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全国300城市住宅用地成交降5成

西部商报   2012-04-12 10:05

[摘要] 相对于房地产降价促销的显效,一季度土地市场依然“寒意阵阵”,无论是地方政府的推地意愿,还是开发商的拿地意愿,都处于历史的低位。

 相对于房地产降价促销的显效,一季度土地市场依然“寒意阵阵”,无论是地方政府的推地意愿,还是开发商的拿地意愿,都处于历史的低位。

供应方面,2012年一季度,土地市场呈现明显供应放缓趋势,环比、同比均有下跌,住宅用地跌幅较大。1~3月,300个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2131宗,环比减少47%,同比减少33%,推出土地面积9815万平方米,环比减少49%,同比减少37%。成交方面,受传统新年假期和房价下跌预期影响,开发商拿地意愿不足,一季度土地市场成交情况仍维持低迷格局。1~3月,300个城市共成交住宅用地1534宗,环比减少41%,同比减少46%,成交面积6921万平方米,环比减少43%,同比减少51%。

与楼市3月份出现成交回升不同,3月份土地市场的成交量还在下降,甚至成为一季度土地成交面积的月份。当月300个城市共成交住宅用地317宗,成交面积1425万平方米,环比减少54%,同比减少67%。

而从近期各大房企的表态来看,对于拿地大都十分谨慎。远洋地产控股有限公司董事局主席、行政总裁李明近日表示,今年远洋地产提出一个原则叫做“稳健经营,两手准备”。稳健经营就是原则上不增加新的土地投资,两手准备就是不降低在建规模。而地产行业龙头老大万科,今年以来除了参与了广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目外,至今在土地招拍挂市场尚未取得一宗地块,以实际行动践行谨慎拿地策略。

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兰州土地市场自去年5月开始的流拍现象昨日终被打破——位于七里河区吴家园加油站附近、总面积约20亩的G1109号宗地昨日上午以14600万元的价格落槌定音,以3144.45元/平方米的楼面地价刷新了七里河区土地出让纪录。

  楼面地价 刷新七里河区土地出让纪录

  昨日上午,位于七里河区吴家园加油站附近的G1109号宗地拍卖会如约在兰州规划土地大厦16楼土地拍卖大厅举行,参与申请并符合竞买条件的3位买家为甘肃天河房地产开发有限公司、甘肃天麟房地产开发有限公司,及一位马姓个人买家。

  在例行的现场宣读拍卖规则后,上午9时52分,拍卖师宣布了G1109号宗地9500万的起拍价。很快10号买家打破沉默,直接叫价至1亿元,随后叫价以400万~500万的阶梯跨步上升;直至6号买家追赶至14300万元后,10号买家报出14600万元的全场价格,拍卖师落锤宣布宗地成交。据此结果测算,该宗地每亩均价为733.7万元,楼面地价达到3144.45元/平方米,刷新了七里河区土地出让纪录。

  在不到5的时间内,G1109号宗地以超50%的溢价率,被10号买家——甘肃天河房地产开发有限公司拍卖成交。对于这个结果,举牌叫价的天河房地产代表表示:“兰州现在土地资源紧缺,土地拿到一块是一块。”而当记者请其评价成交价格是否理想,如何看待此块宗地时,朱先生用“可塑性强”四字回答了记者。

  此外,因在昨日的拍卖中,G1109号宗地竞拍报价未达到限价,将以不低于住宅总建筑面积10%的比例配建公共租赁住房。

  成功出让 并不意味着土地市场回暖

  兰州土地市场无人问“拍”而转入挂牌出让程序的现象,还要追溯到去年5月。

  当时,7宗土地中5宗土地均因不符合拍卖程序而以挂牌方式进行出让。时隔一个月, 原本定于8月25日出让的四宗土地也均转为挂牌出让。11月14日,兰州市城关区甘南花园附近一宗28.261亩的居住用地(G1017号)公告拍卖或挂牌出让,此后便无下文。半个月后,国土部门再推G1117号、G1118号、G1119号三宗土地,其中G1118号宗地转入挂牌出让。此后,2011年得兰州土地市场惨淡“收官”,罕有新的供地计划出炉。

  到了今年3月26日,天水星火机床有限责任公司以公开挂牌出让方式,报价6700万元拿得七里河区彭家坪G1101-3号宗地。

  对于此次G1109号宗地的拍卖结果,资深地产人士付晓龙表示,近一年时间内,开发商拿地谨慎,突显了房地产开发企业资金链紧张的事实;开发商拿地节奏的放缓,必将影响后续楼盘的开发及市场供应,对兰州房价的下行未必会有积极影响。

  兰州土地市场开年拍成功出让,是不是释放出一种信号,标志着兰州开发商谨慎拿地的态度有所转变?兰州房地产营销有限公司总经理朱岑峰认为,七里河这宗土地的成交并不能显现出整个市场的回暖迹象,住宅土地市场仍处于疲软状态,因为兰州目前有很多开发公司已持有的住宅地仍未开发完,开发商对住宅地块的兴趣不高,而近期推出的宗地基本上都是住宅商业混合地块。若是纯商业地块,预计可以调动起开发商的拿地热情。


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