[摘要] 截至11日，已经有22家上市房企公布了上半年销售业绩，合计销售额达4149亿，同比上涨幅度为14%，大部分企业的销售业绩均有所上升。
截至11日，已经有22家上市房企公布了上半年销售业绩，合计销售额达4149亿，同比上涨幅度为14%，大部分企业的销售业绩均有所上升。
在这些上市企业中，上半年招商地产销售额161.3亿元，同比上涨136%；金地合计135亿元，同比上涨20%；保利销售额为503亿元，同比上涨28%；中海合计销售651.5亿元，同比上涨25%。而作为“龙头企业”的万科上半年累积销售625.4亿元，同比则下跌5%。
22家企业中，大部分企业已经完成全年销售目标的一半以上，“从7月首周的表现情况来看，预计下半年大部分房企的销售业绩会超过上半年。”北京中原市场研究部分析认为，“标杆房企的表现明显跑赢大市，而且在3月至6月的市场回暖使得销售额明显回升”。
“在市场成交量上涨的影响下，部分项目的价格已经出现了上涨。”北京中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者，“下半年市场还存在降息、下调存准的预期，受此影响楼市资金面将明显好转”。
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总结今年前六个月的业绩不难发现，在严厉调控的持续作用下，购房者期待已久的房价下降不再是梦想，“以价换量”俨然成为房企上半年最主要的营销方式，同时主打刚性需求的项目也成为了市场的主流。可是从冰点到沸点，2012年的郑州楼市像过山车一样让购房人看不懂、摸不透。伴随着房价的涨跌，买还是不买？何时出手？购房者的心态也在发生着微妙的变化。
果断：“降到自己的预期就出手了”
前年结婚的黄珊珊在郑东新区CBD工作，但是老公在北环南阳路上班，在哪买房一直成为他们讨论的重点。就在他们想来想去之时，遇到了限购，利率调整等调控政策，“也不知道这些政策出台后会怎样？”对于所带来的效果，黄珊珊心里没底，和老公商量后，他们决定先观望一段时间，没准能抄个底。去年年底，各大楼盘的降价潮突然袭来。“郑州的房价好像一下子有了很多优惠似的。人家都说，存钱不如买房。房子可以有，会，干脆就做个‘食租族’吧。”
黄珊珊夫妇决定出手。春节后，他们很快看中了东区一个楼盘的小户型。“相比于限购前，房价确实降了不少。”在砍价后，开发商给出73万元的价格。不过，此时黄珊珊还是觉得尚未到出手时机。“房贷利率还是比较高。”他们一边考虑，一边等待降息。但2月24日降息没有出现，却等来下调存款准备金率。“售楼小姐一直和我说，银行的贷款很快就放松，刚需就会爆发，房价会回升。”
遗憾：“后悔没在三月份出手，现在亏大了”
5月29日下午3点，西区大学路上的一个房地产中介门店里，会议桌的一边坐着一对小夫妻，看上去郁闷中还带着点气愤，一看就知道是在价格上已经缠斗了不少时候的购房者。对面的房主一副“无所谓”的神态，不停地摆弄着他的手机。
这已是王梦和她老公第二次见房主谈价格了，但这次谈话看上去并不顺利。“你也知道现在看房的人很多，少于60万我是不会卖的，我现在并不着急。”说来说去，房主黄先生就只有这么一句话。王梦看上的这套房子不管是户型、楼层，还是环境、交通，都很符合她买房的所有要求，她知道，买二手房是要靠运气的，能碰上自己觉得各方面都合适的房源并不容易。
早在2011年底，郑州房价刚有些松动的时候，王梦和老公就开始到处看二手房的房源。 “去年年底，我们就觉得大学路附近的二手房其实并没怎么降价，今年二、三月份，眼看着一手房市场开始有很大的折扣，跟这个房东谈了谈，房东考虑降低点，可我们觉得价格还有松动的可能性，就想着再等等，没想到这一降息，房东怎么都不肯降价了。”王梦显得有些焦急。
徘徊：“观望半年多，还是等不到心理价位”
27岁的林佳宜打算今年年底和男友结婚，为了能有一套婚房，她和男友去年中秋起开始看房。他们心目中的婚房不用面积太大，只需要个小两房，而他们的心理价位则是毛坯6000元左右/平方米。他们次看的房子，户型、价格等各个条件都合适，却因地方太远无奈放弃。今年春节前后，很多楼盘陆续加入降价行列，但他们陆续看了一批楼盘后，还是没有出手，因为“要么价格不合适，要么地方不合适”。
“希望找到可以直接住，靠近地铁、有电梯的房子，看了两个星期暂时还没找到合适的。”她说会继续慢慢看、慢慢等。观望半年多的林佳宜感觉，房价是有点下降，但还是没有下降到我的心理价位，“我还是慢慢等等，温总理不是也强调了，一定会稳定房价，不会让房价有上升的趋势嘛。所以我有信心，到年底房价应该还会有更大程度的降价，我还是等到那个时候合适了，再出手吧。”
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