[摘要] 进入“十三五”，政府将通过城中村改造、工业搬迁用地置换等方式，发展“城西”整个片区高品质居住区，促进兰州楼市稳定向好发展。
兰州作为甘肃省省会，是甘肃省政治、经济、文化、科研和教育中心，也是西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽。作为西部地区重要的中心城市之一，兰州的发展对于周边城市和省份的重要性不言而喻。
兰州市第四版城市总体规划图
在《兰州市第四版城市总体规划（2011-2020年）》中，规划形成“一河两岸三心七组团”的城市空间结构，其中“三心”即城关中心区、安宁—七里河中心区和西固中心区，由此可见政府对于近郊四区的定位是一视同仁的；彭家坪组团居于“七组团”之一。在各区的功能布局上，政府因地制宜，城关中心区为传统商业和商贸中心、旅游文化中心、高新技术研发服务和总部基地、省级行政办公中心；安宁—七里河中心区为区域商业金融、会展、文化体育中心，市级行政办公中心；西固中心区为工业博览旅游和文化创意中心、石化产业研发设计、教育培训以及总部基地和民族特色产品集散中心。而彭家坪组团定位为高端装备制造业和居住。
中心城区空间结构规划图
在兰州，城关区的地位不可撼动，但在城关区域人口密度日益增大、可用土地日渐减少、城中村棚户区“久攻不下”、居住环境品质得不到提升的现状下，“城西”成为了政府重点关注的板块。我们这里所说的“城西”指的就是《兰州市第四版城市总体规划（2011-2020年）》中提出的安宁-七里河中心区、西固中心区以及彭家坪组团，具体包括兰州市城乡规划局划分的兰州11个片区中的兰州市七里河地区、兰州市晏家坪地区、兰州高新区七里河园区彭家坪片区、兰州市新城区安宁地区、兰州市新城区崔家大滩和马滩地区、兰州市西固地区这6大片区。
七里河区：政策扶持 打造兰州“陆家嘴”
七里河区范围（未包含崔家大滩和马滩地区）
七里河区位于兰州盆地中部，东接城关中心区，西至西固区，北以黄河为界，南包括兰州高新区七里河园区彭家坪片区以及由龚家湾、晏家坪和韩家河谷三部分组成晏家坪片区。整个片区规划定位为以商务、办公、商业、居住等功能为主，装备制造业和高新产业协调发展，成为城市新的综合服务中心，将安宁—七里河中心区建设成为兰州行政办公、商务金融第二核心区，实现兰州城市由单中心城市向多中心城市的转变。
2015年是“十二五”规划的收官之年，截止2015年，七里河区在交通、棚户区改造、人居环境等方面做出了重大改变。区政府投资119亿元，完成棚户区改造19562户、95万平方米，累计拆除违章建筑82.54万平方米。交通方面，打通S129号、B144号2条断头路，完成B113号（一期）道路提升改造，同时配合完成西津西路西客站道路下穿工程，建成秀川、金港城等5座人行过街天桥，南山路、西客站、宝兰客专、轨道交通、兰新二线等省市重大项目的征地拆迁全面完成，南山路、高铁兰新线全线开通，西客站投入运营，一个新的商圈正在逐步形成。文化旅游业方面，投资13.88亿元，建成兰州极地海洋世界并投入运营，实施石佛沟景区道路等基础设施建设，兰州老街、都市文化休闲公园、真如博物馆开工建设，大敦煌文化产业园等4个项目有序推进，并且投资2亿元的马滩湿地公园也已实施。
七里河地区用地规划图
回望“十二五”期间的七里河房地产市场，万辉国际广场全面投入运营，兰州中心、金茂广场主体完工，建兰路步行街提升改造工程接近尾声。新的一年，七里河区政府提出加快推进恒大翡翠华庭、苏宁电器兰州区域总部、国药控股甘肃总部及物流中心、金茂广场、天正城市综合体、正威集团兰州结算中心、兰州鸿森商业广场等重大项目建设；在城市建设方面，配合完成南绕城高速、中通道等重大交通项目建设，完成S260号、T112号道路建设，改造2座洪道桥、5条小街巷，建成5座人行过街天桥和2处地下人行通道，同时抓好马滩地区综合管廊建设。为了将七里河区打造成为兰州的“陆家嘴”，政府不遗余力的支持一切促进区域发展的措施。
在城西七里河区，目前土地资源充裕的地方除了彭家坪片区，还有三滩之中的崔家大滩和马滩地区。
崔家大滩和马滩地区范围
崔家大滩、马滩地区西与西固石化城相连，北与安宁区隔河相望，距市中心直线距离约15公里，片区是兰州新城的重要组成部分，是集商务、居住、体育健身、文化娱乐、物流、产业等于一体的，文化内涵丰富，景观特色鲜明，环境优美、富有活力的现代化城市片区，片区内划分为六个功能区，包括居住服务区、公共服务区、体育服务区、游乐休闲区、物流产业区、绿化景观区。规划展望未来引导发展，但与此同时，我们应该看到崔家大滩和马滩片区的发展状况相对来说是比较落后的。
保利·理想城效果图
2016年3月25日，在保利甘肃45910战略品牌发布会上，保利地产在兰州的新盘——位于七里河区深安大桥南侧的保利·理想城首次亮相，项目占地105亩，总建筑面积236538平方米，户型面积90㎡-120㎡，旨在打造主城精英青年生活主场。保利地产入驻三滩片区，七里河区域内又多了一家品牌房企，央企保利对于七里河发展投资潜力的肯定，也让我们更加期待这一项目带给城西乃至兰州的生活改变。
安宁区范围
安宁区集行政、居住、商务、休憩、物流、产业于一体，基础设施相当完善，交通网络发达。高速路机场，银滩大桥飞架南北两岸，拥有兰州条快速公交线路BRT。另外，在建的北环线及深安大桥将拉开城市框架，拓展城市北部空间，缓解城市交通压力，带动沿线土地开发。
安宁辖区内有兰州军区总医院安宁分院、安宁区医院、长风医院、兰飞医院、万里医院等医院。此外，目前在建的安新大医院预计于2016年12月竣工，建成后将改写安宁区没有大型综合性医院的历史。并且在2016年4月14日，安宁区召开中央商务区项目（北片区）征拆动员大会，总用地面积463.36亩的中央商务区项目前后搁置近十年，终于要开始拆迁了。
中央商务区项目效果图
安宁旅游资源丰富，有湿地公园、植物园、仁寿山、生态园等，都是非常理想的休憩娱乐场所，尤其是千亩桃园及千年古树与现代装潢浑然一体，形成了一道风景秀丽的江南诗篇。按照现有的结构和旅游功能的差异，安宁区将采取重点和一般开发相结合的原则，着力打造“天斧沙宫”、“兰州仁寿丝路风情苑”、“兰州植物园”、“世界智力园”、“中华九洲文化园”、“九洲民族风情苑”、“兰州黄河文化园”、“兰州地震博物馆”等景点，安宁区旅游业将逐步发展成为新兴的支柱，吸引消费人群的同时，将促进区域经济的发展。
安宁区用地规划图
在《兰州市第四版城市总体规（2011-2020年）》中，安宁区将以迎门滩、马滩和崔家大滩这“三滩”为核心，发展文化、体育等中心职能，培育金融、会展、咨询等生产性服务职能，同时预留安宁中心市级行政办公职能。
但是，商业方面，安宁目前还没有形成一个成熟的商业圈，只是三个长久以来自然形成的小型商圈：费家营十字、交大政法师大生活圈和培黎商圈。随着地铁1号线的开工，沿线地铁商业的前景也被看好，一路身价倍增。按照甘肃省市区域发展战略和总体发展思路，安宁要在“再造兰州”总体战略构想下，优化产业布局，终与高新区、兰州新区共同形成“三足鼎立”的发展格局，因此不管是从政策倾向还是从发展趋势来看，安宁必将发展成时尚都市聚集区。
安宁区备受瞩目的区域还有三滩之中的迎门滩片区，经历了十多年的发展，如今文化底蕴、宜居氛围已经很浓厚，在安宁商业匮乏的状态下，综合体项目纷纷落地。2016年的迎门滩，两个关键词足矣概括：轨道交通、综合体项目。现阶段在迎门滩片区有五个综合体项目：盛达银河星座城市广场（G1026号宗地，后更名：盛达国贸中心）、永新华·世界湾、西部机场集团项目（G1415号宗地）、景园·盛世华都二期（G1027号宗地）、众邦金水湾1号院。这五大综合体的开发将会成为迎门滩片区乃至安宁区的鲜明形象，也会成为经济发展的一个重要载体，汇集人气，带动商业发展。
五大综合体项目地块示意图
尤其是兰州轨道交通1号线建成后，世纪大道与迎门滩之间可谓咫尺之间。轨道交通未来的建成投运，无疑会缩小安宁与中心城区的距离，缩小城市生活圈，整体提升安宁的区域价值，使安宁区摆脱民众提起安宁商圈只能想起培黎商圈等三个小型商圈的尴尬境地，同时拉动地铁周边楼盘的价格提升，带动安宁房地产行业的又一轮快速发展。
2011年，中海地产进入兰州布局安宁，相继开发了中海·凯旋门、中海·河山郡；2015年11月中海拿下G1408号宗地，开发中海广场。在安宁区开发（包括待开发）三个项目的房企，还有甘肃嘉盛房地产开发有限责任公司，甘肃嘉盛在2016年拟开工建设的项目有安宁文化教育广场、嘉盛宁和园（上图G1501号宗地）、嘉盛天秀润城。海亮地产也在安宁区有一佳作——海亮·滨河壹号；千亩大盘华远三千院也即将面世。
安宁区人尽皆知的房地产项目还有保利·领秀山，作为央企保利在兰州开发的项目，百亩大盘保利·领秀山雄踞安宁赚足了关注。2014年5月26日，建筑面积450万平方米的保利·领秀山开工，这个在保利（甘肃）常务副总王希岩的描述中将“火星变地球”的项目，目前一、二区顺利进行，三、四期也由发改委备案。
保利·金香槟效果图
同样在2016年3月25日保利甘肃45910战略品牌发布会上，保利地产在兰州的又一新盘——位于安宁区深安大桥北侧北滨河路的保利·金香槟首次亮相。保利地产对香槟系产品的严格要求，一律选址在城市名片性区域，产品风格延续法国贵族ARTDECO风格，产品形态为低密度住区，采取大围合设计，通透性、采光性极强，采用法式古典主义园林风格，营造出浪漫的生活氛围。根据介绍，该项目将建在兰州市金城实验小学（北京市第二实验小学兰州分校）和武警甘肃森林总队之间，占地70亩，总建筑面积196885平方米，全非毛坯河景房，法式风格，户型面积85㎡—140㎡，将成为北滨河路滨河学府美宅。
西固区：推进石化产业搬迁 任重道远
西固区范围
西固区是兰州市西郊中心区，为兰州市工业组团，如今已成为知名的石油化工城。政府对于西固区的发展路线是将结合工业用地搬迁改造、发展文化创意中心、石矿产业为主体的总部经济和民族特色产品集散中心，旨在打造以石化产业为主导，集商贸服务、科研开发、生活居住于一体的新型工业区。
甘肃省内的房地产开发商不计其数，城关区、安宁区和七里河区建成以及在建的房地产项目不胜枚举。而在西固，棚户区、城中村、老旧的房子还是遍地都是，发展速度较为缓慢。“十二五”期间，截止2015年，西固区累计投入95亿元，新建、改造城区道路21条，实施城中村及棚户区改造项目21项，累计拆除违法建设17.7万平方米，建成金城公园、西固体育场、公交枢纽站等一批基础设施项目。全力配合省市加快周边路网建设，中川高铁、兰新二线、南山路、兰永公路等项目建成通车，轨道交通、南绕城高速等项目顺利实施。
作为集原油、成品油管道输送、炼油、石化、精细化工业产品为主导的大型石化工业基地的西固区，经济地位固然不可撼动，但对于居民来说，关注更多的是工业造成的严重污染。兰石化“出城入园”将搬新区的消息一经传出就备受关注——石化污染问题威胁着市民的健康，兰石化的搬迁会让更多的市民受益；但与此同时，在兰石化上班的人大多数都住在西固，搬迁对于他们来说会有诸多不便。
西固区用地规划图
西固发展虽然困难重重，近年区政府也做了诸多努力，包括城中村棚户区改造、品牌房企（天庆集团开发的天庆国际新城，海亮地产开发的海亮·熙岸华府等)入驻、河口古镇重建、养老地产投资、打造20亿西固金融街兰州国际港务区的开建等等。2016年，西固区将开工建设北滨河路西延段、国道G309线西固段，确保西行线拓建改造和五〇四综合立交桥项目年内建成通车，并全力推进港务区安置小区和学校、医院等公共服务设施项目，力争年内港务区房屋建筑总面积达到100万平方米。
根据兰州市第四版城市规划，未来的西固将作为兰州市中心城区三大核心组团板块之一，重点发展后工业文化创意、工业博览旅游以及石化总部机构等职能，是集商贸服务、科研开发、生活居住于一体的，文化内涵丰富，景观特色鲜明，环境优美、富有活力的现代化城区。从工业园区到规划中的现代化城区，西固区要走的路仍然很艰辛，让我们期待着这些重点项目的建设能带领西固进入一个新的发展格局。
进入“十三五”，政府将通过城中村改造、工业搬迁用地置换等方式，发展“城西”整个片区高品质居住区，众多开发商的进驻以及区域内诸多重大项目建设，延伸了兰州整个主城区的空间，同时也促进七里河、西固、安宁三区组成的城西板块的一体化建设，城西的发展在为兰州市整个发展做出贡献的同时，亦会给予各房地产开发商更多的信心，对于兰州楼市的稳定向好发展奠定更坚实的基础。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
