[摘要] 目前，全国一线城市的房价已经开始出现松动。在限购、限价、限贷等政策作用下，一线城市房价率先出现降价销售，由此也引发了老业主的现场“维权”。此外，在深圳、广州等地，万科、恒大也开始降价走量。新房市场的低迷、住宅成交量急剧萎缩，引发一级市场的整体低迷。流拍、地块底价成交，构成土地交易市场的主要脸谱。
目前，一线城市的房价已经开始出现松动。在限购、限价、限贷等政策作用下，一线城市房价率先出现降价销售，由此也引发了老业主的现场“维权”。此外，在深圳、广州等地，万科、恒大也开始降价走量。新房市场的低迷、住宅成交量急剧萎缩，引发一级市场的整体低迷。流拍、地块底价成交，构成土地交易市场的主要脸谱。土地交易的停滞，刻写的正是一手市场的冷清。
南昌楼市也是如此，即使南昌楼市二级市场刚刚引来房价下跌的临界点，但土地市场已经变得十分清淡。进入10月份，南昌市有19宗商住类用地挂牌出售，仅3宗土地超出起拍价成交，其余的16宗土地均以底价成交。新房市场房价下跌预期加重之际，土地市场逐渐“冰冻”。
土地市场成交低迷收场
近日，在房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。中指研究院周三发布的数据显示，10月，133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。
土地市场无人问津也影响到土地的成交价格，住宅类用地溢价率更是降至年内水平。国土资源部近日发布数据显示，主要城市地价同比、环比增幅全面回落。在溢价率方面，133个城市也持续走低。10月溢价率仅为3%，较上月再减3个百分点，较去年同期减少28个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为3%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少34个百分点。前10月，133个城市住宅类用地溢价率在一月创下高点后，一直处于平稳下滑走势，且均低于去年同期，并在10月降至今年水平。
时至年底，开发商开始着眼回笼资金，结算贷款及各种开发成本，还款压力使其对于土地市场热情大大减退。同时，房地产市场整体下滑，也让开发商不得不谨慎出手。没有开发商的参与，土地价格无法获得市场估值，地方政府也不得不将地块取消挂牌或延迟出让，致使成交量大幅下滑，土地市场成交低迷收场。
南昌土地市场迎来“冰冻”时刻
同样，受整体二级市场大环境的影响，新房住宅市场房价下跌的预期让南昌土地市场也迎来“冰冻”时刻。南昌市国土资源局官方网站公布的数据显示，今年10月，不含工业用地在内，南昌市共有19宗商住类用地挂牌出售，其中仅3宗超出起拍价成交，其余16宗土地均以底价成交。
11月4日，南昌原计划当天推出的13幅地块中，其中大部分为商住用地，总面积约1800余亩。有6宗地位于高新区，4宗位于南昌西客站周边，另外3宗分别位于南昌市红谷滩新区、青山湖区和湾里区。但到现场4幅地块也出现“临阵”退缩现象，仅剩的地块也均几乎以底价成交。现场参与竞拍者不足10家，整场拍卖为时不到半，全场举牌仅8次。最后，红谷滩JDP1179号地块与高新区JDP1166号两宗土地以每亩超出起拍价2万元成交，另两宗及其他未公开拍卖的5宗土地，均以底价成交。
土地市场“冰冻”或将牵引房价下跌
一方面二、三级整体市场进入下行通道，房价下跌在即；另一方面开发贷款的限制，资金链安全考虑，开发商对土地市场热情不再。与住宅市场相比，土地市场“入冬”迹象更加明显。房地产大环境不改变，土地市场就难有“起色”，冷清局面也还将延续。能否迎来好转，要视下一步政策是否出现转向或者松动。
新房市场和土地市场是相辅相成的。新房市场的低迷，促使了土地市场的冷清。而在楼市的降价预期下，土地市场的冷清也一定程度上构成了房价下降的客观因素。土地市场的冷静反衬出楼市的不景气，同时，这种低迷的市场氛围又将加速房地产市场的调整，有利于加速房价“拐点”的出现。土地价格是构成房价非常重要的要素，占20%~40%，如果土地市场成交低迷，土地价格下跌，将对房价形成一个有力的向下牵引作用。
在整个房地产市场生态链，新房市场和二手房市场的转向引发土地市场的低迷，而土地市场的低迷又将反作用于新房市场。地方政府如果通过对土地市场的改革，改变单一的土地财政和土地出让模式，或将有利于房地产市场的调控，也有利于房价回归理性。
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11月15日上午消息国际货币基金组织(IMF)刚刚公布的对中国金融部门进行的首次正式评估中指出，中国金融体系总体稳健但脆弱性在逐渐增加，短期需面对贷款质量恶化、银行脱媒加剧、房价下跌以及外部形势不明朗等风险，其建议中国需进一步推动改革。
IMF刚刚公布了对中国开展的首次"金融部门评估规划"(FSAP)检查的结果，IMF货币与资本市场部副主任兼FSAP基金组织评估小组负责人Jonathan Fiechter称，"中国的银行和金融部门是健康的，但存在一定脆弱性，当局应予以处理。"
Jonathan Fiechter表示，"尽管现有结构促成了高储蓄和高流动性，但它也带来了资本配置不当和产生泡沫的风险，特别是在房地产业。随时间推移，这种扭曲的成本只会不断上升，所以越早消除这种扭曲越好。"
根据FSAP报告，中国的金融部门面临着几个近期风险：快速的信贷扩张导致贷款质量恶化；影子银行和表外活动导致银行脱媒现象加剧；房价下跌；全球经济形势不明朗。
从中期看，中国金融体系的脆弱性也在增加，兵可能会妨害金融体系为支持未来经济增长而进行的必要调整。IMF的新闻稿称，这样的情况如果继续下去，将带来进一步的风险，因此，为广泛的金融改革行动营造必要的制度性和操作性的前期条件，就应当成为一个优先工作。
上述报告给出的中国金融体系需进行的主要改革领域包括：
扩大金融市场和服务的广度，发展多元化的金融中介形式以促进银行之间的健康竞争；
转变政府角色，逐渐取消利用银行体系实现政府广泛政策目标的做法，而是允许银行根据商业目标做出贷款决策；
扩大以市场为基础的货币政策工具的使用，将利率，而不是行政措施，作为管理信贷扩张的主要工具；
改善金融基础设施和法律框架，如加强支付和结算系统，增强消费者保护，扩大金融知识的普及，等等。
"中国当局在上述建议中的很多领域已经开始行动，基金组织愿意在加强中国金融稳定框架方面随时提供技术合作。"IMF在新闻稿中如是评论。
上述评估与检查是IMF与世界银行合作进行的，对25个具有系统重要性的经济体同意至少每隔五年接受一次强制性评估，中国是其中之一。FSAP是基金组织金融监督工作和国际货币体系监测活动的一部分。
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