[摘要] 近日，兰州 常务会议讨论通过了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》(以下称《实施意见》)，其中缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的低首付款比例为20%、凡在本市购房均可在本市办理购房人家庭及其无业的配偶、未婚子女的 手续等政策无疑为兰州房市吹响了利好号角。
近日，兰州 常务会议讨论通过了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》(以下称《实施意见》)，其中缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的低首付款比例为20%、凡在本市购房均可在本市办理购房人家庭及其无业的配偶、未婚子女的 手续等政策无疑为兰州房市吹响了利好号角。
买大房契税优惠给您打五折
据悉，《实施意见》分为加快推进棚户区(城中村)改造、促进房地产市场健康发展和多措并举形成推进合力共三大部分二十六条。其中，《实施意见》提出凡在本市购买新建商品住房及二手住房，并已实际居住的外地户籍人员(含本市远郊区县和兰州新区)，均可在本市办理购房人家庭及其无业的配偶、未婚子女的 手续。对个人首次购买普通住宅(144平方米以下)以及家庭购买第二套普通住宅作为改善型住房的契税按1%征收，对购买普通住宅(144平方米以上)的契税给予50%优惠、按1.5%征收。继承房屋不计入个人及家庭住房套数。对个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上的普通住房对外销售的免征营业税。
缴存公积金首套房低首付仅两成
此外，《实施意见》也对住房公积金政策进行了调整。缴存职工购买自住住房的，可凭5年内购房合同或房屋 权证申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价或贷款余额。职工连续缴存住房公积金6个月以上可申请住房公积金贷款，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的低首付款比例为20%。职工连续足额缴纳缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。
拆迁选择货币安置再奖励30%
为进一步加快推进以棚户区改造为主的保障性安居工程建设，《实施意见》在手续办理、土地供应、货币安置、征收工作、规划建设等多方面出台了相对系统的举措。其中提出，在国有土地棚户区改造中，被征收人选择货币补偿的，住宅房屋货币补偿金额按应安置房屋建筑面积市场评估价确定，并给予货币补偿金额30%奖励。选择货币安置的被征收人购买商品住房，一律按首套房认定，享受首套房有关优惠政策。
对“钉子户”依法强制征收并取消 奖励和补助
《实施意见》要求县区 要严格征收程序，坚持决策民主、程序正当、结果公开的原则，在实际征收中严格坚守政策底线，决不允许突破或变通。项目征收范围内的“钉子户”，将按照国务院令相关规定，由各县区 申请法院强制执行，或委托 执法部门予以强制征收，并取消对被征收户的 奖励和政策性补助。对人多地少、改造无效益、 商不愿介入的城中村改造项目，由区 直接承担进行改造。
此外，今年8月1日前全市将对涉及房地产开发收费项目进行梳理、规范和统一，对可能存在重复收费的营利性收费项目进行整合和删减，对 涉及 收费的部门和单位进行规范和公示，将 涉及房地产开发的收费项目、标准和依据向社会公布。成立兰州市房产综合执法监察大队，加大对兰州市商品房预售和房地产中介市场、保障房建设、物业服务等方面的监督管理。今后，房地产业健康稳定发展将被纳入市委 重点督查范围，并对房地产发展指标和棚户区(城中村)改造目标任务完成情况，纳入对县区 目标考核。
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