[摘要] 2010年12月17日，中指研究院权威发布《2010年中国房地产市场总结与2011年展望研究报告》。报告从政策环境、土地市场、房产市场、重点开发企业四方面总结了2010年中国房地产市场情况。
2010年12月17日，中指研究院权威发布《2010年中国房地产市场总结与2011年展望研究报告》。报告从政策环境、土地市场、房产市场、重点开发企业四方面总结了2010年中国房地产市场情况。【点击查看报告全文】
报告指出，为遏制房价过快上涨，今年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：在经济调控方面包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策；在行政措施方面，部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。
各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。
土地市场
1-11月120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。成交30216万平方米，同比增加40%。而11月成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，但环比下降4%，延续了上月的下行态势。
房产市场
纵观房地产市场，前11月完成房地产开发投资额4.3万亿元，同比增长36.5%，住宅开发投资额3.0万亿元，同比增长34.2%。商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%，其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。
销售额方面，1-11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1-10月提高0.2个百分点。商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营用房分别增长48.4%和50.2%。
供应方面：今年1-11月，一线城市中上海和深圳住宅月均上市面积明显小于2009年水平，北京与2009年持平，广州显著上升。二线城市中，和2009年相比，杭州持平，武汉和大连大幅增加25.3%和50.2%，苏州小幅下降。三四线城市中，除东莞较2009年小幅下降7%外，长沙、南昌和郑州皆显著增加，其中长沙增幅高达67.3%。
销供比方面：一线城市中，今年前11个月，北京上海、深圳和广州住宅销供比分别为1.0、1.0、0.9和0.8，皆小于2009年的1.7、1.3、1.5和1.5。二线城市中，杭州、武汉今年前11个月住宅销供比为0.6、0.9，明显低于2009年的1.5、2.2。三线城市中，南昌、郑州销供比皆超过1，分别为1.1和1.2，低于2009年的2.1和1.6。
二手房市场方面，今年前11个月各大城市二手房月均成交面积均较上年有所下降。一线城市中，北京上海二手房月均成交面积分别为138万平方米和109万平方米，分别较2009年下降32.8%和48.8%。二线城市中，前11个月天津、杭州二手房月均成交面积分别为47万平方米和14万平方米，较2009年分别下降36.5%和57.1%。二手房价格上，一线城市中，北京二手房涨幅涨幅，达到39.8%，11月二手房均价为25812元/平方米；广州涨幅为33.0%，11月二手房均价为13487元/平方米；上海和深圳涨幅皆为22.0%。二三线城市中，重庆二手房均价涨幅，为33.7%，11月均价为6956元/平方米。天津、南京涨幅分别为28.6%和28.4%。杭州、武汉涨幅靠后，分别为21.8%和19.9%。
重点开发企业
2010年重点开发企业中，最引人注目的无疑是万科地产。随着8-11月销售面积和销售的大幅增长，今年12月初销售额突破1000亿元，成为中国家销售额过千亿的房地产开发企业，前11个月销售额同比大幅增长72.3%。同期，中海和保利销售额分别为588港元和571亿元，同比分别增长30.7%和41.6%。绿城、富力销售额分别为465亿元和304亿元，同比分别增长8.4%和19.5%。
和其他重点企业相比，万科今年的规模领先优势更为明显。2009年，万科销售额分别是中海和保利的1.3倍和1.5倍，今年前11个月上升至1.7倍。和碧桂园、富力相比，万科销售额的倍数由2009年的2.7和2.5升至2010年前11个月的3.3和3.5。
10大企业销售额占比1-11月为10.3%，较1季度末提升0.6个百分点。分企业看，万科和保利11月底分别为2.4%和1.4%，分别较1季度末提高0.5个百分点和0.3个百分点；中海和碧桂园分别降0.3个百分点和0.1个百分点至1.4%和0.7%。
2011年中国房地产市场展望
市场发展环境
宏观经济方面方面：通胀风险加大，调结构、稳物价成为2010年经济工作重点。货币政策方面：从"适度宽松"到"稳健"。调控政策不会放松，限购限贷政策放松可能性不大。保障房建设力度继续加大，公租房成新的着力点。此外，中央经济工作会议将经济结构战略性调整作为2011年工作重点，2011年作为"十二五"的开局之年，房产税改革作为明确中央与地方财税关系、促进经济结构调整的重要手段，迈出实质性步伐的可能性较大。
市场走势展望
土地市场方面：供应力度继续加大，热点区域或中心城市地块竞争激烈。房产市场方面：供求关系得到改善，价格涨幅下降。
2011年中国房地产市场关注点
关注点一：城际高铁和市内轨道交通建设力度加大，区域发展更加分化
关注点二：保障房建设力度继续加大，"双轨制"逐步形成，供应结构分化
关注点三：普通商品住房、高端住宅、商业地产等不同物业价值继续分化
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