[摘要] 就在三四线城市面临天量库存压力、全国土地出让金下降25.2%的同时,一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。
就在三四线城市面临天量库存压力、土地出让金下降25.2%的同时，一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。
一二线“地王季”
11月25日下午，备受瞩目的上海新江湾巨型纯住宅地块迎来了现场竞标，12家房企、数轮争夺，终由信达以72.99亿杀出重围夺得，名义楼板价4.9万/㎡，若扣除20%保障房面积后，实际楼板价超过6.1万/㎡，刷新了上海住宅楼板价新纪录。
24日，北京土地市场继续上演房企抢地大战，经过多轮竞价，终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得，总价68.63亿元。据测算，两地块楼面价分别达到约18000元/㎡、29000元/㎡，已接近甚至超过区域在售楼房价格。
根据中原地产研究部统计，今年北京土地市场成交额已达到约1920亿元，超过2014年全年1916亿元的历史成交纪录。剩下的后一个月里，北京仍有多幅待出让地块，全年成交额超2000亿元几成定局。
“全是地王！”中原地产首席市场分析师张大伟称，今年北京成交的土地中，有9宗成交楼面价超过5万元/㎡，25宗楼面价在3万元/㎡以上。目前，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。
实际上，当前土地市场大热的城市不仅有北京、上海，广州、南京、杭州等其他一二线城市也同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新纪录。例如，南京将于本月27号拍出的仙林湖板块一地块，起拍价已超出该区域“前地王”楼面价，为此周边多楼盘都已暂停加推，待新“地王”出来后伺机涨价。
11月20日的新一轮杭州土地拍卖会上，拱墅区桥西板块和下城区文晖板块的楼面价又被刷出了新高。其中，桥西拱宸桥单元宅地被金地以16842元/㎡摘得，文晖单元宅地则被朗诗以18479元/㎡斩获。为何在土地出让金下降25.2%的情况下，核心城市土地市场却如火如荼？这是因为，在目前广大三四线城市和部分二线城市面临高库存压力的情况下，主要房企都将资金集中到一线城市和核心二线城市争夺，而这些城市就十几个，多不超过20个，占城市的比例相当之小。而且这些大城市在国家严控城市边界的情况下，未来出让的土地也将越来越少。
国企称雄
到底是谁在拿高价地？张大伟说，现在在一二线核心城市拿地的企业主要就是央企、地方大国企和大的上市公司。其中，尤以央企和地方大国企为甚。今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地，其中77%的地块被央企或国企摘得，只有10幅为民企摘得。
例如，23日成交的石景山交通枢纽M、N地块，经过多轮激烈竞价，终以35.4亿元被北京老牌国企华远地产夺得，楼面价格达到28697元/㎡，溢价率高达121%。竞拍一开始，城建、华远、碧桂园3家房企相继发力，当报价喊到了32.5亿时，碧桂园率先退出了竞拍，华远和城建这两家北京国企继续争夺。终，经历96轮激烈报价，华远才得以拿下该地块。在上海，国企拿地也超过了一半。统计显示，在2015年上海成交的39幅住宅用地中，有22幅为国企单独或主导联合摘得，占比达56%。
例如25日夺得新江湾城地块的信达地产，可谓真正底厚钱多。张大伟说，现在一线城市的土地市场正进入到寡头时代，市场交易变成“豪门的游戏”，不仅外地中小房企进京、进一线城市的难度越来越大，实力不足的企业甚至有可能失去生存空间，终被挤出主流市场，随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企成为土地市场的主力军。据新华网
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