12月百城价格指数 兰州住宅样本均价跌0.05%

房天下  2012-01-05 08:50

[摘要] 房天下讯：中指研究院2012年1月4日权威发布《2011年12月中房指数系统百城价格指数》，其中60城市环比下跌，兰州住宅样本均价为6206元/平方米，环比下跌0.05%。

房天下讯：中指研究院2012年1月4日权威发布《2011年12月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2011年12月百城住宅均价环比连续第4个月下降，10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。

其中60城市环比下跌，兰州住宅样本均价为6206元/平方米，环比下跌0.05%。

根据对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。

   从样本均价与涨跌幅度来看，2011年1月至12月，兰州样本房每平方米均价分别为：1月，6045元，环比上涨1.38%；2月，6051元，环比上涨0.10%；3月，6083元，环比上涨0.53%；4月，6070元，环比下跌0.21%；5月，6097元，环比上涨0.44%；6月，6222元，环比上涨2.05%；7月，6142元，环比下跌1.29%；8月，6194元，环比上涨0.84%；9月，6218元，环比上涨0.39%；10月，6223元，环比上涨0.07%；11月，6209元，环比下跌0.22%；12月，6206元，环比下跌0.05%。从数据可以看出，2011年4月，兰州房价有所下跌，但幅度有限，而5月、6月，房价再次上涨，甚至6月的环比涨幅在居前列。至7月，在各种调控政策的影响下，房价出现了一定的下行趋势。8月、9月、10月，连续3个月，再次上涨，至11月，方再次出现下跌。可以说，2011年，在政策的调控下，兰州房价上涨的态势得到了有效遏制。

调查显示，2011年12月100个城市住宅中，有37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与11月相比，价格环比下跌的城市数增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，去年12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点，是去年6月以来的涨幅。

另据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2011年12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0.48%，跌幅扩大0.12个百分点。具体来看，当月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆(主城区)跌幅，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。亚豪机构市场总监郭毅接受《经济参考报(微博)》记者采访时说，在限购等政策执行一年后，百城住宅均价连续四个月环比下滑说明房价下行的拐点已经到来。

郭毅分析说，短期来看，宏观调控政策以及货币政策不会出现方向上的大调整，预计在未来3至6个月，房价有望呈现加速回落的态势。数据显示，2011年前11个月，房地产投资同比增加31.3%，投资在增加，而成交量持续低迷，意味着房地产库存激增，巨额的库存占款，将令现金流本就不充裕的开发企业资金周转愈发困难，未来，加速去库存将成为房企的工作重心，在楼市购房需求难以提振的背景下，房地产开发商只有依靠降价才能促成交、增现金。郭毅预计，未来一线城市及部分房价涨幅过快的二线城市，房价降幅可能会达到15%至20%，其他二三线城市受看跌预期影响，房价回落也有望达到10%左右。看跌房价预期并非偶然，中指研究院统计数据显示，由于2011年上市楼盘增加以及政策打压之下销售萎缩，导致主要城市楼市库存量均处在高位。其中，2011年12月主要城市库存量压力继续增加。广州商品住宅可售增加79.94万平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米，深圳商品住宅可售量增加18万平方米，北京可售量较上月基本持平。

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