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11月百城价格指数发布 兰州住宅均价环跌0.22%

房天下   2011-12-02 14:28

[摘要] 中指研究院昨日发布的《中房指数系统百城价格指数》报告,公布了对100个城市的全样本调查数据。相关数据显示:11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/平米,与10月相比下降0.28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。

 

房价每平米平均再次降24元

中指研究院昨日发布的《中房指数系统百城价格指数》报告,公布了对100个城市的全样本调查数据。相关数据显示:11月,100个城市住宅平均价格为8832元/平米,与10月相比下降0.28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平,共有6个城市环比跌幅在1%以上。11月住宅价格环比10月涨幅居前的十个城市是:威海、烟台、汕头、包头、太原、聊城、桂林、淄博、赣州、呼和浩特,但涨幅较上月均有所下降。环比跌幅居前的十个城市是:宁波、江门、无锡、西安、东营、南京、嘉兴、江阴、郑州、株洲,跌幅均较上月有所扩大,宁波跌幅超过2%,江门和无锡跌幅在1.5%-2%之间,西安、东营等6个城市跌幅在1%-1.5%之间。

昨日发布的《11月中房指数系统百城价格指数》显示,11月份,100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,较10月相比下跌0.28%,自9月以来已连续三个月下降,且降幅逐渐增大。其中,我市11月住宅平均价格环比下降0.22%。

百城价格指数报告显示,11月,100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,环比下降0.28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平,共有6个城市环比跌幅在1%以上。百城住宅价同比上涨4.06%,涨幅较10月缩小1.15个百分点,是今年6月以来的涨幅。其中,93个城市同比涨幅在10%以内。当月有9个城市住宅价格同比下降,个数比上月增加4个,但跌幅皆在5%以内。

数据显示,兰州11月的住宅样本平均价格为6209元/平方米,环比跌幅为0.22%。但是同比依然呈上涨趋势。去年11月,我市住宅样本平均价格为5945元/平方米。

专家分析

房地产调控并未放松

今年以来,政府对房地产市场的调控一直未有放松的信号,从而使各地楼市陷于低迷状态。11月30日,央行发布消息称,12月5日起,将下调存款准备金率0.5个百分点。调整后,我国将释放资金近4000亿。这对资金链极为紧张的房地产行业而言,是不是意味着楼市的春天来了呢?

西北师大经管学院副院长、经济学博士、硕士生导师李兴江教授分析认为,准备金率的下调,对兰州楼市的影响并不大。

李教授说,“下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发,意味着银行放贷规模将会扩大,企业可以从银行获得更多的贷款,这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说,确实看到了一线希望。但我们同时应该清醒地认识到,下调存准率的初衷是解决中小企业的贷款、融资难题,并不会改变整个楼市大局,房地产市场的调控政策并没有放松,信贷政策仍然继续从紧。”

兰州大学一位经济学教授认为,经过近两年的调控,疯涨的房价得到了暂时控制,但从紧的调控政策,开发商、购房者都在观望,使得楼市处于低迷状态。这个信号虽然并不能拯救楼市,但可以间接增强市场对楼市的信心。

兰州楼市明年可能大变动

百城价格指数:是反映100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况,其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。样本价格为项目实际价格,即项目对外价格减去优惠后的价格。

近期,国内房价一片“降”声中,兰州房价是否也能低下高扬的头成了兰州人关注的焦点。对此,李兴江教授表示,现阶段,兰州楼市基本上处于有价无市、成交量萎缩的状态。目前来看,一些房地产企业的资金链条依然能维持,但利润空间将越来越小。另一方面,消费者持币观望,看兰州房价能否下跌,在楼市进入了拉扯博奕状态。另外,随着保障房、廉租房、单位自建房的大量开工建设分流了一部分购房者。李兴江教授表示,从目前的大趋势来看,兰州房价上涨的空间不大,下降通道依然存在。在今年的最后一个月,兰州楼市不会出现大的变动,但随着新一轮的产品投入、企业资金链的吃紧、调控政策的继续从紧,明年年中,兰州楼市很可能会出现一个较大的变动。

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