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房贷新政出台半月谈:买房该出手时就出手

中金在线   2014-10-20 13:44

[摘要] 9月30日,央行发布了房贷新政,一直被成为最严厉限贷政策的“认房又认贷”终于推出历史舞台,明显的救市政策让低迷了半年多的房贷市场重新振奋起来。

9月30日,央行发布了房贷新政,一直被成为最严厉限贷政策的“认房又认贷”终于推出历史舞台,明显的救市政策让低迷了半年多的房贷市场重新振奋起来。“伟嘉安捷”指出,尽管楼市已出现明显的回暖的迹象,但博弈的情绪已在买卖双方当中展开。有人欢喜不已,打算立马出手贷款买房,而有人则选择再观望一段时间,然而从近期市场行情来看,购房人应把握住时机,该出手时就出手。

银行七折利率不可能买房切莫错失良机

家住刘家窑的王女士最近一直在犹豫着要不要买那套(上海中原、代理、租房),今年春节期间她看中了一套,业主报价5万一平米,当时觉得贵所以没出手,上半年市场比较冷淡,业主报价也在不断往下降,到8月份时这套房子已经降到了总价410万,折合单价4万2一平,但是她还是一直处在观望状态,国庆节前央行出台了新政,王女士十分高兴,她想按她的条件,买房能算首套,如果银行的利率真能打到7折,那又能节省一大笔利息,所以她在犹豫要不要出手买房。

专家解析:央行出台房贷新政,并重申优惠利率下限为基准利率0.7倍,这对购房人来说的确吸引力十足,但是目前北京各家银行执行的房贷利率仅为9折,房贷7折几乎不可能实现。“伟嘉安捷”指出,一旦银行按照房贷7折利率计算,那么银行内部的存贷比就将出现倒挂。目前银行5年以上的贷款基准利率为6.55%,如果打七折后则是4.58%,而5年以上存款的利率为4.75%,因此利率倒挂对银行来说就意味着负,所以各家银行的房贷利率并不会出现实质上的松动。此外,随着央行新政的出台,一部分业主已经看准时机调高房屋报价,目前二手房价格也已出现止跌回升的势头,因此对于部分仍在持币观望中的刚性或改善型购房人群来说,买房应该出手时就出手,切勿错过的购房时机。

“认贷又认房”变“认贷不认房” 新政出台后第三套房变“首套”

市民张先生在老家时父母出资给他买过一套住房,来北京后和老婆贷款又买了一套两居室,过几年他们打算要孩子,所以想换一套大一些的三居,但是他问过几家银行后都说再买房已经算是三套,不能办理贷款。最近央行新政放开了首套房认定,他老家的房子是全款买的,如果把现在住的这套房屋的贷款还清,自己不是就又算首套房了吗?对于能不能享受到首套房政策,他一时拿不定主意。

专家解析:“伟嘉安捷”指出,在央行9.30新政出台以前,房贷政策执行的是严格的“认房又认贷”,类似张先生这样的情况,即便是在外地买的房子,也会被联网,导致第三套房停贷。而现在新政出台后,各家银行都陆续由“认房又认贷”变为“认贷不认房”,张先生在外地买房房子是全款 ,而按照新政规定,只要购房人名下有1套已结清贷款的住房,再买房都将被算作为首套房,所以张先生只要将名下这套房子的贷款结清,就符合银行规定的贷款条件,完全可以按照首套房的贷款政策买下自己心爱的三居室。

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央行在9月30日出台“认贷不认房“新政之后,各家银行执行新政的时间表以及具体的执行细则备受瞩目。昨日,记者从招商银行兰州分行获悉,招商银行从昨日起实施首套房新政,这也是我省家明确执行房贷新政的银行。

招商银行兰州分行的相关负责人表示,招行一直以来积极支持居民自住购房贷款需求,认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向。央行房贷新政出台后,招行在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展实施调增放贷额度。招行从昨日起实施首套房新政,按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求,具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。

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