[摘要] 5月2日，中指研究院发布数据显示，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月以来，连续第11个月环比上涨。当月，兰州近郊四区新建住宅样本平均价格为6953元/平方米，环比上涨1.34%，比3月份每平方米涨了92 元，也是进入2013年以来的最高值。
月2日，中指研究院发布数据显示，2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月以来，连续第11个月环比上涨。当月，兰州近郊四区新建住宅样本平均价格为6953元/平方米，环比上涨1.34%，比3月份每平方米涨了92元，也是进入2013年以来的值。
百城房价连续11个月环比上涨
数据显示，2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月以来，连续第11个月环比上涨。值得注意的是，受房地产调控政策落地的影响，4月百城房价环比涨幅比3月缩小0.06个百分点。其中76个城市环比上涨，比上月减少8个，24个城市环比下跌。
同比来看，百城住宅均价上涨5.34%，涨幅比3月扩大1.44个百分点，跌幅的吉林市，房价同比下降2.09%。
报告分析认为，3月-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分折”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
兰州新房每平方米涨了92元
自3月以来，兰州近郊四区新建住宅可以说是真正走进了“春天”，连续两个月出现环比上涨。数据显示，今年1月至4月，兰州新建住宅样本均价分别为：6790元/平方米，6734元/平方米，6861元/平方米和6953元/平方米。由此可以看出，4月，兰州新建住宅样本均价每平方米比3月涨了92元。虽然涨幅有所回落，但在西北五个省会城市中，兰州涨幅紧随银川1.74%之后，处于涨幅榜的第二位，其他3个城市新建住宅样本均价的涨幅依次为：西宁1.21%，西安0.52%，五个省会城市中，只有乌鲁木齐环比出现下跌，跌幅为0.28%。
据搜房网数据监控中心统计，5月兰州将有7个项目开盘。兰州住房保障和房地产管理局官网数据也显示，小长假之后的首日，也就是5月2日，兰州市商品房网量已达到了30套。可以说，楼市传统意义上的“红五月”即将到来，每年开发商都会在这个节点上加速推盘，为了顺利推盘，房企也会推出各种促销优惠活动，这对购房者而言无疑是个出手的好机会。一方面库存量大，选择范围很大；另一方面，优惠措施多，购房者可选到性价比较高的房源。
房产中介经纪人王岩平认为，从目前房价走势看，兰州房价后期下降的可能性不大，只会在一个相对平稳的价格区间内出现微小波动。王岩平分析称，从北京的情况来看，二手房交易中税费毫无疑问会被转嫁到买家身上，而购买新房则不会有多大变化，因此部分的购房者将视线投向新房，购买量的加大，使得开发商纷纷取消了优惠，房价因而不降反升。
经过3月份的“兴奋期”，兰州二手房市场已慢慢平静下来。来自兰州住房保障和房地产管理局统计数据显示，4月1日至30日，兰州个人存量房（二手房）买卖过户量为3495套，与3月份的5723套相比，明显回落。
5月2日，小长假之后的首日，记者在兰州房地产交易中心注意到，相比一个月之前大厅内的摩肩接踵，人潮涌动，当日前来咨询、办过户的市民明显减少，不少窗口并没有人办理业务，更没有出现排队的情况。
博纳房产的张店长告诉记者，3月份时，因为听说4月之前“20%个税”就要落地，很多人担心税费增加急着办过户，交易量一下子增加，他们店里那个月每天的成交量都在10套以上，但4月份尤其是4月后半月，人们渐渐平静下来，观望情绪加重，店内每天的成交量也就是三四套。“往年这个时候，购房者经过冬季观望等待和年末资金回笼，二手房应该会迎来一个销售旺季，但今年3月份，很多人因‘20%个税’造成恐慌心理，部分还在观望的刚需客户提前购买，买卖市场异常火爆，但等待了这么长时间，兰州的细则一直没有落地实施，导致观望情绪加重，4月份的二手房成交量下降明显。”张店长表示，与3月份相比，现在客户出手较为理性。至于价格，“略有上涨，但总体来说，相对平稳。”张店长认为，市场需求一直在变化，所以下半年的二手房市场并不一定会陷入冷清境地。
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