[摘要] 房天下讯：全国40个主要城市7月新建商品住宅成交总面积环比同比均下跌。据房天下数据监控中心统计，虽然成交面积环比上涨的城市超过半数达6成，但40城市成交总量仍有1.08%的回落，同比则下降了7.54%。其中北上广深成交量环比均下跌而二三线城市则出现了成交涨幅较大的现象。
房天下讯：40个主要城市7月新建商品住宅成交总面积环比同比均下跌。据房天下数据监控中心统计，虽然成交面积环比上涨的城市超过半数达6成，但40城市成交总量仍有1.08%的回落，同比则下降了7.54%。其中北上广深成交量环比均下跌而二三线城市则出现了成交涨幅较大的现象。
总体成交回跌二三线城市涨势凸出
在房天下数据监控中心统计的40个主要城市中，7月新建商品住宅成交面积环比下降城市占比4成，40城市总成交面积为2176.39万平米，环比微降1.08%，同比下降7.54%；成交总量环比同比均下跌。而成交量上涨的城市为24个，占比超半数为60.00%。
在成交量环比上涨城市中，降幅超过20%为11个，降幅的为杭州，成交量环比下降41.51%。涨幅超过20%的城市同样为11个，占比27.50%，其中涨幅的为赣州，涨超8成。虽然成交量上涨城市的数目及涨幅均大于下降城市，但由于成交量涨幅较大城市多为二三线城市，成交基数较小，因此未能阻隔40城市成交量总体回落的局势。
从同比情况来看，40城市中7月成交面积同比上涨的城市占40.00%，6成同比下跌。
二三线城市发力 兰州成交量环比上涨
兰州7月住宅成交量为5509套，成交面积达565378.67平米，较6月成交套数4547套环比上涨了21.2%，成交面积上涨了20.1%。据实时的百城价格指数数据，兰州7月住宅成交均价为7300元/㎡，环比6月上涨了3.19%，房价涨幅排名第六。就兰州楼市这种三线齐涨的大好局面，我们不难看出，作为西北二三线城市的代表之一，兰州地产的发展，迎来了前所未有的好时机。
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就兰州市各区的成交量而言，城关区名列榜首，成交量为2659套，几乎占了总成交套数的一半，说明城关区仍是兰州楼市的主力消费区。安宁区7月成交量为1677套，大多数为刚需置业。城关区如此高的成交量多半是因为城关区相对成熟的生活配套和发达的商务所致。
7月60%城市实际开盘量缩水 兰州实际开盘4成
2013年7月,65个大中城市共计开盘809次，环比6月下降29.28%，同比微涨2.93%。数据显示，65个大中城市中，12个城市7月实际开盘量在20次以上，其中重庆以49次开盘领跑，长沙和南京则各有43次开盘，并列第二，合肥则以36次开盘的成绩位居第三。
80%城市7月实际开盘量环比下降 43.08%城市放量同比上涨
据房天下数据监控中心统计，80%的城市7月实际开盘量环比下降，9个城市放量环比上涨，长春、贵阳、廊坊和济宁4城市开盘持平。同比上看，43.08%的城市开盘放量增长，涨幅的城市为廊坊，同比涨幅高达400%。北京、上海、广州、深圳一线城市开盘放量环比均有下降，其中北京环比降幅高达42.86%，而从同比来看，上海是一线城市中开盘量同比上涨的城市，涨幅达41.67%。
60%城市7月实际开盘率不足80% 上海放量超预期达154.55%
65个大中城市7月预计开盘1179次，实际开盘809次，实际开盘率仅为68.62%。60%城市7月实际开盘率不足80%，仅有21.54%城市实际开盘率达到100%，近8成城市实际开盘率缩水。其中徐州7月实际开盘率高达220%，在居于首位。北京、上海、广州、深圳一线城市中，仅上海开盘率超出预期达到154.55%，其余城市实际开盘率均未达到80%，广州仅为31.25%。
兰州预计开盘楼盘13个 实际开盘仅为4成
兰州楼市7月预计开盘的楼盘有：云祥花苑3号楼、仁恒领寓、红星紫郡、天庆国际新城非毛坯、中海凯旋门•御园、加莱印象非毛坯房、嘉璐天堡、中集幸福里三期、天居•锦河丹堤二期、远达•锦绣半岛、中国铁建•梧桐苑、瑞南紫郡、乾昌水榭华庭共计13个楼盘。可实际开盘的只有中海凯旋门•御园、瑞南紫郡、天居•锦河丹堤二期、红星紫郡还有中科银座5个楼盘。
其中一些楼盘开盘的推迟，想必是为了“金九银十”续存能力，想在即将到来的楼市黄金期“大展拳脚”。
注：兰州7月成交数据均来自兰州房管局数据
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