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7月十大房企砸333亿抢地 刷新2013年内新纪录

西部商报   2013-08-08 09:36

[摘要] 中海地产、碧桂园、万科等上市房企本周陆续发布中期业绩,土地储备基本可供未来3~5年开发。记者从中原地产研究中心获取的数据也显示,7月十大标杆房企购地金额达333亿元,创年内新高。

中海地产、碧桂园万科等上市房企本周陆续发布中期业绩,土地储备基本可供未来3~5年开发。记者从中原地产研究中心获取的数据也显示,7月十大标杆房企购地金额达333亿元,创年内新高。

A7月成交额大涨82%

国土部下属机构中国土地勘测规划院地价月度调查分析组5日发布了《2013年7月地价月度调查分析简报》,报告称目前一线城市土地市场热度不减,房企拿地热潮不退。因此,住宅价格高位仍将持续,住宅地价上升动力仍强。

今年7月53个重点城市经营性用地成交总建面共计5026万平方米,环比微跌8%,同比提升15%,成交总金额为1523亿元,环比上涨18%,同比涨82%。

土地市场的“酷暑”不下,易居房地产研究院严跃进告诉记者,土地市场的火爆跟企业的未来发展和资金状况有着紧密联系。“从企业发展方面看,从去年下半年开始,国内土地市场呈现回暖,企业从自身发展需要出发,开始拿地进行发展。”

B手握资金冲一线

大多数企业目前的资金状况都比较好,现金充裕,所以也就从现在开始拿地作为下半年的土地储备。克而瑞信息集团监测数据显示,7月土地成交金额涨幅突出,很大一部分原因在于一线城市成交额增幅较高。这类城市的成交金额达644亿元,同比上涨186%,环比上涨41%。其中,北京经营性用地出让总额,为190.59亿元,上海亦紧跟其后,共计182.79亿元。

大型房企碧桂园曾被视为城郊和三四线住宅的“好手”,近几年集团也在逐步物色一线地段,策略性挑选房地产项目,强调加快资金周转。

“前两年的调控力度过猛,对很多企业来说很难在一线城市存活。比如建业,也不是一开始就在一线城市发展的。但是现在的调控政策效果并不明显,使得企业有意识地回归到一线城市来发展。”严跃进告诉记者。

C下半年土地难降温

大型房企在今年的各类土地市场上身影频现。今年7月,国内十大标杆房企购地金额达到了333亿元,创下年内新高,仅次于2012年12月的395亿元。

纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产等。

“地价下半年是不可能下降的,市场处在一种非理性的阶段,所以肯定还会继续涨下去。”截至今年6月底,中海储备存量约3649万平方米,其中权益3329万平方米。企业上半年新增土地规模为470 .6万平方米,其新增存货仅为企业销售面积的90%。中海业绩会现场有不具名券商透露,按照经验,中海地产存货销量比应在1.5或以上,而上半年该数值不足1,因此下半年还有拿地空间。

华南房企雅居乐则在华东频繁拿地。其先以13.04亿元及4.9亿元进军江苏镇江等地市场,投资商住等各类土地。到目前为止,雅居乐在华东的购地金额就已达到58.04亿元,其在华东地区的住宅及商业项目数量也达到11个。其土地布局已在上海松江区、南京高淳区和扬州等地遍布,区域深耕意图非常明显。

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