[摘要] 12月8日房天下友以过客身份在银滩雅苑业主论坛发布名为《购房合同存在欺诈》的论坛话题帖，指出“房屋面积存在出入时，条款定义少退多补，而没有采用国家规定的3%误差相关规定”在跟帖中还反映出购房合同中未写明供暖形式。
事件始末：
12月8日房天下友以过客身份在银滩雅苑业主论坛发布名为《购房合同存在欺诈》的论坛话题帖，指出“房屋面积存在出入时，条款定义少退多补，而没有采用国家规定的3%误差相关规定”在跟帖中还反映出购房合同中未写明供暖形式。此后业主多次在业主论坛发帖讨论合同问题，并且在12月15日，部分业主自发联系与开发商进行当面协商，未果。12月21日业主又再次与银滩雅园售楼处负责人联系协商，最终解决合同纠纷。1月24日银滩雅苑业主出面在论坛公布了与开发商协商的经过。此帖一出皆哗然，事情终于水落石出。
1月22日又有网友“亮剑911”在鸿运润园业主论坛发布名为《悲催的购房经历》话题帖，据网友表述鸿运润园CIV区中日集成住宅，使用年限仅有38年，“我们花了最贵的钱买了使用年限最短的房”。他还指出“购房合同规定该房于2012年8月31日交房，可是却被屡次推迟”期间以“南方水灾”“钓鱼岛事件”等理由来向业主解释。直到2013年1月16日才通知交房，延期138天”。
近来关于购房合同的各种问题在兰州房天下业主社区论坛反映较多。房天下记者就部分合同问题咨询了金城律师事务所的王律师，他表示在签订购房合同之前需要看清购房合同属于“示范文本”（示范文本是指房管局销售的购房合同）还是“自拟文本”，以防止购房合同中的甲乙双方权责不明确。其次要看清购房合同中定义的土地性质是商业用地还是住宅用地，商业用地使用年限为50年，住宅用地为70年，且商业用地与住宅用地水、电、暖等项目的收费标准不一样。再次要看清合同中是否明确规定交房时间与交款时间，以防止由于条款不清晰在交房时产生过多纠纷。
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购房合同签订注意事项多，需要注意以下事项：
、审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三、购房合同签订注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。房天下
第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内使用面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，购房签订合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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