[摘要] 房天下讯：2014年7月，兰州新建住宅成交套数达到3970套，成交面积为41.93万平米。成交套数环比6月上升了141.78%，成交面积上升了132.04%。
房天下讯：2014年7月，兰州新建住宅成交套数达到3970套，成交面积为41.93万平米。成交套数环比6月上升了141.78%，成交面积上升了132.04%。从数据表现来看，兰州楼市下行之风戛然而止，7月，这个2014下半年的首开月，楼市回暖，似乎从开发商到购房者，对市场的信心回来了。
（数据来源：中指研究院）
城东成交剧增 拉高成交量拉低成交均价
从7月成交榜可以看出，之所以兰州楼市7月份成交能够大反弹，是由位于榆中的恒大山水城1272套的成交量和大名城（东部科技新城）904的成交套数两大热销楼盘拉高了总的成交套数。至于恒大山水城和大名城如此骄人的成交量，一是由于城东板块逐渐深入人心，吸引了部分购房者；二是2014年楼市总体表现不稳，持观望心态的购房者为城东有竞争力的房价所动容【恒大山水城(非毛坯)均价5600元/平米，大名城4500元/平米】；三是两个楼盘都在较长的蓄客期做足了营销宣传的功夫。
但正是因为城东较低的房价和较高的成交量，所以兰州7月成交均价被拉低至5477元/平米。虽然表面看兰州房价环比上月下滑了11.01%，但是主城区的房价还是徘徊砸7千以上！
恒大山水城夺7月销冠 “经济型”楼盘受宠
6月28日开盘的恒大山水城，热销1272套，夺得了兰州楼市7月销冠。另外，元森北新时代以224套成交量成为城关区销冠；中海·河山郡以155套成交量成为安宁销冠；恒大名都·雅苑这个限价房是以110套的成交占据了七里河销冠的位置。
无论是总销冠还是各区销冠，我们都可以看出，“经济型”住房在动荡的2014年成为了稳定民心的住宅。本文所指的“经济型”住房不单单指限价房这类保障性住房，而是偏重于指那些品牌实力深入人心，房屋性价比较高，对老百姓而言能看到实实在在眼前价值的楼盘。而这类楼盘的畅销，无论是在整体火爆的年份或是动荡不定的年份，都是无可厚非的。
库存在升级 兰州限购取消“迫在眉睫”
据中指院发布的“主要城市7月交易情报”称，国内楼市继续低迷。主要城市库存攀至新高，而各个城市的库存高压也迫使政府出手，松绑限购。
8月8日，福建省住建厅发布“闵八条”，旨在通过限购松绑等刺激买房市场的方式来消化库存。据统计，兰州作为尚未取消限购的城市之一，现有的楼市库存需要20个月来消化，如此这般，尽管还紧把限购，但是兰州取消限购可谓迫在眉睫。
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