[摘要] 行业内关于今年的大势研判与猜想都是怎样的呢？结合业内杨红旭、张宏伟等多位专家的观点，扒一扒他们关于楼市达成的8点共识，这些将是今年的大概率事件。
2016已来，年头朝前看！行业内关于今年的大势研判与猜想都是怎样的呢？结合业内杨红旭、张宏伟等多位专家的观点，扒一扒他们关于楼市达成的8点共识，这些将是今年的大概率事件。
共识一：2016年房地产市场将继续分化
预计2016年楼市供应整体偏紧，在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。
共识二：2016年楼市政策走向预测乐观积极
从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。
共识三：2016年土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件
去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。
共识四：2016年房地产市场波动较大
当前中国经济大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发投资增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。
共识五：2016年市场的需求结构改变
2016年政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。
共识六：2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷
如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。
共识七：2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显
进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
共识八：2016年房企多维度经营变革的时代到来
房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。（以上摘自新华网）
为了让大家在买房的这条路上少走弯路，小编也是拼了！！！
价格：均价9500元/平方米
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远达·锦绣半岛是甘肃远达房地产置业有限公司继成功开发位于兰州市东方红广场的远达·威斯特大厦之后即将开发的又一大型小区。该项目位于安宁桥北侧，城关、七里河、安宁三区交汇处，四十公里黄河风情线的中段,总占地面积142亩。是甘肃省精品商业地产和精品住宅地产的完美结合体，是四十里黄河风情线上具国际特色的地标性建筑群。
| 远达·锦绣半岛基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 安宁 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月31日前交房 | 开发商 | 甘肃远达房地产置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年二期开盘 | |
| 户型 |
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地理位置图
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交通状况
共7条公交线路：15路、131路、20路、142路、3路、103路公交车七里河黄河桥北下车 ，BRT七里河桥北站可到小区门口。
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价格：低价8380元/平方米
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宝丰·紫金城位于城关区天水南路62号（原兰州减速机厂院内），由甘肃亚兴房地产开发有限责任公司开发建设，总建筑面积56075.18 ㎡，其中 地上建筑面积46125㎡，地下建筑面积9952㎡，占地面积9228㎡(13.842亩)，绿化面积2214平方米，绿化率高达35%。
| 宝丰·紫金城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关城中心 | |
| 收房时间 | 2015年5月1日 | 开发商 | 甘肃亚兴房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 2014年9月二期2#已开盘 | |
| 户型 |
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地理位置图
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交通状况
公交路线：1路;6路;7路;9路;10路;16路;31路;33路;110路;118路;124路;131路;137路;302路到和平饭店下车，向南250路东西北美博城北侧兰州减速机厂院内。
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价格：均价9300元/平方米
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时代·海德堡庄园由甘肃金盛时代房地产开发有限责任公司开发建设，项目位于七里河建西东路179号（五十五中学斜对面）。项目总用地面积22663.50平方米，总建筑面积111200平方米，由8栋18-32层的高层组成，总户数835户，车位配比1:1，容积率3.5，绿化率35%。沿街裙房2层商业，1层层高5.9米，临街商业面积4280平方米，地下建筑面积31880平方米，配有海德堡商业天街和电影城。
| 时代·海德堡庄园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 七里河 | |
| 收房时间 | 预计2016年10月18日1—8#号楼交房 | 开发商 | 甘肃金盛时代房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 2015年9月3日2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#号楼已开盘 | |
| 户型 |
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地理位置图
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交通状况
公交线路：109路到建西东路下车即到；111路到原汽车南站下车往西1000米即到；105路到机车厂下车向东800米即到。
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