万达首推商业地产众筹项目

自2014年底万达集团出资20亿控股快钱后，昨日，万达集团联手快钱公司推出中国商业地产众筹项目“稳赚1号”。作为万达互联网金融的首发产品，“稳赚1号”所募集资金将直接投向各地万达广场的建设，投资人则获得这些广场的权，预期合计年化率可达12%以上。

万达集团向轻资产转型

作为万达快钱互联网金融战略的头炮，“稳赚1号”不管是在互联网行业还是地产行业都是创新性的投资产品，首次将互联网金融创新应用于商业地产领域。

记者在该产品主页看到，该项目的投资起点为1000元，由两部分构成，一是万达广场项目的租金，每年派发，大约年均能达到6%；二是投资物业的增值，在退出项目时一次性发放。万达的方案显示，资产包在3年之后可选择REITs（房地产信托投资基金）或其他形式上市，这样的话，物业增值部分的能达到年化14%的水平。如果不选择上市，满7年后万达将回购物业或者由第三方收购，这样的话，物业增值能达到6%。两部分相加，预期年化在12%－20%之间。

据悉，该产品将通过快钱平台及“快钱钱包APP”限额发售，募集期为2015年6月12日至6月15日。在投资成立3个月后，投资者可申请转让、变现。

“万达广场众筹项目实现了资金与实体产业的直接对接，开创了全新的商业地产融资模式，实现了商业地产轻量化的快速扩张之路。”中国互联网金融行业协会会长宏皓指出。据记者了解，作为全球商业地产的领军企业，万达正运用创新的互联网金融方式，加速集团向轻资产的服务型企业转型。

根据万达集团的规划，万达集团进行“轻资产模式转型”有两大目标：一是到2020年集团服务业收入、净利占比力争超过65%，房地产销售、净利占比低于35%；二是海外收入占比超过20%。在扩建速度上，预计2020年开业400－500个万达广场，2025年为1000个万达广场。

事实上，凭借过去10余年在商业地产领域的积累，万达已总共开业了109家万达广场。而现在万达要用10年时间自我膨胀9倍，未来一年之内将开业近100家万达广场。这意味着，万达的帆型LOGO将占据中国几乎所有城市的中心。

国内商业地产受资金追捧

“"稳赚1号"这样的项目使得万达可以通过准金融投资行为，运用金融杠杆，走轻资产路线，充分灵活运用社会资金，用更快的速度来完成开业1000个万达广场的宏伟目标，并逐步建立起万达内部的轻资产融资管道，完善互联网金融战略布局。”万达集团董事长王健林说。

事实上，中国的商业地产正在成为全球资金追逐的对象。据戴德梁行新披露的数据，全球将有逾460亿美元（约合2855亿元人民币）投向中国房地产市场，其中商业地产将成主要猎物。

在商业管理方面，万达创造了连续多年商铺出租率、租金收缴率超过99%的世界行业纪录。此外，“城市中心”效应使万达广场建成后的物业增值潜力不可小觑。据公开数据，2014年万达广场租金达110.8亿元，同比增长30.5%。预计到2020年，万达商业地产净利润的三分之二来自租赁收入。

有消息称，万达已在和上海自贸区合作搭建准REITs权证交易平台，如果REITs迟迟不来，万达希望做出契合REITs精神的商业地产金融化产品。而如果REITs正式落地，上海（楼盘）自贸区将顺势成为REITs蜂拥而至的舞台，持有大体量优质物业的万达或将成为大获益者。

“稳赚1号”正是一款准REITs产品，同时，它也在为真正意义上的REITs出台做着铺垫。据记者了解，万达“稳赚1号”同股市相关性很低，但长远并不逊于股市。海通证券研究报告显示，美国房地产信托投资基金过去20年的年均率高达9.84%，高于标普500指数和罗素2000。