[摘要] 3月30日,央行降低房贷首付比例,二手房营业税免征年限由5年降为2年,这被业内称为“楼市新政”。4月20日,央行又再次降低金融机构存款准备金率,加上此前的多次降息和降准,目前房地产行业生存的大环境相比前几年的调控时期有了很大改善。
3月30日，央行降低房贷首付比例，二手房营业税免征年限由5年降为2年，这被业内称为“楼市新政”。4月20日，央行又再次降低金融机构存款准备金率，加上此前的多次降息和降准，目前房地产行业生存的大环境相比前几年的调控时期有了很大改善。记者走访兰州市场了解到，“新政”对于兰州楼市虽然产生了明显的推动作用，但并没有出现业内之前期望的火热场面。
“新政”实施三周，兰州楼市没预想的热
3月30日，楼市迎来双重利好，央行、财政部等发布通知，二套房首付比例降至40%、用公积金贷款购买首套房首付比例低20%；二手房营业税免征年限由5年降为2年。这两项政策被业内人士称为“楼市新政”，在楼市低靡的时下，“新政”被业内寄望甚高。
4月20日，距离楼市新政发布已经有三周的时间，此间，“楼市新政”已经在兰州相继落地，早在4月1日起，兰州市就公布了住房公积金贷款落地新政，个人购买商品房、经适房等住房申请贷款时，首套房首付比例调整为不低于20%，二套房首付比例为不低于30%；贷款高限额上，由原来的50万元提高到60万元,其中单身职工贷款高限额由40万元提高到50万元，而随后，兰州市多家银行也开始陆续明确了商业贷款政策，在央行降息的大背景下，房贷首付额与利息均有所减少。
“新政”实施三周，记者走访了兰州市内多家新建在售楼盘和部分二手房中介机构，大多房产中介机构人士认为，看房的人比去年同期多了两三成，新政有效果，但并没有预想的那么火热。
“拉锯战”持续，部分楼盘价格松动
记者走访兰州市场了解到，楼市新政实施后，无论是新房还是二手房市场买卖双方热度都有所提升，但许多购房者出手仍理性，房屋交易增加量依然相对有限，房价整体保持相对稳定。
在兰州新建商品房市场上，楼市新政出台后前往各个楼盘咨询购房的市民数量大幅度增加，一家大型房企在兰州黄河北岸开发的楼盘目前进入二期销售，其置业顾问介绍说，新政出台后咨询量较此前增加一倍以上，该楼盘近期将销售均价上调了大约2%。然而也并非所有的楼盘都有底气上调价格，兰州火车站附近一家新楼盘的销售人员告诉记者，这里开盘限量优惠，价格集中在每平方米8300元至9100元之间。业内人士认为，火车站一带本是，此前的房价普遍过万，而这家企业定价相对较低，还是在一定程度上反映出当下房地产开发商的压力。同样在火车站附近，记者去年年初咨询过另一家楼盘，当时的价格预计为每平方米15000元左右，然而今年年初，这家楼盘开始对外销售，价格却在每平方米12000元左右，比此前的预期价格低了不少。
在位于城中心旧大路的一家小型楼盘，记者了解到，这一楼盘单价集中在每平方米14000元左右。销售人员告诉记者，他们去年6月开始对外销售，目前还剩余一些房源，其中特惠房源的价格集中在每平方米13000元左右。在新楼盘集中的兰州市安宁区，尽管咨询量加大，但许多楼盘表示不提价，并推出电商购房等优惠措施，其中一家楼盘的优惠幅度超过总房价的5%以上。
兰州一位不愿具名的房产开发商告诉记者，从去年楼市变脸开始，买卖双方的“拉锯战”就一直在持续，部分已开售的楼盘清盘压力很大。而一些新开楼盘，纷纷调低了开盘价格，在一开始就寄望以低价快速清盘，回笼资金。目前，货币政策趋于宽松将对房地产开发企业的资金链压力有所缓解，同时政策的刺激效应又会让部分观望的购房者选择出手买房，如此使得这场“拉锯战”得以持续，不至于出现“一边倒”的迹象。
二手房交易同比回暖
在位于麦积山路的雅居房产，这里的店面负责人告诉记者，今年春节过后，整个二手房交易要比去年同期活跃。位于火车站西路的一家房产中介机构的经纪人小张告诉记者，去年初兰州二手房交易较为冷清，市场观望情绪浓厚，而从今年年初开始，被积压了近一年的需求逐步释放，此前持观望情绪的购房者发现一年来房价并没有大幅走低，而一些好地段的房子价格还略有上升，好多购房者又选择了成交。
东岗西路的一家房产中介机构的销售人员告诉记者，他们主要经营的是东部市场、段家滩及二热周边的二手房，近一年来，这些地段的二手房价格并没有降低，反而是呈现小幅上涨的态势，成交量也相对稳定，但近比去年同期要活跃，在政策刺激下，刚性需求正在被一步步释放出来。
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