CBD！
根据中国社科院和中国商务区联盟联合发布的蓝皮书显示，我国三大CBD为北京商务中心区、上海陆家嘴、广州CBD。目前，这三大CBD发展势头良好，发展能级和区域影响力不断提升，正在逐渐向洲际级CBD演进。
中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。其概念早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
兰州迎门滩区域楼盘展示
迎门滩之于兰州这座城市如同陆家嘴之于上海，类似的区域位置，类似的城市功能规划。CBD的商业生态正在成形，将如“热带雨林”般展现出生命活力！
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本土企业 深耕迎门滩
众邦国贸中心 打造创客空间
说起迎门滩，王海东看到这张楼盘布局图非常激动！2005年，兰州众邦电线电缆集团有限公司为了解决公司职工住房问题，王海东作为集团的排头兵转向房地产开发，众邦集团的第三产业由此开启！位于银滩大桥北开发的众邦金水湾，也是安宁西侧的“郊区盘”甚是孤单，登楼西望，一片桃园地而已，也因此金水湾直到现房呈现才得到购房者认可！
经过十年的发展，迎门滩片区已成为兰州比较成熟的区域，将来的基础配套、路网、规划还是不错的。王海东认为：政府的规划是一种引领、一个平台，而真正做事的房地产企业自己，直至每个项目建成落地。
说起新邻居带来的竞争，王海东笑着谈到，“要承载整体经济的跨越发展，必须搭建能够集聚各种高端发展要素、具有竞争力的大平台。独木难成林，当这里变成一片森林的时候，才是我们所期盼的。”王海东有时会自嘲“乡下人”，活动半径很少过七里河黄河大桥，在迎门滩扎根16年的“拓荒者”，拥抱实力企业带来的竞争。
兰州城西发展沙龙交流现场
众邦房地产开发完众邦金水湾以及2号院之后，再度回首，在金水湾北侧开发综合体项目——众邦金水湾1号院。众邦金水湾1号院建筑面积约30万㎡，根据整个集团的战略，项目将以商业为主，侧重第三产业发展，自营五星级酒店、写字楼、配套部分住宅。项目由4栋楼组成，其中1、2#楼为住宅楼，3#楼为酒店，4#楼为超高层综合楼，这也是众邦金水湾1号院项目的亮点。
众邦金水湾1号院定位为配套高端、功能全面的城市综合体，计划投资超过10亿元，被列为兰州市重点建设项目，集展会、商业、办公、超五星级酒店、高档餐饮、文娱为一体。这栋超高层综合楼不仅仅定位为建筑，或者是办公场所，而是整合集团资源，打造创客空间，从融资到行业拓展等多角度扶持创客。
（消费者、创业者、投资者，是一个可以循环发展的创客生态圈，提供了一个新的产品诞生、发展、成熟与衰落全生命周期内所有相关资源。）
众邦集团一直在以务实的精神做“小事”，在王海东看来：一门心思小事做好了，其余的，相信随着社会的发展会有一个比较好的结果的。王海东这位务实派，从首试商业地产——金水湾项目起步，再经历众邦电缆厂房迅速转移、职工公寓的经营、到金水湾2号院商品房的开发，每一步都很扎实。王海东深深了解这片区域的生活节奏与城市性情，综合体的开发让这位拓荒者找到了新的高度。
众邦金水湾1号院1#、2#住宅楼即将在今年5月中旬盛大开盘，而超高层将于年底正式启动，酒店也将在4年之内投运。
【备注 王海东：兰州众邦房地产有限公司总经理】
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打造商业生态 商业需要活力
盛达广场活力涌现 打造青年人的服务商区
王维东一位刚来兰州即瞩目迎门滩的圈里人，他曾经服务于全美著名的商业地产开发商The Mills Corporation长达5年，回国后服务于国内知名的商业地产开发商。曾任无锡万达商业广场投资有限公司副总经理、SOHO中国设计部经理、今典集团规划设计副总裁、上海立天唐人投资集团规划设计副总裁。阅尽千山自成峰，在这些职务背后，是王维东先生对各类大型购物中心、生活方式中心、商业综合体、度假酒店等的规划设计和产品研发广博的视野、丰富的经验和创新的见解.兰州楼市智者张斌评价他：有境界的人，做产品有真功夫的人，非常值得学习的高手！
兰州城西商业生态正在成形
王维东对于商业，他认为需要打造的是完整商业生态，犹如热带丛林，高大的乔木之下，也应该有葱葱郁郁的灌木丛，也有丰富的草本、动物。安宁-七里河作为兰州市重要的城市增长极，具备得天独厚的资源，包括地理位置、生态环境、政府规划定位，这些都可以让盛达广场能够结合这些资源条件打造集文化、商业、高端商务、宜居为一体的城市综合体，发展潜力不容小觑。
盛达广场项目在二十一届兰洽会上以安宁区域市专场签约项目出现，项目占地约120亩，体量大，业态齐全。建筑主要以高层SOHO板楼为主，地下一层和地铁站相对接，建成集商业广场、高端写字楼、商住两用SOHO公寓、文化娱乐商业街、时尚美食广场6大高端功能区于一体的超大规模城市综合体，将以七里河-安宁组团城市副中心的商业中心，辐射全兰州。
相对于传统的商业，新的商业更强调活力！兰州传统的商业会被更替。活力、年轻、创新、有动感、有文化这些标签正是盛达广场项目的关键词。安宁区高校云集，年轻人比重大。盛达广场占地120亩，建面40万㎡，地上31万㎡，住宅约12万㎡，注重体验、时尚 、活力的一站式商业购物中心达8.5万㎡，类似于新天地等环境宜人的街区商业部分约5万㎡。
作为建设中的兰州首席河景综合体，盛达广场的配套其中包括兰州大的真冰溜冰场、安宁大的影城、麦当劳等契合主流消费人群——青年人的服务体系。目前，盛达广场新的项目规划已经上报政府审议批复，盛达广场在2016年期间将会有实质性的建设阶段，售楼处预计在今年10月初步亮相。
【备注 王维东：甘肃盛达商业地产集团副总裁】
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城市航站楼设计 不仅是便利更是拉动经济
兰州航空总部基地 户型设计也拉风
提到兰州航空总部基地，眼前闪现一幅靓丽的风景：坐在阳台之上，品着咖啡看着窗外：空姐、空少来往穿梭，机长带帽低调而行。总部基地亮点当然是城市航站楼的规划设计，城市航站楼不是任何开发商想做就能做的，来看看：
兰州航空总部基地开发者为西部机场甘肃地产。先说说西部机场集团，是国内仅次于首都机场的第二大机场管理公司，横跨甘肃、青海、宁夏、陕西四省区，管辖19个机场。2012年与甘肃省委省政府的签订战略合作协议，托管甘南夏河机场和天水机场。2015年9月9日，西部机场集团拿下G1415号宗地，在兰州建设西部机场集团兰州航空总部基地。
城市航站楼备受期待
据林良先生介绍：之所以会选择在安宁拿地，是因为安宁交通便捷，通达性比较好，并且安宁区生态环境比较好，属于甘肃省的科教文化聚集区，政府对于片区的规划也是很不错的。项目建设用地约44亩，将建成西部地区航空经济总部基地和西部机场集团甘肃运营管理中心，打造甘肃航空总部经济产业链，建设内容包括写字楼、机场总部、航空服务、客货销售、空铁联运、商业管理和Loft住宅以及城市航站楼等。项目定位将按照航空产业时尚、快捷、高端、商务的鲜明特征，希望引入高端人群，以期对区域经济发展有所贡献。
城市航站楼的建设是出于增加安宁区域出行机场的便捷度，设计初衷是为了让搭乘飞机的乘客在市区即可办理换取登机牌、托运行李等登机手续，减轻负担，轻装赶赴机场。西部机场打造的城市航站楼，将会是安宁区一个靓丽的城市名片，拉动经济增长。这个“移动机场”的建立，将会为安宁带来更多的商机，商务人士出行便捷度将会大大增加，符合政府对于安宁中央商务区功能的定位。
【备注 林良：西部机场甘肃地产总经理】
除了上述三项目，迎门滩片区的综合体项目还有永新华•世界湾，项目占地33924.2㎡，总建筑面积约246100㎡，分两期开发，一期由3栋酒店式公寓、裙房底商、地下车位组成，二期由1栋写字楼、1栋酒店组成。景园·盛世华都二期紧邻永新华•世界湾，建设用地13372.10平方米，约合20亩。规划的项目内容为三栋建筑，分别为写字楼、公寓式办公楼和其它商业建筑。兰州中海广场位于佛慈制药安宁分厂原址，面积为105767.1平方米（合158.651亩）。中海集团以7.72亿元拿下，该宗地不仅会建设住宅项目，还有45%的面积将被用来建设商业办公地产，集商业、写字楼、住宅为一体，分三期开发，2019年底全部交付使用。
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商业生态的大小圈
房地产根本的支撑是人口，脱离了人口不论任何项目都是空中阁楼。在国家、城市转型升级的大背景下，项目应该结合城市发展脉搏，对于自身发展做出发展定位。
迎门滩片区上述这七大住宅项目住宅总套数约为13344套，现假设每套常住人口3-4口，则这7大项目预估常住人口约4-5.3万人。加上这七项目周边项目的流动人口，相信对于片区内的人口大家都会心中有数。
另外，根据兰州市政府2011年3月对于市区控详规划编制方案来看，安宁人口规模控制在33万人，其中城市居住人口23万，大中专院校学生10万人（包括甘肃农业大学、兰州交通大学、甘肃政法学院、西北师范大学、兰州交通大学、石油学校、西北师范大学知行学院、兰州城市学院）。
《兰州市第四版城市总体规划（2011年-2020年）》规划2020年全市人口达500万，其中城镇人口达到425万，中心城区（城关区、七里河区、安宁区、西固区）城市人口规模275万人。
随着国家战略“一带一路”的发布，兰州作为古“丝绸之路”重镇在“一带一路”战略中演绎着经济发展枢纽城市的重要角色。兰州作为一个中心城市，可辐射周边，希望在一带一路的商业生态中，兰州找到对的定位！
还是那句：一个区域要想发展，除了政府宏观层面的引导，还有区域内部企业自身的努力。就如同成都IFS与远洋太古里，他们竞争共生，辐射范围不仅是成都的消费群体，还有的旅游群体等，如今已成中国商业地产朝圣地之一。
【名词解释】
生态一词，现在通常是指生物的生活状态。指生物在一定的自然环境下生存和发展的状态，也指生物的生理特性和生活习性。简单的说，生态就是指一切生物的生存状态，以及它们之间和它与环境之间环环相扣的关系。生态的产生早也是从研究生物个体而开始的，“生态”一词涉及的范畴也越来越广，人们常常用“生态”来定义许多美好的事物，如健康的、美的、和谐的等事物均可冠以“生态”修饰。
“一带一路”是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。它将充分依靠中国与有关国家既有的双多边机制，借助既有的、行之有效的区域合作平台。“一带一路”战略是目前中国高的顶层战略。
商业生态系统，指由组织和个人所组成的经济联合体（James F.Moore，1993）。其成员包括核心企业、消费者、市场中介、供应商、风险承担者和有力的成员（如政府部门、立法者和各种协会等），在一定程度上还包括竞争者（吴建材、谢永平，2003）。这些成员之间构成了类似于自然生态系统中的价值网。物质、能量和信息等通过价值网在联合体成员间流动和循环。
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