兰州G1109号宗地出让在即 地块潜力分析报告

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地块实拍

有意竞买者应于2012年3月15日至2012年4月6日（工作日）持《国有建设用地使用权出让竞买申请书》及《国有建设用地使用权出让竞买申请确认表》按出让文件的有关要求，向兰州市土地登记交易信息中心提出竞买申请，竞买者资格审查完毕后，符合条件的竞买者在竞买保证金到账后，方确定为竞买人，有资格参加竞买。竞买人达到三家以上（含三家）的宗地，按拍卖方式出让；竞买人不足三家的宗地，按挂牌方式出让。

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地理位置：西站商圈兰州又一中央商务区

此次出让的G1109号地块距离西站步行街500米左右，自从兰州提出"东扩西进南伸北拓"的大兰州战略以来，西站商圈便华丽崛起，这无疑给G1109号地赋予了潜在的巨大空间。这不仅是西站商圈目前的商机，更加重要的是西站具有成为大型商业区的潜在能力，西站地处交通中心，不仅具有大型汽车站，更有货柜场，为商业区提供了丰富的客源。同时在建的兰州国际商贸中心、兰州西客站，为西站商圈迈向高端化又奠定了深厚基础。

西站商圈实拍

兰州西站实拍

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周边配套：公共基础设施完善商住两相宜

G1109号地不仅西站商圈，同时周边住宅小区也鳞次栉比，据观察，G1109号地北临兰雅亲河湾，东（七里河北街）接甘肃省中医院住宅楼、欣悦家园等在建住宅小区，南边是在建的兰州军区经适房区。

周边在建盘

周边在建项目

同时距兰州中医院、兰州市一医院、兰石医院等多家大型医院相当接近，兰州二十二中也仅公交一站之遥、兰州四中、兰石中学、西北中学等都近在咫尺。6路、35路、59路等公交线路开通，生活出行畅通无阻。

甘肃省中医院-周边配套

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交通状况：轻轨沿线西客站崛起

兰州轨道交通自2011年启动勘测以来，受到社会各界高度关注，今年初，兰州市政府相关领导人也力促轨道交通早日建成。据悉，兰州轨道交通1号线西起陈官营站，途经崔家大滩、迎门滩、马滩、西客站、西关什字、东方红广场，东至东岗镇，线路正线全长约26公里。而坐落于轨道沿线的G1109号地无疑成为的受益者。

【资料图片-兰州轻轨走向】

不仅轨道交通给力，同时兰州西客站也将在今年上半年破土动工，据悉，作为今后兰州的主要客车站，兰州新西客站的建设规模将达到5万平方米，依据相关规划，新西客站规模将等同北京西客站。根据铁路部门2012年形成以北京为中心到绝大部分省会城市的1至8交通圈的目标，兰州西客站将力争在2012年建成。

兰州西客站效果图

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西站向西：大企业“出城入园”黄金土地资源有待开发利用

据了解，在“十二五”规划中，兰州兰石、兰电等10多户大中型企业将迁往秦王川，腾出大片位居中心城区黄金位置的土地资源以待升级利用，这对于西站版块来说，机遇千载难逢，西站有望成为继雁滩版块之后的又一高尚住宅群区。

西站商圈住宅:品质盘扎堆又一高尚住宅区崛起

就目前西站商圈楼盘来看，高品质盘也不在少数，例如：仁恒美林郡、中广西苑华府、恒大名都、天庆国际新城、阳光家园、金港城、润安小区、明珠家园、丰融逸苑、倚能黄河家园、倚能城市之光、曦华源等。

（绿色标志为待售楼盘蓝色标志为在售楼盘）

业内观点：

针对G1109号地块的出让土地用途，业内人士也发表了各种的观点，资深地产人士认为，此地块出让为商住可惜了，应该是商业办公，兰州黄河边多缺商业办公的，同时有网友也对旁边加油站搬迁改造高度关注。

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