[摘要] 兰州新建商品住宅存销比为17个月,库存需要一年零5个月慢慢消化。
商报讯 （记者 欧阳海杰） 兰州新建商品住宅库存量有多大？11月35个城市库存报告，11月，兰州库存量为635万平方米，同比上涨14%，环比上涨1%；成交量环比上涨35%。存销比为17个月，库存需要一年零5个月慢慢消化。
库存规模继续下行
库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，今年8月份首次出现负增长，9~11月份延续这样一个趋势，目前已经出现了连续4个月库存规模同比负增长的态势。
35个城市新建商品住宅库存总量为26361万平方米，环比减少0.9%，同比减少3.5%。在35个城市中，13个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到42.9%、31.5%和29.4%。同时，35个城市中，有22个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅大，为33.4%。
存销比相当于2013年11月份水平
11月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.3，这也意味着市场需要用12.3个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比10月份12.5个月收窄了0.2个月的水平。
目前存销比为近25个月新低，大体相当于2013年11月份的水平，存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑，后续几个月该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。
而在35个城市中，北海的存销比数值高，为33个月。
兰州新建商品住宅存销比为17个月
兰州今年新建商品住宅供应量增大，库存量也在增加，虽然成交量上涨，但存销比依然高于35城总体水平，存销比为17个月，消化库存需要一年零5个月的时间。
近期35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。从目前市场结构看，一二线城市的去库存实际上正逐渐转变为补库存的需求。而三线城市库存高企、库存去化周期偏大，将成为未来去库存的主战场。
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