独家：地价狂飙流拍频出 2011年兰州土地市场惨淡收官

——2011年兰州土地市场大盘点

搜房网  作者：白香香  2011-12-09 08:40

[摘要] 据兰州搜房网数据监控中心数据显示，2010年兰州市推出31宗土地，总成交面积约2433亩，成交总金额为35.7亿元，每亩约合146.7万元。2011年，截止2011年12月8日，兰州共成功出让土地15宗，总成交面积478亩，总金额29.45亿元，每亩约为616.1万元。

搜房网讯：底价与底价交汇，流拍与流拍比肩，尽管2011年兰州土地市场异常惨淡和清冷，但进入2011年底，兰州的土地出让频率却突然加速。

2011年11月14日，兰州市国土资源局发布公告，拟于12月8日9时30分挂牌出让G1017号、G1120号2宗土地，总面积为57921.2平方米，约合86.882亩；出让起始总价为2.176亿元，每亩折合均价为250.45万元。此两宗地涉及住宅用地，其中G1017号地块为纯居住用地，G1120号地块为商业、居住、办公用地。

2011年11月30日，兰州市国土资源局再次“广而告之”，拟于12月22日9时30分挂牌出让G1117号、G1118号、G1119号3宗土地，总面积为186478.1平方米，约合279.717亩；出让起始总价为1.338亿元，每亩折合均价47.83万元。

此三宗地块，面积较大，但均不涉及住宅用地，G1117和G1119均为工业用地，G1118为商服用地。

兰州土地市场清冷收官成交面积同比去年狂跌69.1%

据兰州搜房网数据统计，2011年至今，兰州市全年推出土地31宗土地，截止2011年12月8日，共成交15宗，成交面积共计50.1万平方米，约751亩，总成交金额32.89亿元。此15宗地块中，10宗地块涉及住宅商业用地，10宗地块总面积为31.9万平米，约合478亩，总成交金额约29.45亿元。

此外，G0312号、G0203号、G1104号、G1107号4宗土地流拍，此4宗地均为住宅、商业综合用地，其中有部分地块屡次流拍。

值得一提的是，G0938号、G1001号、G1101-2号和G1101-3号4宗土地挂牌后“去向不明“，兰州搜房网记者在兰州市国土资源局挂牌公示网站上未找到相关信息，应该尚未名花有主。上述4宗土地中，除G1001号地块为住宅用地之外，G0938号、G1101-2号和G1101-3号3宗地块均为工业用地。

此外，尚有8宗地均为出让，部分在挂牌，部分在进行出让预申请。

据兰州搜房网数据监控中心显示，2010年兰州市共成交土地31宗，成交面积162.14万平米，约合2433亩，尽管其中有恒大拿走的70万平米土地，但仍然不能阻止今年兰州市土地市场的惨淡，2011年截止12月8日，兰州市土地出让总成交面积50.1万平米，环比去年狂跌69.1%。

>>>兰州2010年土地招拍挂详情

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看衰住宅还是地价太高？ 2011年兰州住宅用地“遭弃“

通过对上述数据的观察与对去年数据的对比，我们不难发现，2011年兰州市在住宅用地供给上显得异常“抠门“，2010年推出的31宗土地中，仅有9宗工业用地，其余22宗全部涉及住宅和商业用地，而2011年兰州市推向市场的31宗土地中，有20宗土地涉及住宅用地。其中已经成交的仅有10宗。

经过对几宗流拍土地的分析，兰州搜房网发现均为住宅用地流拍，或因为竞买人不够而流拍，或因为价格太高，拆迁成本太大而流拍。总之住宅用地目前在兰州已经不再像前几年那样受追捧，反而成了烫手的“山芋“。

中国指数研究中心总监蒋云峰分析，这表明市场处于一个观望期。这是因为在限购令之后，房地产市场走势不明朗，尽管开发商资金链尚没有出现问题，但在市场上拿地会更加谨慎。限购令的影响，主要表现之一在于交易量普遍下降。

更重要的是，地方政府应对限购压力，纷纷在地价构成上做出调整，力撑地价。由于国土资源部对土地溢价率进行限额控制，超过50%的地块需上报原因。实际上，地方政府在控制溢价率的同时却大幅上调了土地出让底价。

据兰州搜房网数据监控中心数据显示，2010年兰州市推出31宗土地，总成交面积约2433亩，成交总金额为35.7亿元，每亩约合146.7万元。2011年，截止2011年12月8日，兰州共成功出让土地15宗，总成交面积478亩，总金额29.45亿元，每亩约为616.1万元。

通过上述数字，我们不难看出，兰州地价狂飙，再加上保障房配建、市场以及政策等条件，开发商拿地积极性严重萎缩，兰州住宅用地屡屡遭弃到显得不是那么难以理解。

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