[摘要] 中海地产、碧桂园、万科等上市房企本周陆续发布中期业绩,土地储备基本可供未来3~5年开发。记者从中原地产研究中心获取的数据也显示,7月十大标杆房企购地金额达333亿元,创年内新高。
中海地产、碧桂园、万科等上市房企本周陆续发布中期业绩,土地储备基本可供未来3~5年开发。记者从中原地产研究中心获取的数据也显示,7月十大标杆房企购地金额达333亿元,创年内新高。
A7月成交额大涨82%
国土部下属机构中国土地勘测规划院地价月度调查分析组5日发布了《2013年7月地价月度调查分析简报》,报告称目前一线城市土地市场热度不减,房企拿地热潮不退。因此,住宅价格高位仍将持续,住宅地价上升动力仍强。
今年7月53个重点城市经营性用地成交总建面共计5026万平方米,环比微跌8%,同比提升15%,成交总金额为1523亿元,环比上涨18%,同比涨82%。
土地市场的“酷暑”不下,易居房地产研究院严跃进告诉记者,土地市场的火爆跟企业的未来发展和资金状况有着紧密联系。“从企业发展方面看,从去年下半年开始,国内土地市场呈现回暖,企业从自身发展需要出发,开始拿地进行发展。”
B手握资金冲一线
大多数企业目前的资金状况都比较好,现金充裕,所以也就从现在开始拿地作为下半年的土地储备。克而瑞信息集团监测数据显示,7月土地成交金额涨幅突出,很大一部分原因在于一线城市成交额增幅较高。这类城市的成交金额达644亿元,同比上涨186%,环比上涨41%。其中,北京经营性用地出让总额,为190.59亿元,上海亦紧跟其后,共计182.79亿元。
大型房企碧桂园曾被视为城郊和三四线住宅的“好手”,近几年集团也在逐步物色一线地段,策略性挑选房地产项目,强调加快资金周转。
“前两年的调控力度过猛,对很多企业来说很难在一线城市存活。比如建业,也不是一开始就在一线城市发展的。但是现在的调控政策效果并不明显,使得企业有意识地回归到一线城市来发展。”严跃进告诉记者。
C下半年土地难降温
大型房企在今年的各类土地市场上身影频现。今年7月,国内十大标杆房企购地金额达到了333亿元,创下年内新高,仅次于2012年12月的395亿元。
纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产等。
“地价下半年是不可能下降的,市场处在一种非理性的阶段,所以肯定还会继续涨下去。”截至今年6月底,中海储备存量约3649万平方米,其中权益3329万平方米。企业上半年新增土地规模为470 .6万平方米,其新增存货仅为企业销售面积的90%。中海业绩会现场有不具名券商透露,按照经验,中海地产存货销量比应在1.5或以上,而上半年该数值不足1,因此下半年还有拿地空间。
华南房企雅居乐则在华东频繁拿地。其先以13.04亿元及4.9亿元进军江苏镇江等地市场,投资商住等各类土地。到目前为止,雅居乐在华东的购地金额就已达到58.04亿元,其在华东地区的住宅及商业项目数量也达到11个。其土地布局已在上海松江区、南京高淳区和扬州等地遍布,区域深耕意图非常明显。
推荐阅读:
解兰州交通拥堵 安定门至二热十字建6个高架 5家房企轮番报价 兰州G1317号等3地动态播报 兰州轨道交通建设 城关段已完成征收用地工作 投7亿3325.33万㎡ 兰州城关10年建8森林景区 兰州最长搓板路西固东西路 8.10日起动工改造 IT男买不起房抢银行 中国房奴竟然被逼成这样 甘肃地级城市:公开外来务工人员入保障房情况 "花非花"芒果台首播 林心如豪宅英式田园风
>>>进入论坛发表看法 精彩楼市资讯 尽在房天下 查看兰州所有楼盘
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。