[摘要] 一方面是官方警示购置乡镇小产权房有风险，一方面却是小产权房市场产销两旺。其中原因何在?
一方面是官方警示购置乡镇小产权房有风险，一方面却是小产权房市场产销两旺。其中原因何在?
兰州民城集团董事长尚峰告诉记者:“借城乡一体化建设、旧村改造的名义，是小产权房运作的普遍模式，其本质是靠打政策擦边球为村镇实现利益。”尚峰介绍，小产权房一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的房产证。由于不用交纳土地出让金和各种税费，村镇一般能获得很大的好处，合作的开发商也能按比例拿到少部分利润。
兰州大学经济学院教授林柯说:“小产权房开发使用的是农民的集体土地，几乎不存在土地成本，因此价格低廉，从而具有较大的利润空间，这也成为小产权房屡禁不绝的一个原因。”
兰州市住房保障和房地产管理局市场处工作人员告诉记者，对于购买小产权房带来的风险，房管局曾多次向市民发布过风险提示，但仍然不能制止购房者的购房欲望。主要是购房者始终认为，小产权房可以“转正”。“未来几年，小产权房的开发交易将会受到限制，兰州市正加大保障性住房建设，这会给中低收入者带来良好的保障和预期，他们不必再冒风险购买小产权房，购买乡产权房。”
这位工作人员表示，如何处置现有的小产权房，目前还没有很好的办法，因为国家对小产权房的去留问题一直没有一个明确的态度。
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